Если у недвижимости вырастают ноги…
Доля жителей Марий Эл среди тысячи с лишним потерпевших от действий преступной группы невелика: девять человек. В основном на удочку мнимых риелторов попадались клиенты из Татарстана, Башкирии, Смоленской области, Чувашии, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии. Тем не менее, вычислить схему, по которой действовали сообщники, и вывести их на чистую воду удалось именно сотрудникам марийской полиции.Как пояснил заместитель начальника отдела по борьбе с организованной преступностью Александр Иванов, лидер криминальной структуры, 25-летний житель Татарстана, искусно имитировал легальную риелторскую деятельность, открыв за пару лет шесть агентств недвижимости в Казани и в Чебоксарах. Нанятые им специалисты разрабатывали сайты риелторских компаний, а затем занимались их продвижением – чтобы при вводимых клиентами поисковых запросах информация о созданных мошенниками агентствах всплывала в первых строках. Интерес граждан подогревался и ценовой политикой лжериелторов: они предлагали самые дешевые варианты аренды.
Схема выглядела стандартной: клиент при составлении договора оплачивает работу риелторского агентства, оказавшего ему услугу, и вносит арендную плату владельцу жилья. Казалось бы, все законно. Подвох заключался в том, что договор составлялся на оказание информационных услуг. Его текст пересылали потерпевшим через WhatsApp или Viber. И те с готовностью перечисляли риелторам предоплату за якобы выполненную работу – лишь бы успеть снять жилплощадь по выгодной цене. Вот только заселиться в эти квартиры никто из обратившихся к лжериелторам клиентов так и не сумел.
Ночное рандеву без гарантий
После внесения предоплаты клиенту предоставляли номер телефона квартирной хозяйки – та, ссылаясь на занятость, переносила встречу на позднее время, когда рабочий день у риелторов уже окончен, клиент приезжал по указанному адресу, терпеливо ждал хозяйку у подъезда, а когда перезванивал ей, выяснялось, что ее телефон отключен.Раздосадованный квартиросъемщик вынужден был ночевать на вокзале, а утром первым делом созванивался с агентством недвижимости.
Риелторы, изображая участливую заботу, интересовались: «Ну, как? Надеемся, квартира понравилась?» На возмущенные реплики и жалобы у них был заготовлен стандартный ответ: «Так и не встретились? Ну, что поделать, значит, у хозяйки возникли какие-то проблемы. Жаль, конечно. Можем предложить вам другой вариант». Вот только цена нового варианта оказывалась почему-то в разы выше прежнего. И клиенту оставалось либо согласиться на это невыгодное предложение, либо – что логичнее – самостоятельно искать другое жилье.
Разумеется, обманутые люди пытались вернуть ту сумму, которую перечислили агентству накануне. Ответ аферистов был категоричен: «Деньги возврату не подлежат, поскольку мы, согласно договору, выполнили свою работу – предоставили вам контактные данные квартирной хозяйки». Только теперь до потерпевших доходил смысл формулировки «договор на оказание информационных услуг»…
Из «Лексуса» в автозак?
В полицию обращались не все из потерпевших: кто-то рассудил, что сам виноват – не прочитал внимательно договор, не учел риски… Тем не менее, находились люди, которые направляли заявления в полицию, их набралось свыше тысячи. Чтобы изобличить лжериелторов, требовалось установить все звенья преступной цепочки и связи между ними. Сделать это оказалось непросто – учитывая, насколько искусно была завуалирована криминальная подоплека этого «бизнеса». Как отмечают сотрудники МВД, все нити этой структуры вели к проживавшему в Казани организатору преступной группы, 25-летнему М., который позиционировал себя как успешный предприниматель и разъезжал на дорогом «Лексусе».За пару лет он создал разветвленную сеть риелторских фирм, в которых насчитывалось более 50 работников. Персонал для call-центров набирали в Казани, Набережных Челнах и Чебоксарах: количество диспетчеров, трудившихся на лжериелторов, достигало 32 человек. А для их работы организатор бизнеса арендовал – ни много ни мало – 11 офисных помещений.
Не квартира, а мечта!
Были задействованы в этой структуре и подставные квартирные хозяйки – жительницы Татарстана и Башкирии, якобы сдававшие жилплощадь по низкой цене. По сути, им отводилась роль наживки. Мнимые хозяйки рассказывали клиентам по телефону о планировке и состоянии несуществующих квартир и договаривались встретиться вечером, после работы. Что характерно, встреча назначалась практически всегда у первого подъезда, поскольку о реальном количестве подъездов в доме эти «барышни-хозяйки» понятия не имели. Ведь проживали они совсем в других городах и предоставляли звонившим им со всей России клиентам вымышленную информацию.Обман квартиросъемщиков приносил преступному сообществу в общей сложности до 600 тысяч рублей ежедневно. Организатор бизнеса, как ему казалось, обезопасил себя и деятельность своих фирм со всех сторон. Ведь в случае чего всегда можно было «перевести стрелки» на хозяек дешевых квартир: дескать, они почему-то перестали выходить на связь… При этом деньги, которые клиенты перечисляли агентству в качестве предоплаты, все равно оставались у мошенников! А хитроумно составленные договоры служили для них надежным прикрытием.
Оперативники кропотливо собирали информацию о псевдориелторах и связанных с ними лицах. Когда все пазлы сложились в общую картину деятельности организованного преступного сообщества, сотрудники марийской полиции при содействии Росгвардии и коллег из Чувашии провели масштабные задержания предполагаемых фигурантов. В ходе обысков у мнимых риелторов изъяли 130 единиц компьютерной техники, около 200 мобильных телефонов, десятки печатей различных фирм, черновые записи, представляющие интерес для следствия.
Точки над «i» в этом деле будут расставлены по окончании расследования, которое осуществляется в Чувашии – по месту проживания очередной потерпевшей.
Ольга Плотникова,начальник пресс-службы МВД по Республике Марий Эл:
- Поскольку предоставление жилья в аренду – услуга востребованная, помимо добросовестных риелторов на рынке недвижимости «паразитирует» значительное количество мошенников. Их задача – получить от вас предоплату в обмен на договор об информационных услугах. Если с вас требуют деньги за риелторские услуги до того, как вы увидели квартиру и убедились в том, что хозяин готов сдать ее по обозначенной в объявлении цене, значит, вы нарвались на аферистов. Будьте осторожны и бдительны!
Напомним, "Марийская правда" рассказывала о том, как мошенники обманывают директоров школ в Марий Эл, представляясь сотрудниками правоохранительных органов.
Фото pixabay.com.
