Снижающиеся ставки по ипотеке будут поддерживать спрос на жилую недвижимость в 2020 году, однако девелоперам придется учитывать изменение потребительских предпочтений и запросов. Участники рынка не ждут значительного роста цен на квартиры в российских городах, тем не менее, в некоторых регионах он может составить вплоть до 25%, пишет «Российская Газета».
Аналитики считают, что переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2019 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году. Руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков отмечает, что летом 2019 года влияние было скорее спекулятивным - цены росли на ожиданиях ввода эскроу, в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под эскроу) будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен. Кстати, в прошлом году в Росреестре по Марий Эл зарегистрировано более 40 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов.
Вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах. Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности. Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения. В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.
По мнению Дениса Бобкова, в Москве максимальный рост цен на новостройки в следующем году составит до 10%. Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо «бесплатных» средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения. Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.
Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования - на уровне 8%.
В группе ЛСР напоминают, что с массовым развитием ипотечного кредитования внутри страны появился большой пласт покупателей, которые еще 8-10 лет назад даже не рассматривали возможность приобретения новой квартиры. Тогда ставки по ипотеке в размере 15-16% были нормальным явлением, и государству приходилось принимать решения о субсидировании в отдельных случаях до 12%. Минимальная ставка на сегодняшний день - 8%.
Семейная ипотека в 2020 году вряд ли будет стоить меньше 4,5%, считает Генеральный директор ООО «ЕвроТрансСтрой» Сергей Ракчеев. Обычная ипотека (по совместным проектам банков и застройщиков) - 8%. Цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения, по его мнению, нет.
Ранее «Марийская правда» сообщала о том, что коммунальные услуги в Марий Эл в этом году подорожают один раз.
Фото pxhere.com.
