Без ремонта
Если мансарды строят по миру с XVII века, значит, это востребовано. Вопрос в том, кто, где и как их возводит. Одно, когда они возникают на зданиях, построенных на века и с применением современных технологий, другое – на хрущевках, которые лепили в походе к светлому коммунизму с расчетом службы 50 лет. Конечно, со специалистами, утверждающими и подписывающими заключения, что некоторые хрущевки выдержат дополнительную нагрузку, не поспоришь. И строителей понять можно, ведь нахлобучивать мансарды несравнимо дешевле, чем возводить дома.Так почему жители хрущевки на улице Советской, 176 дали единодушное согласие? Здание было официально сдано в 1962 году для работников Горьковской железной дороги и до самой передачи в 2000 году на баланс города ни разу капитально не ремонтировалось. Жители дома утверждают, что железная дорога передавала их вместе со средствами на капитальный ремонт. Возможно, и передавала, но не зря эти годы называют «нулевыми», вот по пути и обнулилось…
- Здание износилось катастрофически, - рассказала старшая по дому Лидия Новоселова. – Крыша постоянно протекала, все трубы и батареи прогнили, в квартирах углы покрылись плесенью. Мы писали жалобы, обращения во все инстанции. Управление городского хозяйства нам ответило, что, согласно республиканской адресной программе, в нашем доме проведение капитального ремонта запланировано на 2038-2040 годы. Особенно задело всех, когда узнали, что капитальный ремонт прошел в одном из домов на улице Красноармейской, а этот дом «моложе» нашего на 16 лет.
А обещали сладко…
Есть закономерность: как только жильцы «хрущеб» начинают долбить жалобами инстанции, в их домах сразу появляются сладкоустые представители фирм с картинками мансард. Жильцам дома на Советской представители ООО «Солидарность» обещали в случае их согласия на строительство мансарды провести полную реконструкцию здания: заменить трубы, батареи в квартирах, отремонтировать подъезды, фасад, тротуары, озеленить придомовую территорию и многое другое. Но, главное, крыша больше не будет течь. На общее собрание жильцов три года назад пришел сам директор подрядной организации «Солидарность» Геннадий Александров. Уговорили, определили срок завершения работ на 1 квартал 2018 года.Дальше пошла чехарда. Как рассказывают жильцы, в подвале провели ремонт, разрушив сарайки (обещали восстановить), перенесли туда оборудование с чердака, заменили все трубы и даже батареи в квартирах, утеплили углы – больше нет сырости, отремонтировали тротуары. Но как только разрушили крышу, дождь полился в квартиры на 5 этаже и вода просачивалась ниже. Этого нужно было ожидать, ведь при строительстве мансард всегда случается потоп, потому что строят допотопно, хотя уже есть технологии, избавляющие от такой проблемы. Но оценка ущерба проходит по разным методикам и никогда не удовлетворяет пострадавших, а те, у кого хватает нервов, ходят по судам. Владельцы уже двух квартир на Советской, 176 в суде первой инстанции с иском против двух фирм были удовлетворены частично – общая сумма 300 тысяч рублей.
- Я лично ни в какой суд не пойду, строители обещали отремонтировать, когда мансарду закончат, - рассуждает одинокий пенсионер Николай Катков. – Мою квартиру топит все лето, ночевать часто приходится у знакомых. Напротив меня соседка с ребенком сняла квартиру, а свою закрыла, ведь жить невозможно.
Да, ждать окончания реконструкции обычно приходится дольше обещанного. В июне прошлого года «Солидарность» передала объект другой фирме - ООО «ФаворитСтрой» и, возможно, свои обещания благ для жителей дома. Мало того, в соглашении между фирмами, как потом выяснила прокуратура, отсутствуют сроки завершения работ. Затем между фирмами начались финансовые распри...
Мэрия знает
Заместитель мэра города Алексей Игитов дал следующий комментарий по этому поводу:- Мы систематически пытаемся разъяснять, что очередь на ремонт многоквартирных жилых домов из средств фонда капитального ремонта формируется не по принципу «старшинства», а по оценке специалистов об общем состоянии зданий, которое складывается с учетом износа, технического состояния всех конструкций и систем.
К сожалению, в нашем городе большому количеству жилых домов требуется капитальный ремонт. Очередь ежегодно корректируется, поэтому определение срока ремонта на 2038-40 годы можно назвать условным. Строительство мансард на многоквартирных домах, наверное, один из способов решения проблемы, когда капитальный ремонт дому требуется сегодня, но очередь находится не близко. Мы в курсе того, что жители Советской, 176 столкнулись с недобросовестным подрядчиком, но это исключение из правил. Ход работ находится на контроле администрации города, Министерства строительства и ЖКХ.
Кто, где и как
В итоге скандал через соцсети и депутатов горсобрания дошел до городской прокуратуры, которая совместно с Минстроем республики в июле этого года проверила объект.- Мы выявили, что фирмой «Солидарность» были заключены договоры займа и об участии в долевом строительстве с пятью гражданами, при этом были нарушены права собственников будущих квартир мансарды, - проинформировал «МП» помощник прокурора города Александр Можаев. – Дольщики перечислили 3,6 миллиона рублей, но в органах Росреестра данные договоры не были зарегистрированы, хотя это должны были сделать до перечисления денег. Это значит, что никаких прав на свои квартиры в мансарде дольщики не имеют, они купили «воздух». В этих действиях мы усмотрели признаки уголовного преступления, и все материалы проверки направили в городскую полицию.
Дальнейшие мытарства «владельцев» мансардных квартир могут развиваться по разным сценариям, один из них: «Солидарность» вернет им деньги и, возможно, через суд.
Но есть и другой неприятный сюрприз – замечания инспекции, организованной Минстроем. В газете невозможно перечислить подробно все выявленные нарушения. Можно сказать, что требования проектной документации здесь нарушались почти на каждом шагу. «ФаворитСтрою» вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении. Но стоит напомнить, что «ФаворитСтрой» многие проблемы получил от своего предшественника и пытается, хоть и медленно, исправить ситуацию.
В общем, вернемся к началу статьи. Мансарды – идея неплохая, вся проблема в том «кто, где и как» их строит.
Материал подготовлен при содействии пресс-службы прокуратуры Йошкар-Олы.
