От сессии до...
Если говорить об основной тенденции рынка недорогого съемного жилья, то ее можно охарактеризовать выражением “от сессии до сессии”. Именно так, по словам Надежды Завьяловой, менеджера одного из йошкар-олинских агентств недвижимости, живут хозяева комнат, предназначенных для сдачи в аренду, что и понятно: многочисленные студенты вузов и прочих учебных заведений столицы Марий Эл составляют основную часть обитателей “углов”. Как результат, найти дешевое жилье в пик сезона, совпадающий с учебным годом, непросто, а значит, и цены идут вверх. У хозяев самых непрезентабельных “углов” есть возможность “покопаться” в клиентах. Наиболее “разогрет” местный рынок дешевого съемного жилья в конце лета, бывает, что на одно предложение “клюют” до десятка страждущих. Напротив, сразу после начала летних каникул уже у арендаторов возникает возможность “покопаться” в предложениях - законы рынка. Правда, комнатный рынок в Йошкар-Оле, как бы это сказать помягче, весьма диковат. Похоже, что основной закон здесь - аппетиты хозяина. Судите сами: сейчас в Йошкар-Оле можно снять двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами тысячи за четыре в месяц, а некоторые ушлые хозяева умудряются сдавать одну такую комнату за те же четыре тысячи. Для этого нужно поставить в помещении четыре койки и найти четырех дураков, готовых платить за “угол” по тысяче “с носа”, все вполне в духе горьковской пьесы “На дне”. Любой повод для повышения расценок тоже воспринимается большинством арендодателей как манна небесная. Например, в начале этого года готовились к очередному повышению платы за коммунальные услуги. Повышение произошло, но было вовсе не таким ужасным, как ожидалось, некоторые владельцы квартир его просто не заметили, но зато заметили многие съемщики жилья. Цену за него хозяева задрали процентов на 50, а кое-где и больше.
В среднем же, по словам Завьяловой, аренда койко-места в комнате на несколько человек стоит нынче в Йошкар-Оле 800-1000 рублей в месяц, комната (в зависимости от района) - от 1200 до 2000 рублей, это в благоустроенном жилье. Встречаются, хотя и нечасто, “углы” и подешевле, стоимостью в несколько сотен рублей, но это в домах, где из “удобств” лишь “лампочка Ильича” да чадящая печь.
Если что
- Аренду даже недорогого жилья лучше оформлять через квалифицированное агентство недвижимости, - говорит Надежда Завьялова. - В случае каких-то неприятностей будет с кого и на основании чего спросить и хозяевам жилья, и арендаторам. Самый распространенный пример - неожиданное повышение платы за аренду. Ее размеры и сроки внесения нужно обязательно оговаривать в договоре. Это полезно всем: хозяева, которые боятся за сохранность своего имущества, могут перечислить его в договоре и даже оговорить его состояние на случай судебных разбирательств.
- А случалось такое? Особенно интересно, спорили в суде арендаторы с хозяевами о размерах платы?
Надежда улыбается.
- В моей практике нет, у нас обычно по-другому споры решают.
- Физиономии друг другу бьют?
- Нет, конечно, но...
Понятно, правил и законов у нас писано немало, только мало кто их выполняет. И может, к лучшему? Взять, например, налогообложение. По идее, тот, кто сдает свое жилье, получает доход и должен платить с него 13 процентов налога, но не платит. Выигрывают все: и съемщики (иначе бы дополнительные расходы переложили на их плечи), и хозяева жилья. То, что государство смотрит на этот “непорядок” сквозь пальцы, можно считать своего рода социальной помощью небогатым людям. Ведь ясно, что обеспеченный гражданин делить свое жилье с чужим человеком не будет.
Яков БЕЛЕНКОВ.
