Правда, многие до сих пор очень смутно представляют, какие радости или огорчения ожидают вступивших в это сообщество. Что ж, постараемся их просветить.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ - это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме. Цель предельно проста - обеспечить обслуживание, эксплуатацию и ремонт дома. Ну и, естественно, оказание коммунальных услуг.
Товарищество является юридическим лицом с неограниченным сроком деятельности, имеет печать, счет в банке и прочие реквизиты. Создать его можно лишь в том случае, если такое решение примут свыше половины собственников квартир в конкретном доме. Остальные обязаны принять волю большинства. Регистрируется ТСЖ в налоговом органе, при этом нужно уплатить пошлину в размере 4000 рублей.

Как и у любой организации, у ТСЖ есть свой "орган власти" - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На нем принимается устав товарищества, избирается правление, которое, в свою очередь, проводит выборы председателя. Кстати, председатель, играющий роль координатора, - чисто общественная должность. А вот для решения конкретных хозяйственных вопросов нанимается управляющий, который получает за это зарплату. Впрочем, ничто не мешает одному человеку совмещать оба этих поста.

Разумеется, создание ТСЖ - не панацея от всех нынешних жилищно-коммунальных бед. Но, несомненно, заметный шаг вперед.

Что, по большому счету, является фундаментом ТСЖ?
Наиля Михайлова, заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Марий Эл:
- Человеческий фактор. В огромной степени успех всего дела зависит от личности председателя и управляющего. Эти люди обязаны обладать целым набором ценных качеств. Чтобы руководить ТСЖ, надо хорошо разбираться в финансовых и юридических вопросах, быть неплохим психологом и дипломатом, а главное - честным и порядочным человеком. Если этих данных нет, то ничего не получится.

Нетрудно догадаться, что и самые серьезные проблемы ТСЖ обычно бывают связаны с личностью руководителя. Если он некомпетентен,  заботится только о собственном благополучии, не проникся заботами о доме, в котором сам не проживает, то товарищество может быть доведено до банкротства. Поэтому членов правления, один из которых потом становится председателем, надо выбирать предельно внимательно.

Считаю, что на государственном уровне нужно решить задачу профессиональной подготовки специалистов по управлению  и  обслуживанию недвижимости. Это позволит создавать кадровый резерв управляющих для  вновь образуемых ТСЖ.

Очень трудно найти и специалистов, которым можно доверить обслуживание дома. К сожалению, умелые и непьющие мастера сегодня очень редки - буквально на вес золота. Но хочется надеяться, что ситуация изменится.

Тем не менее я абсолютно убеждена, что за ТСЖ будущее. Проблемы проблемами, но принцип управления, по которому о благополучии своего дома заботятся сами жильцы, можно только приветствовать. Конечно, дома стареют и начинают требовать капитального ремонта, а решить этот вопрос самостоятельно чрезвычайно сложно. Поэтому считаю, что новая форма самоорганизации граждан по управлению общим имуществом должна существовать под патронажем государственных и муниципальных органов власти.


Некоторые вопросы деятельности товариществ мы выяснили у человека, который за много лет изучил эту "кухню" от и до.
Галина Филимонова, председатель ТСЖ "Росинка" и "Прохорова, 50б":
- По всем видам работ мы заключаем договоры непосредственно с обслуживающими организациями. Одна отвечает за вывоз отходов, другая - за состояние лифтов, третья - за системы вентиляции, четвертая - за безопасную эксплуатацию газовых сетей и так далее. Если же предстоит серьезный ремонт, проводим тендер среди организаций, способных его осуществить. В желающих недостатка не бывает, поэтому всегда можно выбрать наиболее дешевый вариант.
Стараемся везде, где только возможно, добиваться экономии денежных средств. К примеру, в среднем по Йошкар-Оле плата за отопление составляет чуть больше 30 рублей за квадратный метр, а в ТСЖ "Росинка" - 22.

Такие результаты достигаются разными путями, в том числе установкой приборов учета потребляемых ресурсов. А еще мы гордимся энергосберегающими светильниками в местах общего пользования (в частности, на лестничных площадках). Они  реагируют на движение: загораются, когда подходит человек, и выключаются, когда он удаляется.

Минусов у ТСЖ, если честно, я не вижу. А вот плюсы очень большие. И самый главный - то, что люди знают, куда направляются их деньги, могут контролировать распределение средств по смете расходов. В отличие от тех же управляющих компаний, у нас все предельно прозрачно.


Ощущает ли рядовой член товарищества выгоду от принятого им решения?
Дмитрий Любимов, член ТСЖ "Луч":
- Я в ТСЖ совсем недавно - всего четыре месяца. Купил себе квартиру в доме №45 по улице Красноармейской - тогда и узнал, что им управляет товарищество.
В собраниях пока не участвовал, но думаю, что все впереди. Качеством обслуживания доволен, как и тарифами. Детально свои расходы не подсчитывал, и все-таки прикинуть можно. У меня двухкомнатная квартира в мансарде площадью около 50 квадратных метров. Так вот, сейчас я плачу за все услуги ЖКХ порядка двух тысяч рублей в месяц. Примерно столько же приходилось выкладывать на старом месте, хотя та квартира была гораздо меньше - всего 30 "квадратов".

А недавно разговаривал со знакомым, который живет в соседнем доме, но входящем в сферу ЖЭУК. Оказывается, только по статье "Содержание, ремонт и управление жильем" он ежемесячно платит 400 рублей, а я - 420, хотя по площади его квартира (28 квадратных метров) чуть ли не вдвое уступает моей. Видите, какая разница!

Исходя из этого, считаю, что ТСЖ - более прогрессивная форма управления по сравнению с ЖЭУКами. Она подразумевает более высокий уровень сознания жильцов: они уже начинают понимать, что дом - это их общая собственность.


Кстати:
- Общие собрания собственников помещений проводятся не реже двух раз в год, а при необходимости - и чаще. В частности, по окончании календарного года производится проверка финансовой деятельности ТСЖ и составляется смета расходов на следующий год. Сначала эти вопросы обсуждаются на правлении товарищества, а уж после этого созывается собрание.