1. В течение всего 2007 года в Йошкар-Оле отмечался весьма умеренный объем покупок и продаж недвижимости, который можно объяснить повышением цен на недвижимость в 2006-2007 гг. примерно на 100%. Покупательская способность населения в тот период снизилась. Предполагалось, что цены на недвижимость по этой причине не поднимутся или поднимутся очень незначительно, однако рост оказался значительным.
2. Рост цен на недвижимость произошел в Йошкар-Оле не осенью, что было характерно для города в последние годы, а в феврале-марте 2008 года. На это же время пришелся "пик" покупательской активности.
3. Сравнительный анализ и ежемесячные подсчеты показали, что рост цен на недвижимость за июнь 2007 г. - май 2008 г. в Йошкар-Оле на "хрущевки" и благоустроенные квартиры произошел на 14-20% и выглядит следующим образом:
- 1-комнатные "хрущевки" выросли в цене в среднем на 20% (средний показатель выводится по Центральному, Заводскому, Заречному районам города),
- 2-комнатные "хрущевки" - на 18%,
- 3-комнатные "хрущевки" - на 15%;
- 1-комнатные благоустроенные квартиры подорожали в среднем на 18 %,
- 2-комнатные благоустроенные квартиры - на 16 %,
- 3-комнатные благоустроенные квартиры - на 14 %.
4. Элитные квартиры выросли в цене в среднем на 5-10%.
5. Новое жилье подорожало в среднем на 5 тыс. рублей за 1 кв.м (практически жилье любой площади). В 2007 г. средняя стоимость 1 кв.м в Йошкар-Оле (средний показатель тоже выводится по Центральному, Заводскому, Заречному районам города) в сданном жилье составляла 35 тыс. рублей, в настоящее время - 40 тыс. рублей. В прошлом году. средняя стоимость 1 кв.м в строящемся жилье составляла 30 тыс. рублей, в настоящее время - 35 тыс. рублей.
6. Интерес к новому жилью отмечался в течение всего года. Цены на него поднимались постоянно. Рост цен на новое жилье более чувствительный - на 5 тыс. рублей за 1 кв.м, произошел в ноябре 2007-го. Вслед за ростом цен на новое жилье наступил естественный рост цен на жилье -уже в 2008 г.- на вторичном рынке недвижимости. Стабилизировалась ситуация с организациями-застройщиками. На этом рынке работают надежные строительные компании. Уходят в прошлое "долгострои". Ситуацию с ними правительство республики берет под свой контроль.
7. Не отмечался рост цен на "гостинки" и "коммуналки”: - диапазон цен на "гостинки" остался прежним - от 700 тыс. рублей до 1 млн. рублей , средняя стоимость 1 кв.м в Йошкар-0ле составляет около 50 тыс. рублей за 1 кв.м; - диапазон цен на "коммуналки" тоже остался прежним - от 400 тыс. рублей (в частично благоустроенном жилье) до 800 тыс. рублей (комната в благоустроенной квартире). Отчасти этот ценовой "застой" можно объяснить ограничениями, действующими в банках по выдаче ипотечных кредитов на эти виды жилья. 8. Широкое распространение в Йошкар-Оле и республике получило ипотечное кредитование (выдача банками кредитов на покупку недвижимости). Каждая вторая сделка проходит с участием банковских кредитов. 9. Если в 2007 году, в период, когда произошел высокий рост цен на недвижимость и в период затишья на рынке недвижимости, отмечался определенный "ценовой хаос", т.е. не было четкой границы между ценами на благоустроенное жилье в панельных и кирпичных домах, то покупательский интерес в 2007 году к относительно новому жилью в кирпичных домах (до 10-15 лет с момента постройки дома) выправил эту ситуацию. В настоящее время стоимость жилья в подобных домах стабильно выше стоимости жилья в панельных домах - как минимум на 300 тыс. рублей. 10. Наблюдается постоянный, в течение всего года, интерес покупателей к жилым домам и земельным участкам. Стоимость домов (коттеджей) в целом выше, чем стоимость квартир. Коттеджи стоят несколько миллионов. Стало реальностью, когда стоимость таких объектов превышает 10 млн. рублей. 11. Пользуется спросом коммерческая недвижимость. Покупателей привлекают объекты на "первой линии домов", хотя все зависит от назначения помещения. Вызывают интерес предложения организаций-застройщиков, которые строят дома с нежилыми строениями на 1-м этаже. Спасибо вам за внимание! Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
