“Гаражная амнистия» - понятие для автовладельцев относительно новое. О том, что она дает и как ею воспользоваться, мы беседуем с заместителем руководителя Управления Росреестра по Марий Эл Вячеславом Волковым.
Упрощенный формат не для всех подряд
- Вячеслав Валерьевич, недавно мы с вами затрагивали тему «дачной амнистии», которая действует с 2006 года.
- «Гаражная амнистия» намного моложе: 1 сентября ей исполнился первый год. Но суть та же - упрощенный порядок оформления собственности на недвижимость. В данном случае — на гаражи и землю под ними.
За год с небольшим наше управление зарегистрировало 11 гаражей и 51 земельный участок общей площадью более 1200 квадратных метров. Владельцы живут в Йошкар-Оле, а также в Медведевском, Новоторъяльском и Советском районах.
- Вроде бы не так уж много...
- Да, но это только начало. На самом деле популярность «гаражной амнистии» стремительно растет: в этом году по сравнению с предыдущим количество обращений выросло в 30 раз!
- Перейдем к конкретике. Все ли гаражи можно оформить в упрощенном формате?
- Нет. «Гаражная амнистия» распространяется только на те объекты гаражного назначения, которые были возведены до 30 декабря 2004 года. Именно тогда начал действовать Градостроительный кодекс РФ.
Речь идет об объектах капитального строительства, включая те, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. При этом земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Следует помнить, что под «гаражную амнистию» не подпадают самовольные постройки, подземные гаражи в многоквартирных домах и офисных комплексах.
Важный момент: закон дает возможность не только оформить сам гараж, но и бесплатно получить землю под ним.
- Что для этого нужно сделать?
- Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт владения гаражом. Это могут быть: старый технический паспорт на гараж, документы о его подключении к электрическим и другим инженерным сетям, а также документы, подтверждающие право на наследство или приобретение гаража у другого лица.
Лучше не рисковать
- Допустим, все документы собраны. Этого достаточно?
- Нет, нужно еще выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Если он не учтен, то придется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему его расположения на кадастровом плане территории. Этот документ послужит основанием для подготовки межевого плана участка.
- А если на кадастровый учет не поставлен сам гараж?
- В этом случае нужен его технический план, который подготовит тот же кадастровый инженер. Следует иметь в виду, что его услуги платные.
Затем документы, подготовленные кадастровым инженером, направляются в администрацию. Если там решат предоставить заявителю участок в собственность бесплатно, муниципалитет самостоятельно направляет пакет документов в Росреестр для регистрации права и на участок, и на гараж. При этом госпошлину владельцам платить не придется.
- Как долго продлится «гаражная амнистия»?
- Оформить упомянутые объекты в упрощенном порядке можно будет до 1 сентября 2026 года.
- А чем рискует тот, кто этого не сделает?
- В этом случае владелец не сможет полноценно распоряжаться гаражом и участком: продавать, дарить, передавать по наследству и так далее. Кроме того, со временем участок может понадобиться для каких-то государственных или муниципальных нужд, и не исключено, что его изымут. Если же он был оформлен в собственность, то владелец получит за него денежную компенсацию.
Так что вывод один: чтобы не искушать судьбу, следует сделать все по закону.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Марий Эл.
Ранее "Марийская правда" рассказала о "дачной амнистии".
