В интернете появились публикации о том, что в стране начали действовать новые правила установки заборов. Дескать, заборы между участками на дачах и в садоводческих товариществах должны быть прозрачными и устанавливаться по письменному согласию соседей. Иначе – демонтаж и штраф.
Однако оказалось, что правила не новы, о чем пишет наш информационный партнер "Российская газета". Законодательно этот вопрос регламентируют строительные нормы и правила. Например, ограничения в садоводческих товариществах прописаны в утвержденном Минстроем Росси СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка гражданами территории ведения садоводства. Здания и сооружения". И именно строительными нормами и сводами правил, отмечает "РГ", руководствуются суды в конфликтных ситуациях.
Так какие нормы относительно ограждений существуют? Можно ли устанавливать глухие заборы между соседями? И что делать, если, к примеру, забор уже установлен неправильно? За ответами мы обратились в правление регионального отделения Союза садоводов России.
Сколько метров мерить
Ситуацию разъяснил председатель СНТ "Снежинка" Андрей Костин. Во-первых, он отметил, что действующие строительные нормы и правила относительно ограждений в садоводческих товариществах вступили в силу с 2020 года и носят рекомендательный характер. Во-вторых, назвал основные параметры и условия.
- Со стороны проезжей части можно ставить глухие, непросматриваемые заборы высотой не более двух метров. Например, из профнастила, кирпичные или деревянные, - рассказал председатель СНТ. - Установка должна согласовываться с правлением СНТ, что на практике делается редко, и вопросы это ни у кого не вызывает.
Высота заборов между участками должна быть от 1,2 до 1,8 метра. Главное, чтобы забор не препятствовал падению солнечных лучей и проветриванию соседнего и вашего участка. А таковыми, например, являются сплошные заборы из профнастила или штакетника.
- Как правило, как раз такие заборы вызывают большинство обращений граждан в суды, - обратил внимание член правления отделения Союза садоводов России.
Хочу сплошной забор: как быть?
Если гражданин все же хочет поставить глухой забор, он, прежде всего, должен решить вопрос с соседом. Вплоть до того, что взять у него письменное согласие.
- В нем будет прописано место установки забора, материал, высота и так далее, чтобы в дальнейшем сосед подумал, идти ли в суд, если, допустим, изменит свое решение. И если в суде он докажет, что забор мешает ему выращивать урожай из-за тени от забора на участок, а письменного согласия нет, суд, скорее всего, примет сторону соседа, - продолжает Андрей Костин. - В нашем СНТ такой случай был. Садовод обратил внимание, что хозяин одного из соседних участков поставил по всему периметру забор. Я, как председатель, не имел права обязать гражданина что-то снести, поэтому предложил обратиться в суд, заверив, что поддержу позицию в качестве свидетеля. Но садовод судиться не стал.
Трудности подобных случаев в том, что поговорить с соседями не всегда получается, так как отдельные граждане ведут себя очень вызывающе. Вопросы приходится решать через местные власти, полицию, или, в крайнем случае, через суд.
Сосед против
Существуют и другие нюансы. Например, нет обязательных требований о том, что забор между участками обязательно должен быть. Это решают соседи. Обязать соседа участвовать в совместной постройке тоже нельзя: хочешь забор – строй, не нарушая правил.
- Другое требование гласит о том, что забор должен находиться на межевой линии по границе участка, - говорит председатель СНТ. – Но если сосед категорически против установки забора, можно отступить от межи 20-40 сантиметров и поставить забор на своей территории, именно прозрачный забор, например, сетчатый. Минус в том, что так теряется часть земельного участка.
А если забор вынесен к проезжей части?
Вынос забора даже на 30 или 50 см, по словам Андрея Костина, считается самозахватом не принадлежащей земли, если в СНТ отмежеваны так называемые земли общего пользования.
- В этом случае садоводство или садоводы имеют право требовать переноса забора внутрь территории, - говорит эксперт. - Это самое распространенное нарушение. Выявляется оно при проверках Росреестра. В этом случае ведомство выписывает гражданину штраф – по статье 7.1 КоАП не менее 5000 рублей - и дает предписание устранить данное нарушение.
Устранение происходит так. Гражданин межует самозахваченную территорию, пишет заявление в местную администрацию и выкупает эту землю у администрации, получив согласие правления СНТ. Если правление СНТ дает согласие, вынос забора не мешает проезду транспорта, не затрагивает ничьи интересы, садовод узаконивает "самозахват" и его забор остается на том же месте. Если местная администрация не дает разрешение или не дает разрешение правление СНТ, то выносится предписание перенести забор на границу своего участка. Демонтаж, перенос и установка производятся за счет нарушителя.
Что делать тем, чьи заборы установлены неправильно?
Вопрос решается либо по суду, либо по договоренности.
Мы также писали, что В Козьмодемьянске создадут «умную» спортивную площадку.- У нас был такой случай, - приводит еще один пример Андрей Костин. - Причем самого забора не было. Садовод поставил два колышка, натянул проволоку и посадил малину. И соседи пригласили правление СНТ проверить, нет ли нарушений. Мы пришли, замерили участок рулеткой. Он должен был быть по сторонам 20 на 30 метров, но по лицевой части получились 22 метра. Попросили человека пересадить малину внутрь участка. Он согласился. Заключив на словах такое соглашение, эту границу соседи вернули на положенное место даже без забора.
Фото Андрея Антонова/"Марийская правда".
