Началась история в феврале 2003 года, рассказывает Н. Увидев, что во дворе около дома началось строительство гаражей, он решил поинтересоваться: нельзя ли соорудить гараж и для своего автомобиля. На счастье автолюбителя, землю под постройку выделяла Марийская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане - "МРООООИВА". Поскольку Н. в свое время побывал в горячей точке, он обратился к исполнительному директору организации с просьбой выделить землю под строительство.
Все устроилось наилучшим образом. Он внес в кассу  
"МРООООИВА" 15000 рублей, после чего организация заключила с ним договоры и выделила участок под строительство. А уже к ноябрю автолюбитель построил на выделенном ему месте капитальный гараж и поставил в него свою машину.
Время шло, количество гаражей вокруг увеличивалось, но между их хозяевами все чаще стали возникать разговоры о том, что земля была предназначена не под строительство гаражей, а лишь для обустройства временной автостоянки.
Примерно в середине июля 2005 года Н. решил обратиться в столичный Земельный комитет с просьбой выдать ему документы на землю. 500 рублей аванса за межевание земельного участка он, как требовалось, уплатил. Землемеры пришли, обмерили землю, записали данные, однако в выдаче документов о межевании автолюбителю отказали без объяснения причин. А в январе 2007 года Н., как и всех других самовольных застройщиков гаражей, пригласили в Управление Роснедвижимости по Республике Марий Эл к главному государственному инспектору по использованию и охране земель по городу Йошкар-Оле. Там, на административной комиссии, его наравне с другими признали виновным в совершении административного нарушения (самовольном занятии земельного участка) и обязали оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: РМЭ, г.Йошкар-Ола, ул.Анциферова, во дворе дома № 4. При этом ему пришлось заплатить штраф в размере 1000 рублей.
До суда дело местные власти доводить не стали, возможно, понимая в какую сумму выльется бюджету города компенсация расходов по сносу построек.
Через несколько месяцев на воротах своего гаража Н. обнаружил копию свидетельства о государственной регистрации права на построенное им сооружение на имя некоего гражданина К., с указанием его номера сотового телефона. Перезвонив по этому номеру, автолюбитель узнал, что теперь его гараж принадлежит гражданину К, так как он оформил его в собственность.
Все это было странно. Тем более, что для оформления подобных бумаг нужны замеры внутреннего периметра строения. Как же "новому собственнику" удалось вызвать специалистов БТИ для осмотра и обмера гаража внутри, если ключи от запертого гаража все время находились у Н.?
В июне 2008-го Н. решил обратиться с заявлением в отдел по борьбе с экономическими преступлениями. В результате проведенной проверки стало известно, что земля под строительство под уже построенным гаражом была выделена гражданину К. в 2006 году. Судя по результатам проверки, К. и сам признает, что не строил гараж, но это не помешало ему получить документы на  землю и оформить в собственность чужое строение. Выходит, гражданину К. была выделена земля, на которой уже был построен гараж, хотя, в соответствии с действующим законодательством, и Земельным кодексом РФ, в аренду под строительство может выдаваться лишь пустующая (свободная) земля.
То, что земля, на которой Н. и другие застройщики возвели гаражи, была муниципальной, подтверждается и многочисленными свидетельскими показаниями, и показаниями госслужащих, в том числе начальником отдела правового обеспечения ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Республике Марий Эл Леонидом Назаровым.
Да и тот факт, что в отношении Н., указавшего местонахождение своего гаража, в 2007 году было вынесено предписание Управления Роснедвижимости, обязывающее оформить документы на землю, говорит о том же. Ведь если земля уже находилась в
чьей-то собственности, то он бы не имел права оформлять на себя участок под своим гаражом?
И, наконец, если предположить, что хоть какие-то документы на землю у гражданина К. были на руках, почему он не препятствовал постройке гаража на этой территории?

P.S. На заседании в Йошкар-Олинском городском суде гражданин К. подтвердил, что гараж построил не он. Однако это не мешает ему требовать с Н. 350 000 рублей (стоимость земли, которую он выкупил у муниципалитета за 3 000 рублей, и стоимость самого гаража), основывая свои требования на том, что гараж находится в его собственности.
Проверьте, уважаемые читатели, не оформляет ли кто-нибудь в настоящий момент в собственность и ваше имущество, которое вы еще не успели зарегистрировать и оформить на себя?

Данил Сербицкий.
(г.Йошкар-Ола).