В марийской столице недавно прошли общественные обсуждения по изменению Генерального плана города. Один из вопросов касался реализации инвестиционного проекта развития территории за кафе «Теплая речка». В пресс-центр информационного агентства «Марий Эл» пришли врио мэра Йошкар-Олы Антон Трудинов и генеральный директор компании-инвестора «Казанский Посад» Руслан Муталиев, чтобы ответить на вопросы журналистов, касающиеся предлагаемого проекта.
- Что планируется на этой территории города?
Антон Трудинов: Столица Марий Эл по праву входит в десятку самых красивых и экологически чистых городов России. Развивая город, мы, конечно, должны сохранить эти важные моменты. Здесь будет уютная, современная, зеленая набережная и жилой микрорайон в соседстве с природными объектами. На противоположном берегу Малой Кокшаги мы сохраняем заливные луга в пойме Ошлы, также за рекой, с учетом ее изгиба, даже за двумя руслами, остается наша неприкосновенная жемчужина, зеленая зона – Дубовая роща. Естественно, эти объекты остаются под охраной и контролем государства. Дубовая роща - это зеленые легкие Йошкар-Олы. И у марийской столицы уже есть позитивный опыт развития города и сохранения природы. В свое время появился Сомбатхейский микрорайон рядом с реликтовыми деревьями Сосновой рощи. Сейчас одно без другого невозможно представить.
Руслан Муталиев: Территория превратится в современный район с социальными объектами - школой и детским садом. За наш счет будет проведено берегоукрепление, построена современная комфортная набережная со спортивными объектами, зонами рекреации, ландшафтным озеленением и другой инфраструктурой для отдыха. Река Малая Кокшага является центральным ландшафтным комплексом Йошкар-Олы, главной экологической осью города. Она достойна красивого продолжения.
- Согласно генеральному плану этот участок города обозначен как территория под застройку рекреационными объектами?
Антон Трудинов: Действительно, район удобен для различных видов использования. Принимая более 10 лет назад текущий вариант генплана, авторы исходили из идеальных раскладов. Но если смотреть сегодня на реалии, то у города есть пустырь, где без берегоукрепления построить ничего нельзя, очереди из инвесторов на данную территорию тоже нет. Сам город укрепить берег за счет бюджета, чтобы туда на все готовое пришли застройщики только «снять сливки», не может себе позволить. Когда мы говорим про набережную, надо понимать, что речь идет о сотнях и сотнях миллионов рублей. А сейчас нам важнее решать вопрос финансирования строительства школ. Мы считаем это нашим приоритетом. Городской бюджет – это деньги горожан. И если выбирать между строительством школы и набережной, то мы, конечно, выберем школу. Уверен, что большинство горожан в этом нас поддержит.
Предложенный «Казанским Посадом» проект комплексного развития территории основан на реалиях и взаимной выгоде горожан и застройщика. Здесь есть финансовая основа у инвестора, а йошкаролинцы получают сразу несколько выгод:
1) Город развивается (надо отметить, что мы находимся «в кольце» Медведевского района, и у Йошкар-Олы просто исчерпываются территориальные ресурсы). Ликвидируется большой затапливаемый пустырь в пяти минутах езды от центра.
2) Набережная Малой Кокшаги – визитная карточка города - получает современное продолжение без привлечения бюджетных ресурсов.
3) Город при сотрудничестве с надежным инвестором, хорошо зарекомендовавшим себя в социальном партнерстве, получает школу и детский сад.
Надо отметить, что в целом жилье – это основа развития города, без него ничего не будет. Если снизить темпы строительства, то и без того немаленькие цены на него будут намного выше. Здесь же у нас и сохраняется темп по жилью, и соблюдается баланс между рекреацией, набережной, жильем, социальными объектами.
- Можно подробнее, что сегодня на этой территории?
Антон Трудинов: Сегодня это одно из самых запущенных мест на берегу Малой Кокшаги в черте Йошкар-Олы. Кто-то умудрялся там купаться, спасатели хватаются за голову – необорудованное место, быстрое течение, там по нормам просто запрещено купаться. В начале лета йошкаролинцы в городских пабликах сообщали, что видели на этом пустыре ядовитых змей. Хорошо, что обошлось без жертв.
Старшее поколение горожан помнит что-то подобное: пустырь, заросший кустарниками, с бомжами, сворами собак, сектантами и наркоманами был до конца 90-х в районе нынешних Ледового дворца «Марий Эл» и Дворца водных видов спорта. Сегодня в это уже трудно поверить. Наверное, никто не хотел бы вернуть ту картину.
На этой территории был автодром ДОСААФ для автокросса. Сейчас хорошая трасса есть в Крутом Овраге, автодром заброшен. Да, мы понимаем, что некоторые горожане ее тоже используют для неорганизованного отдыха, но уверен, что набережная будет более популярна. К тому же рядом находится Дубовая роща, там прекрасные места для любителей собирать травы, жарить шашлыки и развлекаться на свежем воздухе. Недалеко находится «Арена Марий Эл», где можно заниматься спортом, Воскресенский парк для культурных прогулок с детьми. Все это буквально в 10 минутах ходьбы. У нас удивительный город, и мы хотим его сделать еще более комфортным для горожан.
Руслан Муталиев: Это место достойно, чтобы стать украшением Йошкар-Олы. Красивый изгиб Малой Кокшаги создает своеобразный полуостров. Если смотреть вдаль, на другом берегу, вернее, даже через два русла реки, расположена Дубовая роща, а левее рощи – заливные луга в начале улицы Советской. Пустырь на берегу совершенно не украшает эту часть города. Кроме того, мы хотим здесь существенно расширить дорогу, чтобы избежать перегрузки транспортной сети. А для удобства и безопасности жителей соседнего микрорайона появятся первые в Йошкар-Оле надземные переходы.
- Сегодня там уже ведутся какие-то работы?
Руслан Муталиев: Текущий вариант генплана позволяет проводить работы по строительству набережной, и сейчас «Казанский Посад» занимается берегоукреплением этой части Йошкар-Олы. Объект сложный, поэтому нас держат на контроле и Минприроды, и прокуратура, и городские власти. Проводятся необходимые исследования компетентными и независимыми экспертными организациями. Прежде чем начать строительство жилого комплекса, мы обязаны убедиться, что все четко соответствует экологическим нормам, и противоположный берег не будет подтапливаться.
Антон Трудинов: Для того чтобы проект мог быть реализован в полной мере, необходима актуализация генплана, внесение изменений. Генеральный план - важный документ, определяющий развитие города. Но он, как и город, живой организм. Меняются время, условия, ресурсы, требования к качеству жизни, меняются и планы на развитие. Естественно, что городские власти хотят в этом вопросе опираться на мнение горожан, поэтому вопрос был вынесен на общественные обсуждения.
Надеюсь, в скором времени жители смогут лично оценить новый пешеходный маршрут по комфортной и благоустроенной набережной Малой Кокшаги от Сосновой рощи, через Марий парк, по набережной на Патриаршую площадь, через зоны рекреации новой набережной к нынешней зоне отдыха «Порт» и Дубовой роще. Это останется на века и будет радовать не одно поколение горожан.
Мы также писали, что В 2025 году в Йошкар-Оле реализуют три проекта местных инициатив.
Фото Михаила Скобелева.
