Семьи с двумя и более детьми могут улучшить свои жилищные условия в рамках новой государственной программы
«Десятилетие детства»
Напомним, с 2018 года в стране началась реализация масштабной социальной программы «Десятилетие детства», инициатором которой в конце прошлого года выступил президент РФ Владимир Путин. Она предполагает проведение мероприятий, направленных на улучшение демографии: развитие школ, создание ясельных групп и в целом поддержку материнства и детства.
Практически все, что предусматривает новая госпрограмма, воплощается в жизнь уже с начала нынешнего года.
Основные меры госпрограммы «Десятилетие детства»:
- выплата ежемесячного пособия при рождении первого ребенка;
- расширение возможностей материнского капитала: 1) получение ежемесячных выплат наличными на второго ребенка; 2) продление срока действия программы маткапитала;
-предоставление права на льготную ипотеку (в размере 6 %) для семей с двумя и более детьми.
Новые выплаты на первого и второго детей, как известно, семьи республики получают уже буквально с первых месяцев года. На разработку и реализацию программы по ипотечному кредитованию потребовалось чуть больше времени. О ней нам рассказали в Министерстве соцразвития Марий Эл.
Программа льготного кредитования молодых семей позволит им улучшить свои жилищные условия с экономией 4-6% на годовой ставке займа: разницу между стандартной ставкой, которая, как правило, составляет 10-12%, банку будет возвращать государство.
Государство доплатит
Что даст льготная ипотека?
Молодым семьям – улучшить жилищные условия с минимальной годовой ставкой за предоставление банковского займа. Схема такова: банки будут предоставлять ипотечные займы семьям под 6%. Разницу между стандартной ставкой, которая, как правило, составляет 10-12%, банку будет возвращать государство. Таким образом, семьи смогут сэкономить 4-6% на годовой ставке займа.
Банкам – получить прибыль от предоставления займа, застройщикам – реализовать недвижимость по рыночной цене.
Кто может воспользоваться?
Семьи, в которых начиная с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года (то есть в течение пяти полных лет) рождается второй или третий ребенок.
На какое жилье можно получить?
Воспользоваться субсидированием можно будет только при приобретении недвижимости в новостройке или рефинансировании уже имеющейся ипотеки. На вторичное жилье данный законопроект не распространяется. Это условие направлено на поддержание компаний-застройщиков из-за снижения спроса на первичную недвижимость.
Особые условия
Поскольку программа временная, то понятно, что в течение всех 20-30 лет кредитования казна не будет субсидировать процент.
Как долго государство будет субсидировать:
- 3 года, если родился второй ребенок;
- 5 лет, если родился третий ребенок;
- 8 лет в сумме*, если в течение пяти лет, с 2018 по 2022 год, родится и второй, и третий ребенок.
* О суммировании срока господдержки
- Если в 2018 году появился второй ребенок, семья имеет право получить льготный кредит, который будет субсидироваться до 2021 года. Если в следующем, 2022 году, родится третий ребенок, с момента его появления на свет семья может оформить льготу еще на пять лет — до 2027 года.
- Другой вариант: в 2018 году в семье родился второй ребенок, и семье положена льгота по ипотеке до 2021 года. Но уже в 2020 году, пока действует первый льготный период, появился третий малыш. В таком случае льгота продлевается на пять лет, и семья будет непрерывно пользоваться ею восемь лет.
Как работает программа?
Принцип работы программы примерно следующий:
- семья оформляет ипотеку перед или после рождения второго, третьего или последующего ребенка;
- в банк предоставляются документы, подтверждающие право получения субсидии;
- банк снижает процентную ставку до 6% годовых на определенный срок, указанный в договоре;
- государство компенсирует банку разницу между ставками.
Кто даст льготный кредит?
В программе участвует строго определенный перечень банков, то есть взять ипотеку можно будет только в конкретных финансовых учреждениях.
Основные требования к участникам жилищных кредитов:
– участник должен быть гражданином Российской Федерации в возрасте от 21 года до 75 лет, с текущим трудовым стажем не менее 6 месяцев (суммарный – не менее 1 года за последние 5 лет).
Стандартный пакет документов, который необходимо представить:
- заявление-анкета;
- паспорт гражданина РФ;
- оригиналы свидетельств о рождении всех детей с отметкой о гражданстве РФ;
- документы, подтверждающие доход и трудовую деятельность (если клиент не является держателем зарплатной карты);
- для увеличения суммы кредита могут привлекаться поручители – банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя для расчета максимальной суммы кредита.
При рассмотрении заявки банк может попросить представить дополнительные документы. Поэтому перед сбором документов необходимо проконсультироваться с ипотечными менеджерами.
