Проект планировки и межевания территории, ограниченной рекой Малой Кокшагой, улицей Водопроводной и Сернурским трактом, стал одним из самых обсуждаемых вопросов общественных слушаний. В феврале 2024 года этот участок предоставлен для реализации инвестиционного проекта. Свой вариант застройки территории предложил специализированный застройщик «Казанский посад».
Согласно инвестиционному проекту, утверждённому Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Марий Эл, между Малой Кокшагой, улицей Водопроводной и Сернурским трактом появится новый микрорайон с пока что условным названием Тёплая речка. Инвестор обязуется до 2032 года кроме многоквартирных домов оплатить проекто-сметную документацию на школу на 1200 мест, построить детский сад на 545 мест, набережную протяжённостью 1,8 км и места отдыха. Прогулочная часть набережной включит в себя зоны для жителей разных возрастов, качели, велосипедную дорожку, скамейки, пирс для лодок и катамаранов и другие объекты отдыха.
Для того чтобы территория стала пригодной для застройки, требуется берегоукрепление, которое в финансовом плане невозможно для городской власти. Соответственно, и застроить землю самостоятельно не получится. Инвестор, чей проект поддержали на общественных слушаниях, по договору с администрацией Йошкар-Олы берёт на себя проведение берегоукрепительных работ, в том числе продление набережной от Вараксинского моста до скульптуры «Хлеб-соль», а также возведение гидротехнических сооружений и прокладку сетей и коммуникаций.
Ситуацию с комплексной застройкой города прокомментировал заместитель мэра Алексей Игитов:
«В наших планах около 10 перспективных договоров комплексного развития территории, которые дают хороший потенциал, в том числе экономический, а также повышают качество жизни горожан. Что касается микрорайона Тёплая речка, то это первый подобный проект, по которому ввод жилья, благоустройство и строительство социальных объектов будут вестись в рамках финансирования самой строительной организации, то есть без участия города».
По итогам общественных обсуждений, опубликованных 14 октября, за реализацию проекта проголосовало 363 человека, против – 193 человека.
«Комплексное развитие незастроенных территорий – тема не новая. Основная концепция всех строителей сегодня – комплексная застройка: это не только жилые дома и коммерческие здания, но и строительство всей инфраструктуры, объектов социальной значимости, дорог и внутренних коммуникаций. Городу нужно расти. Сегодня такие проекты в плане социальной нагрузки – масштабный первый шаг. И власти нас поддерживают, понимая, что нужно заниматься инфраструктурой», – подчеркнул директор «Казанского посада» Руслан Муталиев.
Таким образом, в обозримом будущем в столице региона появятся новый микрорайон, школа и детский сад, а благоустроенная набережная соединит Сосновую и Дубовую рощи. В ближайшее время начнётся реконструкция набережной, в разработке находится проектно-сметная документация на садик и школу – экспертную оценку она должна получить в январе-феврале 2025 года. Все учреждения потом передадут городу. Основные работы начнутся уже в мае-июне.
Также в соответствии с дорожной картой в 2026 году планируется расширение и перенос автодороги по улице Водопроводной – она будет проходить ближе к микрорайону Молодёжный.
Чертёж генплана планируемого микрорайона от СЗ «Казанский посад»
Тем временем возможности для развития промышленного комплекса региона дают договоренности Главы Марий Эл и председателя ПСБ.
