Нет доверия
Может быть, с землеройными работами у господина Мартьянова, возглавляющего предприятие, выступившее застройщиком 11-этажного дома, как раз все в порядке, но насчет порядочности при строительстве жилья - большие сомнения. Иначе как объяснить то, что многоэтажка строится вот уже восьмой год кряду, а конца этому не видно? Вялотекущая отделка затянулась настолько, что жильцы въезжают в квартиры, потеряв надежду на официальное получение ордеров в ближайшее время.
Екатерина Федорова каждое утро поднимается на десятый этаж. Здесь у нее строящаяся квартира и одновременно рабочее место. Федорова - председатель товарищества собственников жилья "Доверие". Товарищества тех, у кого больше нет доверия к г-ну Мартьянову. Несмотря на то, что он и его подчиненные создают видимость глубокой озабоченности сдачей дома, им больше не верят. Тем более, руководитель фирмы, по словам Екатерины Федоровой, в последнюю их встречу прямо сказал, что больше ничем дольщикам не обязан.
Товарищи по несчастью
Поднимаемся в квартиру Флюры Сайфутдиновой. На одном из этажей паутиной электрических проводов перегорожен весь проход. Но пробраться можно. Жильцы преодолевают это препятствие каждый день. При свете карманного фонарика хозяйка открывает входную дверь - на лестничной площадке электричество не подключено.
Сайфутдиновы живут вдвоем. Переехали на прошлой неделе, сделав своими силами ремонт. Полгода мать с сыном, продав имевшееся жилье и заплатив ООО "УЗР" за строительство нового, снимали квартиру. Дорого. Чтобы хоть как-то сводить концы с концами, пришлось перебраться. Еду готовят на электроплитке, так как газа нет.
- Я купила квартиру в марте нынешнего года, - рассказывает Флюра Сайфутдинова. - Посмотрела - дом вроде бы достроен, отделка ведется. Вот-вот все должно завершиться. Но работы остались незаконченными.
- А мы переедем в ближайшее время, - говорит Ирина Демитрова. - Мы также с дочерью продали свою квартиру, чтобы купить новую. Благо, нас приютили родственники. Но пора и честь знать, будем готовиться к переезду. Тоже мало-мальски сами подготовили квартиру к этому событию. Ждать нет сил, ведь сдать дом лично мне Мартьянов обещал еще летом прошлого года.
К слову, обещания в "УЗР" всем дольщикам давали разные. Когда они объединились в товарищество, выяснилось, что у подавляющего большинства в договорах о строительстве сроки сдачи дома вообще не значатся. Это последних покупателей квартир убеждали в том, что совсем скоро они смогут переселиться. Вносишь деньги весной в 2003 году, тебе прочат новоселье уже летом. В 2004-м - просят потерпеть всего пару месяцев. И в 2005-м та же история. Но с датами набирается не больше десятка договоров из более чем 80 заключенных.
Все - в суд
Чтобы довести новую квартиру до ума, заместитель декана одного из вузов Ирина Демитрова подрабатывает в пяти(!) местах. Среди дольщиков всего пара семей, не особенно переживающих за окончание строительства. Это богатые. Все остальные - простые работяги. И такие, как Сайфутдинова, Демитрова и председатель ТСЖ Федорова, должны скитаться по чужим углам? Свои придется обживать в спартанских условиях. За собственные деньги недавно купили и установили электросчетчики, даже уличное освещение перед подъездом тоже делали за счет дольщиков. Хотя по договору все это возложено на застройщика. Но он умывает руки.
В некоторых квартирах оконные рамы настолько кривые, что не закрываются вовсе, стекла побиты. Пока дом простаивал, у него протекла крыша. В квартире на последнем этаже, кстати, достроенном вопреки проекту, потолок от воды вогнулся внутрь. Эта квартира единственная не продана. Интересно, какой срок сдачи дома пообещают в фирме тому, кто клюнет на жилье в центре города? Последняя цена за квадратный метр здесь колебалась у отметки 16 тысяч рублей. Недешево.
Обращения по инстанциям результата не приносят. И чиновники, и правоохранительные органы отправляют дольщиков в суд. Но с их договорами, в которых не указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, там им вряд ли что-то светит. В лучшем случае удастся отсудить сумму, вложенную несколько лет назад в строительство, и минимум компенсации. Те, кто продали свои квартиры, когда стали дольщиками, окажутся на улице. Если "УЗР" вдруг признают банкротом, то и вовсе ничего "не отвалится".
Кто застройщику указ?
На стене дома кто-то из оптимистов написал мелом его номер - 67а, но пока здание не примет госкомиссия, адреса у него нет. О приемке речи не идет. Даже если ТСЖ своими силами справится с внутренней отделкой, перед ним стоит еще одна, более значимая проблема. Как оказалось, у одних только пожарных претензий к дому целый список на 41 пункт. Кто будет вынужден устранять их, вполне понятно.
Но дольщики больше всего боятся того, что их погонят из самовольно занятых квартир. Получается, что заселяться в оплаченное жилье незаконно, а брать деньги с людей и бесконечно тянуть с окончанием строительства - законно. Судя по тому, что застройщик не торопится сдавать дом в эксплуатацию, его не беспокоят ни претензии жильцов, ни их жалобы по инстанциям. Договоры о долевом строительстве квартир им составлены так, что строить многоэтажку он может хоть до второго пришествия Христа. И никто ему в городе, выходит, не указ.
Алексей Батанов.
(г.Йошкар-Ола).
