Заместитель мэра Йошкар-Олы Алексей Игитов рассказал «Марийской правде» о застройке городских микрорайонов и её перспективах по программе комплексного развития территорий.
С чего началось?
Программа комплексного развития территорий начала действовать год назад и пришла на смену программе развития застроенных территорий. Та подразумевала возможность заключения муниципалитетом и строительными компаниями договоров, по которым застройщики имели право расселять горожан из аварийного жилищного фонда, а одним из основных условий являлось наличие на территории не менее двух аварийных домов.
- Суть заключалась в том, что застройщик расселял жителей аварийных домов за свой счет, тем самым снимая финансовую нагрузку с администрации города, - рассказывает Алексей Игитов. - Горожане получали возможность переселиться в хорошее жилье, город преображался, уходили в прошлое бараки, а застройщик на теперь уже свободных земельных участках возводил современные здания с учетом согласованного с администрацией проекта планировки, который создавал сам.
В силу того, что сегодня самые популярные коммерческие строения - это жилые дома, все застройщики этой программы строили и строят жилье, уточняет заместитель мэра. Хотя имеют право возводить торговые центры, магазины, спортивные клубы и другие объекты.
Спор с застройщиком
- Договоров развития застроенной территории мы заключили четыре, - продолжает Алексей Игитов. - Один из них по переселению жителей дома на Гоголя, 9 и реконструкции памятника архитектуры – дома Карелина. Этим занимается компания iSpring.
Ещё три договора – по жилью. Первый включает переселение жителей и снос аварийных домов в микрорайоне «Вашский» на улице Зарубина. Работы там начались. Второй – в микрорайоне «Чеховский», где переселены два из трех домов, и уже возводится новое жилье. Третий – в микрорайоне «Дубки» между улицами Мира, ГСБ и бульваром Данилова. Здесь на месте пяти аварийных домов возведут четыре.
В Дубках, говорит Игитов, строительная компания планировала застроить весь квартал. Однако его периметр, где расположено ещё 13 домов, в споре с застройщиком было решено оставить на перспективу. Во-первых, дома хоть и морально устарели, но пока не признаны аварийными, во-вторых, в двух из них проведен капремонт, затрачены деньги. «В будущем, когда, возможно, появится еще один подобный договор либо иной инструмент, эти дома также будут снесены и на их месте появятся дома, которые сформируют, в том числе улицу Мира», - говорит заместитель мэра.
Новое жилье или компенсация
Механизм переселения из аварийных домов не однотипный. Те, кто проживает по договору социального найма, получает жилье не менее занимаемой площади и количества комнат. Благоустроенное, со всеми коммуникациями. На практике это выглядит так, что застройщик покупает «вторичку», делает косметический ремонт, чтобы человек мог сразу заехать и жить. Из аварийного сюда переселяется наниматель.
С собственниками иначе. Их жилье можно выкупить или обменять. При этом реальная сумма выкупа, как правило, выше рыночной, поскольку в неё включаются затраты на переезд, оплаты по капремонту, расходы на улучшение жилья и другие расходы. Стоимость оценивает независимый оценщик.
В чем отличие новой программы?
Среди договоров комплексного развития территорий Алексей Игитов выделяет четыре вида:
- первый включает расселение жителей аварийных домов, снос строений и строительство новых зданий, что является аналогом прежней программы,
- во втором речь идет о ветхих домах, не признанных аварийными, когда процедура расселения запускается при одобрении в голосовании 2/3 жителей и собственников зданий (классическая реновация),
- третий подразумевает развитие свободных территорий,
- четвертый вид включает застройку нежилых, брошенных и запущенных производственных территорий.
Администрация Йошкар-Олы пока работает только по первому варианту.
Улицу Воинов-Интернационалистов достроят
По новой программе мэрия Йошкар-Олы заключила к началу апреля три договора.
Так, осенью прошлого года был заключен договор с застройщиком, который будет работать в квартале микрорайона «Театральный», ограниченного улицами К. Либкнехта, Воинов-Интернационалистов, Кирова и Ленинским проспектом. Как говорит Алексей Игитов, особенность этого проекта заключается в том, что в силу его ликвидности в обязательства застройщика включено «продление» улицы Воинов-Интернационалистов до улицы К. Либкнехта и обустройство полноценного перекрестка.
В декабре 2021 года администрация заключила договор с застройщиком части квартала 77, что у Санчасти в центре Йошкар-Олы. А месяц назад был подписан договор по проекту комплексного развития района по улице Соловьева, предполагающий строительство трех домов рядом с уже возводящимся жильем.
Поднялись до 35 миллионов
Конкуренция среди застройщиков в желании участвовать в программе, по словам Алексея Игитова, есть. И порой очень серьезная.
- Взять, например, так называемый чеховский квартал, - рассказывает заместитель мэра. - Помимо компании, которая была инициатором проекта, на аукцион пришло еще 10 застройщиков. Рассчитывали, что цена будет максимум 7 миллионов рублей, иначе нерентабельно. В итоге цена поднялась до 35 миллионов. Район был интересен, это центр, поэтому застройщики не пожалели денег.
Что застроят в ближайшее время
Районов перспективной застройки по программе комплексного развития территорий в Йошкар-Оле немало. Большинство, отмечает Алексей Игитов, расположены в бывших заводских кварталах города.
- Сейчас мы ведем расчет по микрорайону «Ширяйково». В плане аварийного жилья там ситуация очень грустная, - говорит заместитель мэра. - Всего там 35 домов, которые можно расселить. 18 домов уже признаны аварийными. Остается признать 17. Потенциальный застройщик уже есть.
Прорабатывается план по застройке района по улице Суворова напротив ММЗ, микрорайона №1, где расположены двухэтажные дома вокруг бывшего детского сада, а ныне детской поликлиники. В более отдаленной перспективе – квартал напротив ЗПП у пересечения улиц Суворова, Анциферова и Машиностроителей, квартал, ограниченный улицами Суворова, Машиностроителей, Зарубина, районы с ветхими домами по нечетной стороне Ленинского проспекта и по улице Зарубина.
В 2021 году в Йошкар-Оле
- Введено 186 тысяч квадратных метров жилья.
- Застройщиками сдано 30 многоквартирных жилых домов в микрорайонах «Мирный», «Фестивальный», в Девятом микрорайоне, в микрорайонах 9Б и 9В, на Воскресенском проспекте и в селе Семеновка.
- Управлением архитектуры и градостроительства администрации Йошкар-Олы выдано более 180 разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- Индивидуальными застройщиками построено 107 жилых домов общей площадью 22,2 тыс. кв. метров.
- Обеспеченность жильем на одного йошкаролинца составила 27,4 кв. метров. В среднем по России показатель - 26,9 кв. метров на человека.
В 2021 году в Марий Эл
- Построено и сдано в эксплуатацию 4576 квартир общей площадью жилых помещений 372,0 тыс. кв. метров.
- Жителями республики построено 1260 жилых домов общей площадью жилых помещений 173,8 тыс. кв. м, или 46,7% от общего объема введенного жилья в республике.
По данным Маристата и администрации Йошкар-Олы.
