Оставь надежды?
Надежды на то, что новые правила игры на рынке жилья, введенные российскими властями (новый Жилищный кодекс, десятки других законов) дадут мощный толчок развитию строительства, пока не оправдываются. И причина тому не эти самые “новые правила” (все выглядит вполне пристойно, хотя и не без изъянов), а в первую очередь - дикая инфляция, которая никак не сходит на нет. А ведь именно из-за нее процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас не позволяют подступиться к жилью в рассрочку. Ставка составляет от 15 до 20 процентов годовых - “суперкруто” и просто разорительно для большинства потенциальных клиентов ипотечных схем!
Пример: Ныне житель Йошкар-Олы Олег Акимцев приехал в республику из Читинской области, у нас нашел работу по специальности, полученной в институте, где с будущей женой и познакомился. Она из Марий Эл, но родилась в районе, поэтому квартиры в городе не имеет. Жилье снимают. За двухкомнатную “хрущевку” (в семье двое маленьких детей) почти в центре Йошкар-Олы платят ежемесячно около 3 с половиной тысяч рублей (включая коммунальные услуги). Весьма экономные траты на продукты и вообще “на жизнь” отнимают еще 6 тысяч в месяц, в “сухом остатке” остается не более 3 тысяч рублей в месяц. Это все, что эта семья может отложить на осуществление мечты о собственном жилье. Выходит, что при нынешних ценах на квартиры скромную однокомнатную Акимцевы смогут купить лет, этак через 15, и то если жилье не будет дорожать. А оно дорожает весьма ускоренными темпами.
Есть у Акимцевых “заначка” в сто с небольшим тысяч рублей, но получается, что месяц от месяца она фактически не растет, несмотря на то, что скопленные тысчонки, хоть и медленно, но прибавляются в числе. Им никак не угнаться за ростом цен.
- Вот, считай сам, - говорит Олег. - Два года назад у нас было тысяч пятьдесят, и это составляло около пятой части стоимости квартиры, через два года сумма удвоилась, но и квартиры подорожали раза в два, выходит, что накопить больше пятой части стоимости квартиры никак не удается. Какой-то заколдованный круг получается, который никак не разорвать.
“Зафиксировать движение” квартирных цен никак не получается, такое ощущение, что постоянно догоняешь уходящий поезд.
Проценты не потянуть
- Кредит ипотечный возьмите, - предлагаю, - тогда рост цен не страшен, а выплачивать долг, говорят, лет двадцать можно.
По скептической ухмылке собеседника стало ясно, что этот вариант у нас в Йошкар-Оле тоже не проходит. Взять-то можно, но не нам, уровень доходов не позволяет - на четырех человек мы зарабатываем не больше 12 тысяч, этого для кредита маловато. Да получай мы вдвое больше, и тогда бы подумали - брать кредит или не брать, на выплате процентов можно просто разориться. Если мы внесем свои несчастные 100 тысяч в качестве первоначального взноса, то минимум 400 тысяч придется брать в долг, под 15-18 (зависит от банка) процентов годовых. Это 60-70 с гаком тысяч “выплат в воздух” только за первый год (выходит пять-шесть тысяч в месяц). Но ведь, кроме того, надо еще и основной долг выплачивать. Если взять десятилетний срок кредита, то, выходит, еще по 40 тысяч в год, итого - минимум сто тысяч за год, то есть восемь-девять в месяц. Нет, нам этого не потянуть, а жалко. Если бы проценты были поменьше, то мы, может быть, и поднапряглись, родственники бы помогли, а так...
- А какие проценты вы готовы платить?
- Ну, те же, три тысячи в месяц, которые сейчас отдаем хозяину нашей съемной квартиры. В этом случае мы ничего не теряем, зато живем, пусть и не в оплаченной до конца, почти своей квартире. Это получается...получается, ну, десять процентов годовых за кредит, тогда имеет смысл одевать на себя ярмо, а иначе...
- Таких процентов быть не может, инфляция никак меньше десяти процентов годовых не опустится, а ты размечтался.
- А что, за границей даже под два процента в долг дают. Вот если бы у нас были иностранные банки... Я все газеты читал, надеялся, что банкиров заморских к нам пустят, поскольку те об этом просят, Россия же во Всемирную торговую организацию вступает, но, похоже, не будет этого. Зачем нашим банкирам сильные конкуренты? Лучше они народ будут доить да рассказывать о том, какие у них надежные и замечательные конторы. При этом почему-то вернуть “сгоревшие” совсем недавно деньги не хотят, по крайней мере, вернуть честно. У меня дед, например, всю жизнь копил, сорок тысяч имел (по советским временам это просто сумасшедшие деньги!), а вернули гроши жалкие. Мы посчитали - на эту “компенсацию” можно купить раз в сорок меньше, чем на ту сумму, которую “самый надежный банк” попросту украл. А я бы иностранцам сразу свои деньги отнес, даже думать не стал бы, все уже сто раз передумано.
Минное поле
- Кооперативы же сейчас есть, не думал?
- Почему не думал? Думал, и условия у них очень даже заманчивые. Но, во-первых, там больше первоначальный взнос, а во-вторых, просто опасаюсь, вдруг чего. Рассрочка там на много лет, до десяти и больше, и на все это время квартира, которую купил, юридически не твоя, она в собственности кооператива. А кто знает, что может произойти за это время. Я даже не говорю о возможном мошенничестве, но ведь могут быть обстоятельства, которые и не зависят от людей. Грянет какой-нибудь дефолт, и что тогда? Хотя, в этом случае у кооператива все равно останутся реальные ценности - те же квартиры, не знаю, в общем.
Или вот долевое строительство. У меня один знакомый купил таким образом квартиру и не нарадуется, вышло дешевле, чем если бы платил сразу. Зато есть и другой знакомый. Заплатил половину стоимости, обещали дом сдать через год, на оставшуюся половину стоимости дали рассрочку. Только дом уже второй год строят, вернее, не строят, сваи забили, и все. Кроме непонятных отговорок и смутных обещаний, ничего человек за свои немалые деньги не получил, разве что на нервной почве здоровье подорвал. Это прямо какое-то минное поле. Один пройдет нормально, а другой подорвется.
- Так, может, - интересуюсь осторожно, - ну, его в баню, это собственное жилье? Я вон читал, что в самых богатых западных странах многие живут всю жизнь в арендуемых домах и квартирах, и ничего, не тужат. Причем могли бы купить, но не покупают, так удобнее и налогов на имущество платить не приходится.
- У них жизнь другая. Мой одноклассник, например, уехал с семьей в Канаду, так рассказывал, когда приезжал в гости, что там законы защищают съемщиков жилья просто “железно”. Например, малообеспеченную мать с ребенком вообще нельзя выселить, пусть она десять лет ничего не платит, а у нас снимешь квартиру - на следующий день является хозяин-алкаш и требует денег в полтора раза больше, чем договорились. И что? Либо соглашайся, либо съезжай. А по судам кому охота таскаться, правоту доказывать? Себе дороже. Да потом эта идиотская регистрация, которая (вроде как) и не прописка. Ее еще и даже временную у хозяина своей квартиры не получишь, разве что приплатишь. Далеко нам до Запада. Хотя, знаешь, иногда я думаю - хорошо, что далеко.
- Чем это?
- Дома у нас частные не ценятся, вернее земля, а я уже посчитал - построить свой дом раза в три будет дешевле, чем купить такую же по площади квартиру в муравейнике. Скорее всего, я тоже начну строиться. Сам знаю, морока, но иного выхода просто не вижу. Лет за пять, глядишь, построюсь.
Яков БЕЛЕНКОВ.
