Центральный район
(улицы: Вавилова, Волкова, Гагарина, Зарубина, К.Маркса, Коммунистическая, Комсомольская, Красноармейская, Ленинский пр., Машиностроителей, Панфилова, Первомайская, Пролетарская, Свердлова, Советская, Суворова, О.Тихомировой, Успенская, Чехова, Эшпая).
Гостинки: от 550 тыс. до 1 млн. рублей, стоимость 1 квадратного метра - от 39 до 61 тыс. рублей (фаворит цен - ул.Коммунистическая).
Средняя цена 1 кв. м - 50 тыс. рублей.
Благоустроенное жилье: от 1070 до 2300 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 34 до 50 тыс. рублей (фавориты цен - Ленинский пр., д.47 (в доме находится магазин "Данио"), Красноармейская).
Средняя цена 1 кв. м - 42 тыс. рублей.
"Хрущевки" - от 1150 до 1350 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 35 до 40 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Коммунистическая, Первомайская).
Средняя цена 1 кв. м - 37,5 тыс. рублей.
Новое жилье:
- жилье, сданное в эксплуатацию (улицы: Вавилова, К.Маркса, Зарубина, Советская, Ленинский пр., Пролетарская, Рябинина, Л.Толстого, Эшпая, Чехова) - стоимость от 36 до 52 тыс. рублей (верхний потолок цен - квартиры с отделкой), (фавориты цен - ул.Чехова, Эшпая.
Средняя цена 1 кв. м - 44 тыс. рублей.
- строящееся жилье (улицы: Пролетарская, Красноармейская/Осипенко, Первомайская, Панфилова, Рябинина, Л.Толстого), стоимость 1 кв. м - от 32 до 45 тыс. рублей (верхний потолок цен соответствует ценам жилья в домах, близких к сдаче в эксплуатацию), фавориты цен - ул.Первомайская.
Средняя цена 1 кв. м - 38,5 тыс. рублей.
1-3-этажные дома: от 330 до 1200 тыс. рублей, от 13 тыс. руб. за 1 кв. м (дом деревянный) до 40 тыс. руб. (ул.Пролетарская).
Средняя цена 1 кв. м - 26,5 тыс. рублей.

Заводской район
(улицы: Анникова, Анциферова, Баумана, Вавилова, Васильева, Димитрова, Дружбы, Й.Кырля, Красноармейская, Машиностроителей, Подольских курсантов, Прохорова, Строителей, Транспортная, Фестивальная, Я.Крастыня).
Гостинки: от 770 до 950 тыс. рублей, стоимость 1 квадратного метра - от 37 до 71 тыс. рублей (фаворит цен - ул.Прохорова).
Средняя цена 1 кв. м - 54 тыс. рублей.
Благоустроенное жилье: от 1050 до 1530 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 29 до 41 тыс. рублей (фавориты цен - ул. Красноармейская, Дружбы).
Средняя цена 1 кв. м - 35 тыс. рублей.
"Хрущевки" - от 1100 до 1350 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 33 до 41 тыс. рублей (фавориты цен - Анциферова, Красноармейская, Машиностроителей).
Средняя цена 1 кв. м - 37 тыс. рублей.
Новое жилье:
- жилье, сданное в эксплуатацию (улицы: Анникова, Красноармейская, Анциферова, Анциферова/Суворова, Машиностроителей, Й.Кырля, Васильева, Прохорова, Подольских курсантов, Машиностроителей, Садовая). Стоимость 1 кв. м - от 30 до 42 тыс. рублей (фаворит цен - ул.Анникова).
Средняя цена 1 кв. м - 36 тыс. рублей.
- строящееся жилье (улицы: Васильева, Димитрова, Красноармейская, Свердлова/Нахимова, Анциферова/Суворова) - стоимость 1 кв. м - от 23 (ул.Анциферова/Суворова, последний этаж) до 45 тыс. рублей (фаворит цен - ул.Красноармейская).
Средняя цена 1 кв. м - 34 тыс. рублей.
1-3-этажные дома: от 460 до 1050 тыс. рублей, от 27 (Тарханово) до 32 тыс. руб. за 1 кв. м (ул.Кокшайский проезд).
Средняя цена 1 кв. м - 29,5 тыс. рублей.

Заречный район
(улицы: Воинов-интернационалистов, Кирова, Ленинский пр., Петрова, Ураева, б.Чавайна, Эшкинина, 8 Марта, Героев Сталинградской битвы, Добролюбова, З.Космодемьянской, К.Либкнехта, Кирпичная, Кутрухина, Павленко, Лебедева, Мира).
Благоустроенное жилье: от 1100 до 1700 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 30 до 39 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Добролюбова, Ленинский пр.).
Средняя цена 1 кв. м - 34,5 тыс. рублей.
"Хрущевки" - от 1100 до 1200 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 36 до 40 тыс. рублей.
Средняя цена 1 кв. м - 38 тыс. рублей.
Новое жилье:
- жилье, сданное в эксплуатацию (улицы: Кирова, Петрова, Ленинский пр., К.Либкнехта/Лебедева). Стоимость 1 кв. м - от 34 до 38 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Кирова, Петрова).
Средняя цена 1 кв. м - 36 тыс. рублей.
- строящееся жилье (улицы: б.Чавайна, Кирова, К.Либкнехта/Лебедева), стоимость 1 кв. м - от 24 до 34 тыс. рублей.
Средняя цена 1 кв. м - 29 тыс. рублей.
1-3-этажные дома: от 910 до 1050 тыс. рублей, от 29 до 35 тыс. рублей (ул.Мира).
Средняя цена 1 кв. м - 32 тыс. рублей.

п.Медведево
Благоустроенное жилье: от 1150 до 1350 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 32 до 37 тыс. рублей.
Средняя цена 1 кв. м - 34,5 тыс. рублей.
Новое жилье:
- строящееся жилье (улицы: Мира, Логинова, Медведево), стоимость 1 кв. м -  от 24 до 41 тыс. рублей.
Средняя цена 1 кв. м - 32,5 тыс. рублей.

Ценовые тенденции: незаметно, но совершенно очевидно - цены на 1-комнатные квартиры на вторичном  рынке жилья поднялись на 8-10%, т.е. в среднем на 100 тыс. рублей. Это в меньшей степени касается первых и последних этажей и маловостребуемых районов города. К примеру, если "хрущевки" на ул.Красноармейской на среднем этаже в декабре 2007 г. можно было купить за 1100 тыс. рублей, то в настоящее время такие квартиры стоят 1200 тыс. рублей.
Весь 2007 год был отмечен умеренным объемом сделок. Однако в декабре совершилось достаточно много сделок купли-продажи. Новые объекты недвижимости  появляются по новым ценам. Так, 1-комнатная благоустроенная квартира (37 кв.м) на ул.Красноармейской в январе выставлена за 1500 тыс. рублей. К квартире есть интерес.
В Управлении Федеральной регистрационной службы (Госрегистратуре) вновь большие очереди, как в декабре.

Примечание:
В последующих публикациях расположение улиц по районам Йошкар-Олы будет в порядке, обозначенном в данной публикации по 1-комнатным квартирам.
Гостинка - жилое помещение малометражное, как правило, без кухни и ванной.
Благоустроенное жилье - жилое помещение с централизованным горячим водоснабжением.
"Хрущевка" - жилое помещение с газовой колонкой.
Новое жилье (сданное в эксплуатацию жилье, не более трех лет; верхний потолок цен, как правило, квартир с отделкой)  и строящееся жилье.
Многоэтажное жилье - дома в 4 этажа и выше.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.