На днях истек срок уплаты имущественных налогов, но пока что это сделали далеко не все. К тому же многие задаются вопросом: «Не получится ли, что я отдам государству лишнее?»
Попробуем разобраться, а поможет нам в этом заместитель руководителя Управления Росреестра по Марий Эл Александр Берестов.
Что гласит закон
- Александр Николаевич, раньше мы платили налог на недвижимое имущество по оценке БТИ, сейчас - по кадастровой стоимости. Но не всем понятно, что она из себя представляет.
- Кадастровая стоимость - одна из главных характеристик объекта недвижимости наравне с площадью, адресом и так далее. Ее устанавливают в процессе государственной кадастровой оценки и используют в основном для расчета налогов. Кроме того, она применяется в ряде других случаев. Например, при определении ставки арендной платы за объект недвижимости, а также госпошлины при судебных спорах и при наследовании этого объекта.
- От каких факторов зависит размер кадастровой стоимости?
- Один из главных - месторасположение: понятно, что недвижимость в центре города и на его окраине не может стоить одинаково. Играют роль также тип постройки, ее возраст и материалы, из которых она возведена.
- Поскольку факторов много, даже специалист может ошибиться в расчетах. А что, если в них усомнился владелец дома или участка? Как ему быть?
- Он может оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости. По закону для этого есть два основания. Первое: при кадастровой оценке использовались недостоверные сведения об объекте (например, неверная площадь). Второе: кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.
- Допустим, налогоплательщик посчитал, что основания есть. Куда ему обратиться?
- В суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Марий Эл. В состав комиссии также входят работники филиала Кадастровой палаты, Мингосимущества и представители оценщиков. Таким образом, решение принимается не одним-двумя экспертами, а коллегиально.
Месяц на рассмотрение
- Обязательно ли подавать заявление в комиссию, чтобы разрешить спор в досудебном порядке?
- Если речь идет о гражданине, то он может обратиться сразу в суд. А вот для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным условием.
- Перейдем к деталям. Что должен представить владелец недвижимости, все-таки решивший обратиться в комиссию?
- Прежде всего - заявление. К нему в обязательном порядке прилагаются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта; копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте (если заявление подается именно по этой причине); отчет на бумажном носителе и в электронной форме (если в отношении объекта установлена его рыночная стоимость).
- Как долго рассматривается заявление?
- В течение месяца с даты его поступления. Отмечу важный момент. Если кадастровую стоимость пересмотрят, то величина налога на объект изменится не только за год, в который было подано заявление, но и за предыдущие налоговые периоды.
- Вы упомянули выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. А где можно ее запросить?
- В любом офисе МФЦ, причем выдается она бесплатно. Как видите, государство делает все для удобства налогоплательщика. Надо только знать свои права и пользоваться ими.
К сведению
Важно!
-
От 20 до 80 процентов и даже более может составить снижение кадастровой стоимости по решению комиссии.
-
Яркий пример: не так давно кадастровая стоимость здания в одном из районов республики была снижена в 25 раз - с 2,5 миллиона до 100 тысяч рублей.
Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru):
-
"Публичная кадастровая карта"
-
"Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"
-
"Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки"
Телефоны комиссии, где могут проконсультировать по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- 68-88-63, 68-88-43.
Фото Владимира Марышева.
Ранее "Марийская правда" рассказала о правилах оформления недвижимости в других регионах.
