Марийская Правда - Отдайте мой участок!

Сад и огород
версия для печати

Отдайте мой участок!

02 февраля 2010

Как поступить, если я долго не была на своем садовом участке и им начали пользоваться незнакомые люди?

Консультирует специалист ООО "Центр правового обеспечения" Роман ПОПРУХИН:

- В случае самовольного завладения земельным участком посторонними людьми, принимая во внимание то, что они не собираются его добровольно освобождать, придется обращаться в суд с исковым заявлением.
В силу положений статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое необоснованно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка.
Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:
1. Факт принадлежности истцу спорного имущества.
2. Факт нахождения спорного имущества у ответчика.
3. Факт добросовестности владения чужим имуществом.
4. Другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе свидетельские показания.
В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог и взносы в товарищество. При таком отношении к своему имуществу и праву на него можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю. В любом случае, факт добровольного отказа от земельного участка должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры дает право новым владельцам появиться на этом участке.
Прежде чем спорный участок мог бы быть передан во владение лиц, его занявших, он должен быть принят органами местного самоуправления как бесхозяйный.
При принятии на учет бесхозяйных земельных участков соответствующие органы должны были руководствоваться постановлением правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей».
В соответствии с данным постановлением на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 8 постановления документом, подтверждающим отказ собственника от права собственности на объект недвижимого имущества, является заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества.
Если автор вопроса от участка не отказывалась, следовательно, захват ее земли незаконен, права подлежат восстановлению, и решение данного конфликта должно быть в пользу собственницы.