Программа капитального ремонта реализуется в Марий Эл с 2014 года и рассчитана на 36 лет. За прошедшее время капремонт проведен в 1 118 многоквартирных домах. По данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики, на сегодня в программу включены 4 028 многоквартирных дома общей площадью более 11 млн кв. метров, где проживает 475 тысяч граждан, или 70 процентов от всего населения Марий Эл.
О механизмах реализации этой масштабной и важной для всех нас программы «Марийской правде» рассказала исполнительный директор Республиканского фонда капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Марий Эл Ираида Пономаренко.
От фундамента до кровли
- Ираида Николаевна, какие виды работ включает капремонт сегодня?
- Капитальный ремонт - это замена или восстановление изношенных конструкций и систем, когда объем работ превышает текущий ремонт, часто – более чем на 30 процентов. Такой ремонт финансируется за счет фондов капитального ремонта, сформированных взносами собственников на капремонт. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) определен статьей 166 Жилищного кодекса РФ. Он включает ремонт внутридомовых инженерных систем, в том числе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт, замену или модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, а также машинных и блочных помещений. Капремонту, кроме того, подлежат крыша, фасад, фундамент дома и относящиеся к общему имуществу подвальные помещения.
Тут стоит отметить, что список работ может быть расширен, если на общем собрании собственники помещений решат установить взнос на капремонт, превышающий его минимальный размер. На сумму этого превышения будут проведены дополнительные работы.
- Чем текущий ремонт отличается от капитального?
- Текущий ремонт проводится в рамках содержания общего имущества дома и связан с проведением работ, объем которых не превышает 30 процентов от ремонтируемого имущества. Такой ремонт выполняется управляющей организацией или ТСЖ за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Иными словами, за исправность всего общего в доме - крыш, подъездов, труб, лифтов до капремонта отвечает именно управляющая компания или ТСЖ.
Текущий ремонт на средства фонда капитального ремонта выполнять запрещено, взносы на капитальный ремонт носят целевой характер.
КСТАТИ
Направлять заявки в управляющую организацию, знакомиться с отчетами, а также заявлять о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организации в надзорные органы позволяет мобильное приложение «Госуслуги.Дом». Такое обращение имеет статус официального.
Как решат собственники
- Каким образом аккумулируются средства на капитальный ремонт?
- Источниками финансирования работ по капитальному ремонту являются фонды капремонта. Их формируют собственники помещений многоквартирного дома. Для каждого дома фонд формируется исходя из уплаченных взносов, пеней, начисленных за пользование денежными средствами на счете процентов и доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта.
Взносы уплачиваются собственниками помещений МКД ежемесячно. Куда оплачивать взносы, зависит от способа накопления фонда капитального ремонта МКД.Способ определяется самими собственниками. Это может быть общий «котловой» счет регионального оператора либо специальный счет МКД.
Способ накопления может быть изменен большинством голосов собственников на общем собрании.
- В чем отличия «котлового» и специального счета? Какие у них преимущества?
- Отличием общего «котлового» счета от специального является возможность заимствования накоплений для проведения работ в одном доме с других домов в случае недостатка накопленных средств. Такое заимствование осуществляется на возвратной основе. Срок возврата средств согласно Закону Республики Марий Эл № 35-З составляет 25 лет.
При накоплении на специальный счет ситуация иная: собственники копят только на ремонт своего дома.Накопления не могут быть заимствованы, но и «занять» с других домов на проведение капремонта такой дом не сможет. При этом собственники могут провести капремонт в более ранние сроки, чем это установлено республиканской программой капитального ремонта при условии, что на счете достаточно средств. Также собственники самостоятельно выбирают подрядчика капремонта и кредитную организацию, в которой открывают специальный счет МКД.
Найди свой дом
- Кто должен платить за капитальный ремонт?
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от того, является собственник физическим, юридическим лицом или муниципальным образованием. Год постройки дома значения не имеет.
Обязанность по уплате взносов появляется с момента возникновения права собственности, для новостроек - по истечении 12 месяцев со дня включения дома в республиканскую программу капитального ремонта.
Не платят за капремонт собственники домов, признанных аварийными, собственники домов, в которых имеется менее чем пять квартир, наниматели жилья.
Следует отметить, что отдельным категориям граждан, являющимся собственниками жилого помещения, предоставляются меры социальной поддержки по оплате капитального ремонта. Для их оформления необходимо обращаться в Центры предоставления мер социальной поддержки по месту жительства.
- В какие сроки оплачиваются взносы?
- В случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора взносы уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
Если в доме взносы на капремонт копятся на спецсчете, до 1 марта 2026года нужно оплачивать их до 10 числа каждого месяца, как и коммуналку. После 1 марта 2026 года срок сдвигается до 15 числа. Соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 24 июня 2025 года № 177-ФЗ.
- Как узнать, сколько средств накопил конкретный дом?
- Любой собственник помещения в МКД может узнать о размере фонда капитального ремонта своего МКД на сайте Республиканского фонда капитального ремонта на территории Республики Марий Эл в разделе «Найти свой дом в программе капитального ремонта» либо у владельца специального счета.
В случае с региональным оператором вы увидите информацию о размере фонда капремонта дома и собираемости средств, перечень запланированных работ и плановый период их выполнения.
Ремонт с гарантией
- Кто производит работы?
- Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.
При формировании фонда капремонта на счете регионального оператора проведение работ и их финансирование обеспечивает оператор в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Оператор заключает с подрядными организациями договоры с гарантийным сроком на работы по капремонту не менее 5 лет, контролирует качество работ.
При накоплении средств на специальном счете работы выполняются на основании договора строительного подряда, одним из условий которого является наличие обязательного строительного контроля. Также требуется членство подрядной организации в саморегулируемой организации (СРО), поскольку с 1 сентября 2024 года работы в доме, формирующем фонд капремонта на спецсчете, проводятся по договору строительного подряда исключительно с организацией – членом СРО.
- Как определяются сроки капремонта?
- Предельные сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Марий Эл определяются республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Изменение предельного срока на более ранний возможно для своевременного проведения капитального ремонта на основании оценки соответствия технического состояния дома и его систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиями принятии решения о необходимости проведения капремонта органом местного самоуправления.
Консультации по вопросам капремонта можно получить по телефону горячей линии Минстроя и ЖКХ Республики Марий Эл в рабочие часы: (8362) 41-01-05. «Горячая линия» работает в будние дни с 9:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00.
Мы рассказывали, что В Марий Эл утвержден план мероприятий к 105-летию республики.
Фото Минстроя Марий Эл.
