C садовым участком вроде все понятно. А тут... Какова процедура выделения земельного участка в счет доли?
Александр Тюльпанов.
(Сернурский р-н).
- Выделение земельного участка в счет долей в праве общей собственности осуществляется на основании решения общего собрания собственников земельных долей. Их решением образуются участки, утверждаются границы, и определяется местоположение вновь образованных земельных участков, в том числе сдаваемых в аренду участков сельскохозяйственным организациям, индивидуальным предпринимателям, крестьянским (фермерским) хозяйствам.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы выделяемого в счет долей участка, участник общей долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить участок в счет земельной доли остальных сособственников. Это сообщение должно содержать описание местоположения выделяемого участка, позволяющее определить его границы на местности. Если в течение 30 дней не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли участка от остальных участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Надо учесть, что определение границ земельного участка сопряжено с финансовыми вложениями. Со-гласно статье 17 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" расходы по определению границ участка на местности несут сами собственники. Дешевле определить границы участка, образованного группой сособственников. Поэтому лучше объединиться и образовать единый участок до определения границ участка.
- Расскажите о порядке регистрации таких участков?
- Распоряжение любым объектом возможно только после государственной регистрации права. Для осуществления регистрации правообладатели либо уполномоченные им на то лица обращаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл. К заявлению о государственной регистрации прав на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в соответствующий филиал Управления представляются документы о правах, кадастровый план на общий долевой участок, квитанция об уплате государственной пошлины, а также документы, удостоверяющие личность заявителя. При обращении уполномоченного представителя представитель обязан представить нотариально удостоверенную доверенность. К документам о правах в рассматриваемом случае относятся постановление органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, в приложении к которому должен быть конкретный список наделенных земельными долями граждан, свидетельство о праве на земельную долю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Надо вот на что обратить внимание. При регистрации выделенного участка в счет доли необходимо представить кадастровый план, содержащий описание земельного участка, то есть предварительно правообладателю необходимо провести землеустроительные работы. Кроме этого, должны быть представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка. Это протокол решения общего собрания участников долевой собственности либо другие документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе). Таким документом может быть протокол согласительной комиссии об отсутствии возражений относительно местоположения либо решение суда об определении местоположения выделяемого земельного участка в счет доли.
Надо учитывать и то, что каждый участок имеет свои особенности, не случайно при совершении сделок важно знать информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Поэтому перечень представляемых для регистрации документов в каждом случае необходимо рассматривать отдельно.
- Каким образом оформляется образование нового участка?
Николай Шерстенников.
(Юринский р-н).
- В случае если земельный участок выделяется группой сособственников в общую долевую собственность, то они должны подписать соглашение об образовании общей долевой собственности на выделяемый, вновь образуемый земельный участок. Данное соглашение составляется в простой письменной форме, которое подписывается всеми участниками долевой собственности. По желанию участников долевой собственности соглашение может быть удостоверено нотариально.
- На собрании возник вопрос о сдаче в аренду или продаже богатеньким москвичам земельного участка, находящегося в долевой собственности. К единому мнению не пришли. И как быть?
Белкины.
(п.Советский).
- Гражданским кодексом РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Учитывая тот факт, что при долевой собственности на сельскохозяйственные земли количество собственников так велико (у нас в республике есть случаи, когда их количество равно 1500 чел.), что трудно достигнуть единогласия в таком вопросе. Поэтому законодатель определил, что в случае, когда число собственников земельного участка более пяти лиц, отношения собственности на такой земельный участок регулируются Гражданским кодексом с учетом особенностей, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
При продаже земельного участка преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения принадлежит Республике Марий Эл. Поэтому не случайно согласно статье 8 Закона Республики Марий Эл "О регулировании отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл" в случае продажи продавец обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Орган местного самоуправления в трехдневный срок направляет извещение в Мингосимущества республики как уполномоченному органу по регулированию вопросов оборота сельскохозяйственных земель.
- Собрание по поводу выделения земельных долей в нашей сельхозартели состоялось в апреле. Решение было принято. Но на собрании присутствовало не более пятидесяти человек. А собственников по списку у нас не менее 600. Законно ли на сегодня принятое в апреле нами решение?
Пирогов.
(Советский р-н).
- Собрание дольщиков правомочно, если имеется любой из двух кворумов среди присутствующих на собрании дольщиков:
- составляющих не менее чем 20 процентов,
- владеющих более чем половиной долей в праве общей собственности на участок.
При этом законным будет собрание, состоявшееся раньше других. С этой целью в протоколе собрания дольщиков рекомендуется указывать не только день, но и часы и минуты его проведения. Дольщики, участвовавшие в одном собрании, не вправе участвовать в другом с той же повесткой дня, создавая своим присутствием кворум на нем. Этим самым законодатель преследовал цель ускорить решение вопросов оборота участков и долей.
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем половиной долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие.
Александр Тюльпанов.
(Сернурский р-н).
- Выделение земельного участка в счет долей в праве общей собственности осуществляется на основании решения общего собрания собственников земельных долей. Их решением образуются участки, утверждаются границы, и определяется местоположение вновь образованных земельных участков, в том числе сдаваемых в аренду участков сельскохозяйственным организациям, индивидуальным предпринимателям, крестьянским (фермерским) хозяйствам.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы выделяемого в счет долей участка, участник общей долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить участок в счет земельной доли остальных сособственников. Это сообщение должно содержать описание местоположения выделяемого участка, позволяющее определить его границы на местности. Если в течение 30 дней не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли участка от остальных участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Надо учесть, что определение границ земельного участка сопряжено с финансовыми вложениями. Со-гласно статье 17 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" расходы по определению границ участка на местности несут сами собственники. Дешевле определить границы участка, образованного группой сособственников. Поэтому лучше объединиться и образовать единый участок до определения границ участка.
- Расскажите о порядке регистрации таких участков?
- Распоряжение любым объектом возможно только после государственной регистрации права. Для осуществления регистрации правообладатели либо уполномоченные им на то лица обращаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл. К заявлению о государственной регистрации прав на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в соответствующий филиал Управления представляются документы о правах, кадастровый план на общий долевой участок, квитанция об уплате государственной пошлины, а также документы, удостоверяющие личность заявителя. При обращении уполномоченного представителя представитель обязан представить нотариально удостоверенную доверенность. К документам о правах в рассматриваемом случае относятся постановление органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, в приложении к которому должен быть конкретный список наделенных земельными долями граждан, свидетельство о праве на земельную долю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Надо вот на что обратить внимание. При регистрации выделенного участка в счет доли необходимо представить кадастровый план, содержащий описание земельного участка, то есть предварительно правообладателю необходимо провести землеустроительные работы. Кроме этого, должны быть представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка. Это протокол решения общего собрания участников долевой собственности либо другие документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе). Таким документом может быть протокол согласительной комиссии об отсутствии возражений относительно местоположения либо решение суда об определении местоположения выделяемого земельного участка в счет доли.
Надо учитывать и то, что каждый участок имеет свои особенности, не случайно при совершении сделок важно знать информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Поэтому перечень представляемых для регистрации документов в каждом случае необходимо рассматривать отдельно.
- Каким образом оформляется образование нового участка?
Николай Шерстенников.
(Юринский р-н).
- В случае если земельный участок выделяется группой сособственников в общую долевую собственность, то они должны подписать соглашение об образовании общей долевой собственности на выделяемый, вновь образуемый земельный участок. Данное соглашение составляется в простой письменной форме, которое подписывается всеми участниками долевой собственности. По желанию участников долевой собственности соглашение может быть удостоверено нотариально.
- На собрании возник вопрос о сдаче в аренду или продаже богатеньким москвичам земельного участка, находящегося в долевой собственности. К единому мнению не пришли. И как быть?
Белкины.
(п.Советский).
- Гражданским кодексом РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Учитывая тот факт, что при долевой собственности на сельскохозяйственные земли количество собственников так велико (у нас в республике есть случаи, когда их количество равно 1500 чел.), что трудно достигнуть единогласия в таком вопросе. Поэтому законодатель определил, что в случае, когда число собственников земельного участка более пяти лиц, отношения собственности на такой земельный участок регулируются Гражданским кодексом с учетом особенностей, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
При продаже земельного участка преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения принадлежит Республике Марий Эл. Поэтому не случайно согласно статье 8 Закона Республики Марий Эл "О регулировании отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл" в случае продажи продавец обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Орган местного самоуправления в трехдневный срок направляет извещение в Мингосимущества республики как уполномоченному органу по регулированию вопросов оборота сельскохозяйственных земель.
- Собрание по поводу выделения земельных долей в нашей сельхозартели состоялось в апреле. Решение было принято. Но на собрании присутствовало не более пятидесяти человек. А собственников по списку у нас не менее 600. Законно ли на сегодня принятое в апреле нами решение?
Пирогов.
(Советский р-н).
- Собрание дольщиков правомочно, если имеется любой из двух кворумов среди присутствующих на собрании дольщиков:
- составляющих не менее чем 20 процентов,
- владеющих более чем половиной долей в праве общей собственности на участок.
При этом законным будет собрание, состоявшееся раньше других. С этой целью в протоколе собрания дольщиков рекомендуется указывать не только день, но и часы и минуты его проведения. Дольщики, участвовавшие в одном собрании, не вправе участвовать в другом с той же повесткой дня, создавая своим присутствием кворум на нем. Этим самым законодатель преследовал цель ускорить решение вопросов оборота участков и долей.
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем половиной долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие.
