Начнем с того, что размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а если их нет - исходя из нормативов потребления, установленных федеральным правительством. Таким образом, плата за электроэнергию в местах общего пользования - не чья-то прихоть. Она предусмотрена постановлением правительства РФ "О Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам".
Но сами нормативы потребления на общедомовые нужды в разных регионах свои. В Марий Эл он равен 7 кВт.ч на одного человека в месяц. Эта цифра утверждена приказом Республиканской службы по тарифам от 26 ноября 2009 г. № 42. Разумеется, всем интересно, какие составляющие входят в упомянутый норматив. Что ж, перечислим: электроэнергия, потребляемая на работу приборов освещения мест общего пользования и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики, дымоудаления, технологические потери во внутридомовых сетях.
Важный момент: эта электроэнергия не включается в расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а должна оплачиваться населением как отдельная коммунальная услуга - "электроснабжение в местах общего пользования". При этом взаимоотношения энергосбытовой организации с управляющими компаниями и самими жильцами должны строиться на договорной основе.
- Минстрой республики разработал и согласовал с Управлением Федеральной антимонопольной службы по РМЭ два типа договоров энергоснабжения, - пояснила Наиля Хабибрахмановна. - Первый применяется, когда за все электропотребление в доме рассчитывается управляющая организация, собирая предварительно плату с жильцов. Второй - в случае, если энергоснабжающая организация сама ведет расчеты с населением, а с управляющей организацией заключает договор на использование электроэнергии в местах общего пользования. ЖЭУК должны придерживаться этих проектов договоров с 2010 года. Могут их использовать также ТСЖ, жилищные или другие потребительские кооперативы.
Теперь поговорим о конкретном порядке расчетов. Он зависит от того, насколько дом оснащен приборами учета (счетчиками) - индивидуальными (поквартирными), общедомовыми и дополнительными.
Если все виды приборов учета налицо, то на электропотребление в местах общего пользования жильцам предъявят разницу между общим потреблением по дому и суммарным потреблением  по индивидуальным счетчикам. В этом случае граждане должны сравнить предъявленное количество электроэнергии с нормативом (7 кВт.ч на каждого проживающего в квартире).
Если оно меньше нормативного, то достигнута экономия в потреблении (например, не все лампы горят или применены энергосберегающие технологии). Если же больше - значит, в доме идет перерасход электроэнергии. Причиной могут быть "эксперименты" ваших соседей, включая незаконное подсоединение к чужой сети.
Второй вариант расчетов применяется, когда электросчетчики имеет лишь часть квартир. В этом случае ЖЭУК или ТСЖ должны снять или получить показания счетчиков по тем квартирам, где они есть. А по остальным - начислить плату за потребление электроэнергии в квартирах согласно утвержденным нормативам Республиканской службы по тарифам.
Если оказывается, что полученное поквартирное потребление меньше показаний общедомового прибора учета, то разницу распределят между жильцами, у которых есть счетчики (поскольку они оплачивают только собственное потребление). После этого вам следует сравнить полученную цифру с уже известным нормативом.
Как видим, при обоих вариантах могут быть начислены киловатт-часы сверх положенных семи на человека. Это непорядок, и причину перерасхода жильцы должны выяснить в своей управляющей компании или электроснабжающей организации (с которыми заключены договоры электроснабжения).
Разумеется, больше всего многоквартирных домов в марийской столице. Сегодня ее управляющие компании оплачивают расходы за электроэнергию в местах общего пользования за счет средств, собранных с жильцов на содержание и ремонт общедомового имущества. Это приводит к тому, что поступление средств на содержание и текущий ремонт домов сокращается, и с 2010 года йошкаролинцы должны платить в порядке, изложенном выше.
Итак, разъяснения получены. Но практика показывает, что те или иные вопросы у наших читателей все равно возникнут. В этих случаях они могут обращаться в свои управляющие организации, к председателям или управляющим ТСЖ, энергосбытовую организацию, а также сам Минстрой.