Кое-кто вкладывает в слово «межевание» негативный смысл - мол, оно сродни «вбиванию клиньев». На самом же деле это бывает очень полезно, а зачастую - просто необходимо. Подробностями с нами поделился заместитель руководителя Управления Росреестра по Марий Эл Александр Берестов.
Подсчитаем плюсы
- Александр Николаевич, что такое межевание с точки зрения закона?
- Это процедура, в результате которой устанавливаются границы земельного участка на местности. Мы рекомендуем провести ее всем собственникам участников, границы которых не определены, и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Только рекомендуете?
- Да. Обязать мы никого не можем - принудительного межевания закон не предусматривает. Но в нем заинтересован сам владелец земли. Он получит от этого только плюсы.
Главный из них таков. Как показывает практика, большинство конфликтов между владельцами смежных земельных участков вызвано тем, что границы между ними четко не обозначены. Если же вы проводите межевание, местоположение общей смежной границы обязательно согласовывается с соседом. Точные очертания вашего участка вносятся в ЕГРН, и после этого земельные споры становятся невозможны.
- В чем заключаются другие плюсы?
- Вы избавитесь от ряда проблем, если захотите совершить со своим участком какие-то операции или сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатель захочет связываться с участком без четко определенных границ.
Уточнив границы, вы также сможете исправить в свою пользу возможные ошибки. В том числе - уменьшить размер земельного налога, если площадь участка была завышена.
Все - с согласия соседей
- Допустим, владелец участка решил провести межевание. К кому он должен обратиться?
- Этим занимаются занимаются кадастровые инженеры. Каждый из них обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации. Получить информацию о конкретном специалисте можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Их результаты согласовываются с владельцами смежных участков. Итогом проведенной работы становится межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
- Может ли кадастровый инженер установить границы земельного участка так, как хочется его хозяину?
- Нет. Для проведения работ потребуются документы, подтверждающие, что участок выделен именно в этом месте и имеет именно такую площадь. Границы участка уточняются согласно данным правоустанавливающего документа на него.
Дополнительно можно использовать сведения, указанные в документах, которые определяют местоположение границ участка при его образовании. Если таких данных нет, допускается использовать ориентиры в виде природных или искусственных объектов.
- Нужно ли согласовывать с соседями уточненные границы участка?
- Обязательно. Для этого кадастровый инженер направляет им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Допускается также решить вопрос в индивидуальном порядке.
Как видите, ничего сложного в межевании нет, а польза от него несомненна. Считаю, что собственное спокойствие гораздо дороже связанных с этой процедурой хлопот.
К сведению
-
Лишь 54 процента земельных участков в Марий Эл имеют установленные границы, сведения о которых внесены в ЕГРН.
-
«Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных. Лучший способ избежать суда - урегулировать земельный спор на стадии согласования границ».
Ранее "Марийская правда" рассказала о пересмотре кадастровой стоимости объектов.
