Решив "построить" собственное жилье, многие из нас рискуют попасться на удочку недобросовестных застройщиков. Дело в том, что гражданское законодательство в подобных случаях до недавнего времени позволяло заключать договоры любого вида. В результате, когда возникали проблемы, будущие владельцы квартир оказывались беззащитными: одних ловко подводили под "марку" инвестора, других - "товарища", тогда как все они - обычные потребители. Об этом наш разговор с заместителем начальника отдела защиты прав потребителей территориального управления Роспотребнадзора Екатериной ЛОКТИНОЙ.
- Екатерина Вадимовна, чтобы не обмануться в будущем, какой договор нужно заключать?
- Об участии в долевом строительстве. Такой договор регламентируется новым законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который вступил в силу в этом году с 1 апреля. Он отрегулировал многие спорные вопросы и установил гарантии защиты прав, интересов и имущества участников долевого строительства.
Но замечу, действие закона распространяется только на те договоры по долевому строительству, разрешение на которое было получено строительной организацией или фирмой после вступления в силу закона, то есть с 1 апреля этого года.
- Сейчас реклама постоянно предлагает нам приобрести квартиру в строящемся доме, заключив договор, что называется, "на ходу".
- В таких случаях следует уточнить, когда было получено разрешение на его строительство. Вполне возможно, что до 1 апреля, тогда даже недавно заключенный договор не попадет под действие нового закона.
- Тогда каким же образом защищаться и отстаивать свои права?
- И раньше, и сейчас заключались разные договоры на строительство различных объектов недвижимости. Наиболее распространенные из них - договоры долевого финансирования (инвестирования), о совместной деятельности (простого товарищества), долевом участии в строительстве и так далее. Но, несмотря на многовари-антность названий, зачастую связанную с сознательной подменой понятий и наименований, их суть и содержание одинаковы.
- Выходит, если кого-то из дольщиков назвали, например, "инвестором", это вовсе не значит, что он является таковым на самом деле. А кем же тогда?
- В соответствии с действующим инвестиционным законодательством инвестициями являются денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли. Но ни о какой прибыли речь не может идти, когда квартира покупается для личных нужд. Кроме этого, обычный дольщик не в состоянии воздействовать на ход строительства, тогда как инвестиционная деятельность, наоборот, предполагает практические действия инвестора. Значит, по сути этого договора он является потребителем.
Как, впрочем, и в случае заключения договора простого товарищества (договор о совместной деятельности). По содержанию и этот договор часто является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект недвижимости, а тот в свою очередь - принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. А поскольку одной из сторон договора является гражданин, намеревающийся приобрести жилое помещение для личных бытовых нужд, к таким отношениям применяются положения действующего законодательства о защите прав потребителей.
- Что дает этот закон дольщику-потребителю?
- Он дает потребителю право расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время или признает недействительными те условия договора, которые ухудшают права потребителя по сравнению с установленными законом. А также гарантирует потребителю различные методы гражданско-правовой защиты его нарушенных прав. Например, при нарушении сроков можно по своему выбору назначить новый срок или потребовать уменьшения цены за выполнение работы, или отказаться от исполнения договора. Потребитель также вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы, и выплаты неустойки за каждый день просрочки в размере трех процентов (не менее!) цены выполнения работы. Если же цена в договоре отдельно не определена, то расчет неустойки ведется от общей цены заказа.
- А если переданная квартира оказалась с недостатками?
- Заказчик, опять же на свое усмотрение, вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков, соответствующего уменьшения цены выполненной работы, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков. Кроме этого, можно вообще отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если недостатки не устранены в согласованный сторонами новый срок.
Добавлю еще, что все перечисленные требования потребителя подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня их предъявления. А за нарушение этого срока исполнитель еще и выплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы.
НатальЯ КУЛИШОВА.
