Вопросы, связанные с аннулированием временных земельных участков из государственного кадастра недвижимости, сегодня все больше волнуют как простых граждан, так и юридических лиц и представителей органов государственной власти.
Дело в том, что при постановке на учет нового объекта недвижимости сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
Срок для регистрации прав установлен частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и составляет два года со дня постановки на учет земельного участка.
Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права или аренды, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета направляет документы, представленные заявителем в соответствии со статьей 23 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости по указанному в этом заявлении почтовому адресу.
Обращаем внимание, что в течение срока действия временных сведений об объекте недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведения о таком объекте могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых (раздел, выдел, перераспределение или объединение) был образован объект недвижимости с временным статусом (часть 5 статьи 24 Закона о кадастре).
Итак, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае:
- истечения срока действия "временного" статуса сведений государственного кадастра недвижимости и непоступления в течение двухлетнего периода со дня постановки на кадастровый учет документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
- представления в орган кадастрового учета собственником (собственниками) объекта недвижимости или объектов недвижимости (в результате преобразования которых образован объект недвижимости с "временным" статусом) заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости о котором имеют "временный" статус.
Датой изменения статуса кадастровых сведений "временный" на "аннулированный" является дата принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения либо дата истечения срока действия "временного" статуса сведений государственного кадастра недвижимости.
Так вот, чтобы избежать материальных затрат на выполнение кадастровых работ при восстановлении в государственный кадастр недвижимости сведений об аннулированных земельных участках, необходимо позаботиться о своевременной регистрации прав в соответствии с установленным законом порядком.