Жители дома №50 на улице Свердлова первыми в Йошкар-Оле по суду оформили в собственность придомовую территорию. Теперь земля во дворе принадлежит им, и всем благоустройством, что горожане с усердием и заботой создавали многие годы, владеют и распоряжаются они.
Каков был мотив жителей дома к такому шагу? Какие возможности открылись? И не дорого ли это – содержать свой двор самим?
Право на землю
- Видите резиновое покрытие? А вот детская площадка, - показывает председатель ТОС «Свердлова» Людмила Китаева. - Во всё, что здесь установлено, мы вкладывались и платили за установку деньги. Та беседка тоже наша, куплена по выигранному гранту администрации города среди ТОСов. По гранту покупали камеры видеонаблюдения. Иными словами, свой двор мы постоянно благоустраивали, но по факту он был не наш, поэтому мы и хотели получить в собственность землю.
Показательна ситуация с парковкой. Жители дома обустроили её с разрешения мэрии ещё до того, как стали собственниками придомовой территории. Обустроить – обустроили, а порядок на ней установить не могли, так как земля являлась муниципальной. На парковку заезжали все, кто хотел. Даже жители соседних домов машины на зиму оставляли. И имели на это право.
Теперь такого нет. Автомобили во дворе оставляют только собственники квартир. Сами решают кому и где парковаться, сами чистят стоянку от снега. Парковочных мест, говорит Людмила Китаева, пока хватает всем, у кого есть машины. А на днях собрание жителей решит, кто и когда будет парковаться под камерами. «Во-первых, теперь это будет носить официальный характер. Во-вторых, немножко поднимет ответственность тех, за кем будет закреплено конкретное место», - замечает председатель.
Почему решает суд?
Вопрос о собственности придомовой территории жители Свердлова, 50 впервые подняли в 2014 году, как создали территориальное общественное самоуправление – ТОС. Не раз обращались в городскую администрацию, к теперь уже прежнему собственнику земли.
Сама администрация, пояснили в пресс-службе мэрии, этого сделать не имела права. «Решение о том, что все дворы муниципальные, было принято 20 лет назад. Изменить его нормативным актом администрации невозможно, только по решению суда. Спасибо судам, которые сформировали практику, сказав о том, что если жители сами захотят и пойдут судиться с администрацией, то они безусловно выиграют и получат двор в свою собственность», - говорил на днях в интервью телеканалу «МЭТР» мэр Евгений Маслов.
Ухоженный двор
В доме №50 десять подъездов, 144 квартиры. Начинал строиться дом заводом «Контакт», возводился в три очереди. Даже сейчас, зимой, видно, что двор ухожен. Расчищены от снега тротуары, проезд, парковка. Заметны очертания цветников и клумб. Возле детской и спортивной площадок построена снежная горка. Чуть поодаль красивая беседка. Просматривается двор с 13 видеокамер.
Единственное, чему сегодня не рады жильцы – новому 9-этажному дому, который возводится у границы их территории. Не оформи они в собственность землю, неизвестно, каким был бы их двор сейчас.
- Мы были против этой застройки. Знаете, сколько здесь было вишен и яблонь?! - говорит председатель ТОС. – Он [застройщик] мог передвинуть стройку, но не захотел. А сегодня просит у нас кусок земли для парковки. А зачем нам парковка рядом с местом, где гуляют дети? Надо договариваться изначально.
«Точечная застройка - это самое худшее, что может быть, если земля не в собственности жильцов, - добавляет Людмила Китаева. - И я всегда говорю: берегут своё, ничейное никому не надо».
Тарифы под контролем
Собственность на придомовую территорию накладывает обязательство её содержать. Всё, как с квартирой, машиной или садовым участком.
Обслуживается дом Свердлова, 50 управляющей компанией ООО «Домоуправление-10». И вопросов, говорит председатель ТОС, у жителей нет. Тариф на содержание и ремонт каким был до решения суда, таким и остался после. Более того, самоуправление «Свердлова» само контролирует управляющую компанию, соглашается или не соглашается, какие работы необходимы в их дворе и в доме.
Та же ситуация с ОДН - вся информация на виду, дом платит по факту и уже девять лет передает показания одновременно за все квартиры в электронном виде.
Дружно и бережливо
В планах ТОС «Свердлова» - благоустраивать двор дальше, участвовать в программе «Формирование комфортной городской среды» для собственников придомовых территорий.
- Мы будем реконструировать наш двор, - говорит Людмила Китаева. – Установим ворота для въезда с калиткой, поставим ограждение вплоть до части территории за домом. Посторонние сюда не попадут, ломать не будут. Всё-таки обидно, когда портят имущество, в которое мы вложились. А наши жители за эти годы привыкли к порядку, к бережному отношению. Недаром мы живем во дворе очень дружно, все друг друга знаем и помогаем. Вместе выходим на субботники, участвуем в конкурсах, вместе благоустраиваем свой двор.
КСТАТИ
В муниципальной собственности находятся дворовые территории домов старой застройки. С 2005 года, когда вступил в силу действующий Жилищный кодекс РФ, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников жилья.
Придомовая территория в собственности жильцов многоквартирного дома
Преимущества:
- возможность участия в программах по благоустройству,
- исключено приобретение придомовой территории посторонними и строительство нежелательных объектов у дома,
- оформление в собственность придомовой территории влечёт удорожание жилья,
- за придомовую территорию многоквартирного дома, входящую в состав общедомового имущества, не уплачивается налог на землю.
Ограничения:
- собственники жилья несут все риски и расходы по содержанию придомовой территории,
- необходим контроль над тарифами управляющей компании.
Ранее мы рассказывали, что мэр Йошкар-Олы поручил чистить ливневки.
