Недавно глава администрации Сернурского района Николай Лебедев вынужден был заняться эпистолярным жанром - направил письмо руководителю Управления федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл Владимиру Бушкову.
В нем администрация муниципального образования просит не регистрировать сделки перехода прав собственности на объекты недвижимости без оформления прав собственности и на занимаемые ими земельные участки. Указан и конкретный адрес. Это сделки купли-продажи, заключенные конкурсным управляющим Михаилом Пахмутовым по двум местным горемыкам: ОАО “Сернурское РТП” и МУП “Сернурская МТС”.
На МТС конкурсное управление было введено еще в октябре 2002 года, на РТП - 13 февраля 2003 года. Несмотря на то, что времени с тех пор прошло много, реанимировать кандидатов в банкроты не удалось. Более того, как твердо убежден глава администрации района, бюджету нанесен значительный ущерб - как отмечается в письме, “из-за несвоевременного оформления документов муниципальное образование до сегодняшнего дня не получает арендную плату”. По подсчетам комитета по управлению муниципальным имуществом, за два года конкурсного управления район недополучил земельного налога 1109 тысяч рублей и за первый квартал нынешнего года еще почти 160 тысяч. Для сельского района, где бюджет собирается буквально по крохам, это очень большие деньги.
“Как снискать хлеб насущный? - любил спрашивать Шура Балаганов, верный спутник Остапа Бендера. И хотя сын турецкоподданного знал 400 относительно честных способов отъема денег, этот вряд ли. Времена другие. Между тем все просто - предприниматель покупает у конкурсного управляющего, например, кондитерский цех или склад (в данном случае это не суть важно), а вот про землю, на которой он находится, все как бы забывают. И вот новый собственник открывает там производство, рыбу, скажем, коптит, земля между тем “повисает”, в том смысле, что никто ни копейки за нее не платит. Покупатель говорит, извините, я не хозяин, а предприятие, которое находится в конкурсном управлении, от земельного налога освобождено по закону, и ему все по барабану. Получается, всем хорошо, кроме жителей района, которые теряют свои прямые доходы, потому что землица является муниципальной.
Странно, конечно, что такие сделки вообще проходят государственную регистрацию, ведь по закону земля, как иголка с ниткой, должна идти в паре с имущественным комплексом. Вариантов тут два: либо она сдается в аренду, либо приобретается в собственность, это уже на усмотрение нового владельца здания. Однако в жизни каких только чудес не бывает. И если с получением правоустанавливающих документов очень сильно не торопиться, на налогах можно весьма прилично сэкономить. Если конкретно, то еще 9 июня 2003 года часть объектов “Сернурской МТС” была продана местному предпринимателю Е.Зотину. В декабре новый владелец полностью рассчитался согласно договорам купли-продажи, в частности, перечислил за здание склада 64 тысячи рублей, за кондитерский цех - 358 “штук” и еще 103 - за газовую котельную. Однако документы были сданы в Госрегистрацию для оформления права собственности только 26 мая 2004 года.
Распродажа продолжалась и дальше, в частности, сменили хозяина теплая мойка, обменный пункт, станция технического обслуживания и вновь - без оформления права перехода земельных участков. Администрацию муниципального района, с землей которого играли в кошки-мышки, даже в известность не поставили.
“Извините, а кто же земельный налог будет платить? - спрашивает Николай Серафимович. - Мы бюджет собираем с миру по нитке, а тут такие деньги по ветру. Так не пойдет”. Поскольку полюбовно разрулить земельный вопрос не удалось, воз, как говорится, и ныне там, районное руководство вынуждено было бить челобитную в республиканскую Госрегистратуру с целью установить всех собственников распроданного имущества, чтобы взыскать арендную плату уже в судебном порядке. Не 90-е годы, время заколачивать бабки на муниципальном имуществе прошло, пользуетесь - платите деньги, господа. Ведь очевидно же, что “безземельное” предприятие это всего-навсего способ отфутболиться от земельного налога, резину потянешь - глядишь, и накапало. А между тем и российский, и марийский президенты не устают повторять о необходимости платить налоги.
Признаюсь, этот клубок земельных проблем для меня был не вполне понятен, и, чтобы прояснить ситуацию, я направился к налоговикам. Там выяснилось, что они не только в курсе земельных заморочек, но у ФНС есть свой счет к конкурсному управляющему Михаилу Пахмутову. Как отметил руководитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой инспекции Вячеслав Фонарев, только по РТП от реализации имущества было получено свыше 600 тысяч рублей. Естественно, налоговики ожидали, что кое-что попадет и на уплату долгов по налогам. Размечтались. По данным Вячеслава Фонарева, 230 тысяч из этих денег ушло на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (оказывается, их заработная плата не может быть меньше 10 “штук”), еще 360 тысяч “съели” текущие расходы: аренда, охрана, связь, регистрация документов. Бюджет получил ноль рублей и ноль копеек. Такое вот получается “оздоровление”. И от предприятий остались рожки да ножки, как выразился Вячеслав Фонарев, ощущение такое, что там бомба упала. Все, что было, проели. Хорошо еще, что часть активов успели вывезти на новое предприятие “Сельхозхимия”. Сегодня оно работает, платит налоги и зарплату.
Вообще, по мнению налоговика, срок конкурсного управления по РТП и МТС неоправданно затягивается. В принципе, как отметил Вячеслав Фонарев, уже год назад можно было принимать решение об их ликвидации. Конечно, можно понять, когда поддерживают жизнь безнадежно больного человека, а вот зачем нужно продлевать агонию умирающих предприятий? Только потому, что от этого кто-то кормится? А вот для района, на котором висят огромные долги неудачников - около 11 млн. рублей, это головная боль.
И вообще, что-то не видно на селе серьезных результатов у конкурсных управляющих, в народе их уже прозвали “похоронной командой”. Это, конечно, перебор, но успехов у антикризисных управленцев, как у нашей сборной по футболу, действительно кот наплакал. А между тем общество хотело бы видеть в них не статистов по “кораблекрушениям”, а эффективных спасателей.
Дмитрий Шахтарин.
(Сернурский р-н).
