В декабре многие из нас на себе испытали решительный натиск жилищных организаций в борьбе за договоры, вплоть до поквартирных обходов их сотрудниками. Случалось, жильцов буквально запугивали: мол, не подпишите, обслуживать не будем. Прокомментировать ситуацию мы попросили заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Наилю МИХАЙЛОВУ.
В прошлом году была проведена большая работа: собственники жилья определились со способом управления своими домами, выбрали управляющие компании. Правда, их рынок у нас еще не сформирован, поэтому в большинстве случаев были избраны действовавшие жилищно-эксплуатационные организации.
А затем наступил очень важный второй этап, который должен подвести логичный результат предыдущей работе: формирование договорных отношений. То есть управляющие компании должны заключить договоры на управление с собственниками жилья. К сожалению, к этому по всей стране приступили, не имея какого-либо типового договора. И естественно, в каждом регионе, муниципальном образовании составлять их стали по своему усмотрению.
Республиканское министерство в ноябре-декабре прошлого года провело экспертизу предлагаемых жильцам договоров. Его специалисты выявили множество несоответствий требованиям Жилищного кодекса. Среди основных: отсутствие приложения о составе общего имущества конкретного дома (с техническими характеристиками), обязанностей управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг (в договоре - только обязанности по содержанию и текущему ремонту), не определены виды работ по текущему ремонту, содержанию дома и так далее. "В целом же, - отметила Наиля Хабибрахмановна, - сложилось впечатление, что управляющие компании все обязанности "навесили" на жильцов, а себя от них "освободили". Тогда как, заключив договоры, они несут юридическую ответственность за все! И даже за сбор платежей с населения. Это своего рода финансовый риск, но...".
В январе нынешние ЖЭУ должны отчитаться перед своими жильцами, поскольку год они уже отработали, считает замминистра, и отчет этот можно совместить с обсуждением договора, если таковой еще не заключен. И не стоит пугаться, что дом в этом случае не будет обслуживаться: если не заключен договор на управление, то работает публичный договор, который никогда документально не оформлялся. Кроме этого, ни жилищная организация официально не отказалась обслуживать дома, ни их жильцы не отказались от нее. "Поэтому граждане не должны пугаться: дома как обслуживались, так и будут обслуживаться", - пояснила Наиля Михайлова.
Министерство ЖКХ, оценив ситуацию, еще в декабре прошлого года разработало и направило в администрации районов и городов в качестве рекомендаций несколько вариантов договоров, отвечающих требованиям Жилищного кодекса. Другое дело - воспользуются ли ими. Но во всяком случае жильцы могут хотя бы ознакомиться с ними, чтобы знать, чего требовать от этих самых УК. Ведь закон предусматривает согласование условий договора, видов работ на общем собрании. То есть собственник жилья прежде чем подписать договор, должен не только ознакомиться с его условиями, но и высказать свое согласие или несогласие с ними. Причем официально, на собрании или в бюллетене для заочного голосования, а не только на собственной кухне или лавочке во дворе.
В министерстве настаивают на прямых контактах жильцов и управляющих компаний, неважно - через домовой комитет, президиум дома или иных представителей. А УК должны быть готовы к конкретному разговору по ценам и тарифам на определенные виды работ по содержанию и текущему ремонту дома, предоставлению коммунальных услуг. При этом нужно учитывать, что помимо желаний собственников, исходящих, конечно, из финансовых возможностей, сегодня существует множество документов, регламентирующих деятельность жилищно-эксплуатационных организаций: правила содержания общего имущества дома, оказания коммунальных услуг, есть закон о техническом регламенте, санитарно-технические нормы и так далее. За их выполнением следят жилищная инспекция, Роспотребнадзор.
- И все же несмотря на то, что сроки заключения договоров отодвинуты, процесс этот должен завершиться уже в январе-феврале, - сказала в заключение Наиля Хабибрахмановна. - Это связано и с установлением тарифов, и с непосредственной работой по содержанию дома, его весенне-летнему ремонту, подготовке к следующему отопительному сезону.

Договор на управление многоквартирным домом обязательно должен содержать:
1. Состав общего имущества.
2. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения этого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК.
3. Как определяется размер платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги, а также порядок внесения этой платы.