Продажа жилых домов в г. Йошкар-Оле и пригороде
1) Жилые дома в г.Йошкар-Оле:
- деревянные, площадью от 50 до 140 кв.м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 1050 тыс. рублей до 3400 тыс. рублей, стоимость 1 кв.м - от 14 до 35 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 24,5 тыс. рублей;
- кирпичные - площадью от 50 до 300 кв.м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1400 тыс. рублей до 8 млн. рублей (коттедж в Тарханово), стоимость 1 кв.м - от 20 до 38 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 29 тыс. рублей;
- части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 24 до 63 кв.м, рыночная стоимость от 350 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1600 тыс. рублей, стоимость 1 кв.м - от 21 до 28 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 24,5 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
2) Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв.м в Йошкар-Оле колеблется от 10 до 26 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв.м на порядок ниже - от 7 до 11 тыс.рублей.
3) Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде отличается незначительно от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв.м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей. Стоимость жилых домов колеблется от 15 (деревянный дом) до 40 тыс. рублей (коттедж в п.Новый) за 1 кв.м.
Хотелось бы напомнить читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дому в Свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
Продажа земельных участков в г.Йошкар-Оле и республике
Данные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв.м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров).
1) Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.Звездная - от 300 до 500 тыс. рублей (около 10 соток);
- ул. 8 Марта, Сосновая роща, К.Либкнехта, Лебедева - 500 - 1550 тыс. рублей (с проектом дома) (около 10 соток);
- Черновка - 800 - 900 тыс. рублей (около 10 соток);
- п.Знаменский - 400 - 1300 тыс. рублей (с коммуникациями) (8 соток);
- п.Новый - 500 - 800 тыс. рублей (15 соток);
- п.Новотроицк - 250 - 600 тыс. рублей (около 10 соток);
- д.Большая Ноля - 550 тыс. рублей (23 сотки).
2) Земельные участки в п.Кокшайск - 250 - 900 тыс. рублей (с фундаментом дома) (около 10 соток).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости в г.Йошкар-Оле
1) Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - большинство помещений под офисы составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 26 тыс. рублей до 64 тыс. рублей за 1 кв.м (б.Победы).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 (ул.Эшпая, цокольный этаж, дом сдан) до 80 тыс.рублей за 1 кв.м ( ул.Советская, д.105, с евроотделкой, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью".
2) Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от нескольких сотен до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 3000 до 8000 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые помещения); от 10 до 21 тыс. рублей за 1 кв.м (отапливаемые помещения).
3) Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 200 рублей за 1 кв.м (ул.Я.Крастыня) до 1500 рублей за 1 кв.м (б.Победы). Аренда производственных помещений колеблется от 80 до 120 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые), от 120 до 300 рублей за 1 кв.м (отапливаемые).
Новое в государственной регистрации сделок с недвижимостью и регистрации права на недвижимость.
С ноября 2007 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы введено новое программное обеспечение. Порядок сдачи документов и пакет документов в целом не изменились, но стало немного проще, так как не надо заполнять заявление с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи (либо иной договор), переход права, право собственности. Это заявление теперь набирает специалист, принимающий документы на регистрацию, а гражданин, сдающий документы, только расписывается.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
1) Жилые дома в г.Йошкар-Оле:
- деревянные, площадью от 50 до 140 кв.м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 1050 тыс. рублей до 3400 тыс. рублей, стоимость 1 кв.м - от 14 до 35 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 24,5 тыс. рублей;
- кирпичные - площадью от 50 до 300 кв.м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1400 тыс. рублей до 8 млн. рублей (коттедж в Тарханово), стоимость 1 кв.м - от 20 до 38 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 29 тыс. рублей;
- части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 24 до 63 кв.м, рыночная стоимость от 350 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1600 тыс. рублей, стоимость 1 кв.м - от 21 до 28 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 24,5 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
2) Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв.м в Йошкар-Оле колеблется от 10 до 26 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв.м на порядок ниже - от 7 до 11 тыс.рублей.
3) Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде отличается незначительно от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв.м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей. Стоимость жилых домов колеблется от 15 (деревянный дом) до 40 тыс. рублей (коттедж в п.Новый) за 1 кв.м.
Хотелось бы напомнить читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дому в Свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
Продажа земельных участков в г.Йошкар-Оле и республике
Данные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв.м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров).
1) Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.Звездная - от 300 до 500 тыс. рублей (около 10 соток);
- ул. 8 Марта, Сосновая роща, К.Либкнехта, Лебедева - 500 - 1550 тыс. рублей (с проектом дома) (около 10 соток);
- Черновка - 800 - 900 тыс. рублей (около 10 соток);
- п.Знаменский - 400 - 1300 тыс. рублей (с коммуникациями) (8 соток);
- п.Новый - 500 - 800 тыс. рублей (15 соток);
- п.Новотроицк - 250 - 600 тыс. рублей (около 10 соток);
- д.Большая Ноля - 550 тыс. рублей (23 сотки).
2) Земельные участки в п.Кокшайск - 250 - 900 тыс. рублей (с фундаментом дома) (около 10 соток).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости в г.Йошкар-Оле
1) Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - большинство помещений под офисы составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 26 тыс. рублей до 64 тыс. рублей за 1 кв.м (б.Победы).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 (ул.Эшпая, цокольный этаж, дом сдан) до 80 тыс.рублей за 1 кв.м ( ул.Советская, д.105, с евроотделкой, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью".
2) Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от нескольких сотен до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 3000 до 8000 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые помещения); от 10 до 21 тыс. рублей за 1 кв.м (отапливаемые помещения).
3) Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 200 рублей за 1 кв.м (ул.Я.Крастыня) до 1500 рублей за 1 кв.м (б.Победы). Аренда производственных помещений колеблется от 80 до 120 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые), от 120 до 300 рублей за 1 кв.м (отапливаемые).
Новое в государственной регистрации сделок с недвижимостью и регистрации права на недвижимость.
С ноября 2007 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы введено новое программное обеспечение. Порядок сдачи документов и пакет документов в целом не изменились, но стало немного проще, так как не надо заполнять заявление с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи (либо иной договор), переход права, право собственности. Это заявление теперь набирает специалист, принимающий документы на регистрацию, а гражданин, сдающий документы, только расписывается.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
