Не так давно в жизнь владельцев недвижимости вошло понятие «Дачная амнистия 2.0». О том, что оно в этой жизни изменит, мы беседуем с заместителем руководителя Управления Росреестра по Марий Эл Вячеславом Волковым.
Барьер снят
- Вячеслав Валерьевич, прежде всего давайте поясним, что такое «дачная амнистия».
- Так принято называть упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Он начал действовать 1 сентября 2006 года. С тех пор такой возможностью воспользовались более 14 миллионов россиян.
- Видимо, нумерация «2.0» означает дальнейшее развитие этого порядка?
- Безусловно. Жизнь меняется, и законодательство должно за этими переменами поспевать. 1 июля нынешнего года вступил в силу Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Именно он подразумевается под «дачной амнистией 2.0».
- Допустим, я рядовой владелец недвижимости. Что дают мне эти новшества?
- Вы сможете бесплатно оформить в собственность жилой дом вместе с земельным участком, если на них нет правоустанавливающих документов. Для этого необходимо, чтобы дом был построен до 14 мая 1998 года (то есть до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ) и находился на государственной или муниципальной земле в границах населенного пункта.
- Это действительно актуально?
- Разумеется. Дело в том, что многие владельцы жилых домов пользуются ими много лет, но не могут оформить их в собственность, так как у них нет необходимых документов. Теперь этот барьер снят.
Кроме того, разработчики закона позаботились о тех, кто будет наследовать нынешним хозяевам.
- Каким образом?
- Наследник предыдущего владельца также может использовать упрощенный механизм оформления земельного участка. Для этого, помимо прочих документов, он должен будет представить свидетельство о праве на наследство.
Сплошные плюсы
- Хорошо, вы меня убедили. Куда обратиться, чтобы подпасть под «дачную амнистию 2.0»?
- Надо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом. К нему следует приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (о выделении земли, уплате коммунальных услуг, проведении государственного технического учета или технической инвентаризации). Право собственности зарегистрируют одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом.
- Как долго будет действовать новая редакция «дачной амнистии»?
- Она продлится до 1 марта 2031 года.
- Понятно. Остается доходчиво объяснить, для чего вообще нужно регистрировать право собственности на недвижимость. Ведь многие рассуждают просто: она у меня есть, я ею пользуюсь, чего еще надо?
- Это большое заблуждение. Регистрация не только позволяет полноценно распоряжаться строением или земельным участком, но и страхует от административных наказаний. А они могут быть довольно суровыми - от назначения штрафа до решения о сносе незарегистрированного объекта.
Законное оформление своих прав дает массу преимуществ. Вы можете распоряжаться объектом в полной мере, застраховать его, заключить договоры с коммунальными предприятиями о подведении воды, электроэнергии, газа и тепла, придать садовому домику статус жилого и прописаться в нем, предотвратить конфликты с соседями из-за отступов от забора. Кроме того, дом можно заложить для получения кредита, а если его решат принудительно снести, вам выплатят компенсацию.
Поэтому мой совет читателям: не отказывайтесь от возможности, которую вам дает государство. Использовав ее, вы получите сплошные плюсы!
Фото Владимира Марышева.
Ранее "Марийская правда" рассказала о продлении бесплатной приватизации садоводческих участков.
