1) Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 17 до 120 кв.м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 700 тыс. рублей до 2600 тыс.рублей, стоимость 1 кв.м - от 16 до 41 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 28,5 тыс. рублей);- кирпичные - площадью от 46 кв.м до 420 кв.м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1750 тыс. рублей до 20 млн. рублей (коттедж на ул. Волкова), стоимость 1 кв.м - от 20 до 47 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 33,5 тыс. рублей;- части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 16 кв.м до 29 кв.м, рыночная стоимость от 650 тыс. рублей до 1700 тыс. рублей, стоимость 1 кв.м - от 22 до 29 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 22,5 тыс. рублей.Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".2) Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв.м в Йошкар-Оле колеблется от 7 тыс. рублей (дом площадью 700 кв.м) до 26 тыс. рублей (дом с проведенным отоплением). В ближнем пригороде стоимость 1 кв.м - от 7 до 26 тыс. рублей (дом, построенный по канадской технологии).3) Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Возне-сенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде отличается незначительно от цен в Йошкар-Оле. Стоимость 1 кв.м жилых домов колеблется от 15 тыс. рублей до 40 тыс. рублей. Стоимость домов составляет от 750 тыс. рублей (дом в д.Тойкино, с печным отоплением) до 11 млн. рублей (коттедж в п.Нолька).Хотелось бы напомнить читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи максимально гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дому в свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.Продажа земельных участков в г.Йошкар-Оле и республикеДанные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв.м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров). 1) Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):- пер.Жуковского - 2200 тыс. рублей - 7 соток;- ул.Серова-Данилина - 1500 - 1700 тыс. рублей - 5 соток;- Лебедева - 1550 тыс. рублей (с проектом дома, около 10 соток);- Сосновый пер. - 1 млн. рублей (15 соток);- Черновка - 800 тыс. рублей (около 10 соток);- Тарханово - 1300 - 1500 тыс. рублей (с коммуникациями по участку, 8 соток);- ул.Звездная - 500 - 1000 тыс. рублей (10-15 соток);- п.Вознесенский - 900 - 1500 тыс. рублей (15 соток);- п.Знаменский - 480 - 630 тыс. рублей (с коммуникациями по участку, 15 соток);- п.Новый - 500 - 700 тыс. рублей (15-28 соток);- п.Новотроицк - 400 - 550 тыс. рублей (15 - 20 соток);- с.Кокшайск - 500 тыс. рублей - 3 млн. рублей (участок на берегу Волги, 7-14 соток).Продажа и аренда коммерческой недвижимости в г.Йошкар-Оле1) Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - большинство помещений под офисы составляют квартиры под офисы на 1-м этаже ( такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в нежилые объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость продаваемых помещений составляет от 23 тыс. рублей до 56 тыс. рублей за 1 кв.м (б.Победы). В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 35 тыс. рублей (ул.Сернурский тракт, строящийся объект) до 70 тыс. за 1 кв.м ( ул.Советская, без отделки, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью". 2) Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от нескольких сотен квадратных метров до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 8000 рублей до 9000 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые помещения, 200-300 кв.м); от 12 тыс. рублей до 21 тыс. рублей за 1 кв.м (отапливаемые помещения, 60 - 400 кв.м).3) Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 250 рублей за 1 кв.м (ул.Строителей) до 1200 рублей за 1 кв.м (ул.Советская). Аренда производственных помещений - 70 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые), от 100 до 125 рублей за 1 кв.м (отапливаемые).Особенности рынка продажи земельных участков и жилых домов в Йошкар-Оле и пригороде: цены на земельные участки поднимаются. В сравнении с июнем 2007 г. цены на земельные участки выросли примерно в 2 раза. Так, в июне 2007 г. земельные участки в Тарханово стоили около 500 тыс. рублей, сейчас участки там стоят не меньше 1 млн. рублей. На центральных улицах (Советская, Эшпая) участки стоили 1000 - 1500 тыс. рублей, сейчас участки там стоят 2500 - 3000 тыс. рублей. Ценятся земельные участки в живописных местах нашей республики, которые считаются зонами отдыха вблизи водоемов. Например, с.Кокшайск (около Волги), п.Сурок (около озера).Вопросы налогообложения. С 2007 г. в Йошкар-Оле перед продавцами недвижимости остро встали вопросы налогообложения, так как цены на жилье в тот период времени поднялись на 100 %. В соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ к доходам физических лиц относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. Государство предоставляет "льготу" (имущественный налоговый вычет, по Налоговому кодексу РФ) при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, если эта недвижимость находилась в собственности менее трех лет. Налоговая декларация представляется до 30 апреля года, следующего за истекшим. Не нужно путать категорию "собственность" с владением, пользованием, пропиской. Договоры приватизации, купли-продажи, дарения либо наследство должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Сумма "льготы", по ст. 220 НК РФ, составляет один миллион рублей. Это означает, что продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости с суммы, превышающей один миллион рублей. Налог исчисляется по ставке 13%. К примеру, если вы приватизировали квартиру в 2006 г. и продаете ее в 2008 г. за 1 млн. 400 тыс. рублей, вы должны будете уплатить налог на доходы с физических лиц с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т.е. с суммы 400000 тыс. рублей. В данном случае налог будет составлять 52 тыс. рублей (400000 рублей х 13% = 52000 рублей). Немного иначе обстоит дело с правом собственности на недвижимость, где основанием является наследство. В свидетельстве на наследство, которое выдает нотариус, указывается, что данное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследство. Свидетельство в УФРС (Госрегистратуре) наследники оформляют позже. Но отсчет трех лет пойдет не от момента выдачи свидетельства из Госрегистратуры, а с момента получения свидетельства от нотариуса.Если за один календарный год вы продали несколько объектов, соответственно, увеличивается так называемая "налогооблагаемая база". Данное положение о налогах не действует в отношении недвижимости, если она находилась в собственности физического лица три года и более. Это значит, что если вы приватизировали квартиру в 2002 г. и продаете ее в 2008 г. за 2 млн. рублей, то от уплаты налога вы будете освобождены, но декларацию должны представить в обязательном порядке.Людмила Завойских, юрист агентства недвижимости,Тел. 99-64-65.