Недавно наши читатели ознакомились с ценами на рынке недвижимости Марий Эл и Приволжского федерального округа. Но это была усредненная статистика — сразу для всех типов квартир. Сегодня, опираясь на данные Маристата, мы даем более детальную картину.
Прежде всего отметим, что квартиры в новостройках (первичный рынок жилья) бывают среднего качества (типовые), улучшенного качества и элитные, то есть не ниже некоего цивилизованного стандарта. А вот на вторичном рынке, по понятным причинам, присутствует еще одна категория — квартиры низкого качества.
Квартиры низкого качества
-
Расположены в домах первых массовых серий застройки пониженной этажности
-
Отличаются низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобной планировкой
-
Не имеют хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения
Квартиры среднего качества (типовые)
-
Расположены в кирпичных, крупнопанельных, крупноблочных, монолитных домах, построенных по типовым проектам
-
Как правило, имеют небольшие подсобные помещения, могут быть со смежными комнатами, совмещенным санузлом и так далее
Квартиры улучшенного качества
-
Расположены в кирпичных, крупноблочных, крупнопанельных, монолитных домах массовой типовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками
-
Отличаются высоким качеством применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций
-
Как правило, благодаря удобной и просторной планировке имеют изолированные комнаты и большие подсобные помещения
Чтобы было проще сравнивать, мы публикуем для каждой категории данные по Марий Эл, а также самому «дорогому» и самому «дешевому» региону ПФО. Кстати, в двух диаграммах (типовые квартиры) самые низкие цены оказываются как раз на территории нашей республики.
Нельзя не заметить, что квартиры низкого качества стоят в Марий Эл дороже, чем типовые и даже улучшенные. Оказывается, этому есть причина.
Константин УКОЛОВ, риэлтор:
- Дело в том, что в категорию квартир низкого качества попадают комнаты, гостинки и «хрущёвки». Благодаря минимальной площади эта недвижимость в полном (итоговом) выражении оказывается самой дешевой — от 400 тысяч до 1,3 млн. рублей. Поэтому на нее, как правило, было много покупателей. Однако чем меньше площадь, тем выше цена за ее единицу. Поэтому квадратные метры такого жилья, учитываемые в статистике, получаются довольно дорогими.
Средние цены 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья во II квартале 2016 года (руб.)
Все типы квартир
-
Нижегородская область - 60747
-
Марий Эл — 41122
-
Оренбургская область - 38089
Квартиры среднего качества (типовые)
-
Нижегородская область - 60457
-
Марий Эл — 33446
Квартиры улучшенного качества
-
Нижегородская область - 61084
-
Марий Эл — 43887
-
Саратовская область - 38324
Средние цены 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья во II квартале 2016 года (руб.)
Все типы квартир
-
Нижегородская область - 64483
-
Марий Эл — 39699
-
Мордовия - 36208
Квартиры низкого качества
-
Нижегородская область - 56610
-
Марий Эл — 42034
-
Мордовия - 27258
Квартиры среднего качества (типовые)
-
Нижегородская область - 60006
-
Марий Эл — 36693
Квартиры улучшенного качества
-
Нижегородская область - 67025
-
Марий Эл — 40700
-
Пензенская область - 38588
