Сложнее всего разобраться с этим "феноменом" пожилым людям. И не потому, что они что-то недопонимают. Просто им труднее воспринять сегодняшние реалии с их постоянными новшествами. Да и жить на пенсию - не сахар. Кроме того, данное нововведение пришлось не совсем ко времени, когда и собственники жилья, и сами коммунальщики к нему не были готовы ни психологически, ни физически. Наверно, правильнее было бы сначала поставить всех в более-менее равные условия, наладить прозрачную и понятную всем схему учета электроэнергии, а потом уже брать с населения деньги. Но сегодня мы имеем то, что имеем.

ОДН замучил
В редакцию "МП" обратился пенсионер Геннадий Петрович Ливанов, проживающий с супругой в Йошкар-Оле в доме № 29 по улице Рябинина. Трехэтажное здание 1958 года постройки, где первый этаж когда-то был оборудован под детские ясли, а сейчас здесь располагаются частные магазины и кафе. У таких домов - свои особенности (это к вопросу о равных условиях для всех при расчете платы за ОДН). Общедомового прибора учета электроэнергии нет и никогда не было. Все подключения проводятся через единственный в доме электрощитовой шкаф. Индивидуальные же счетчики установлены не в подъездах, а отдельно в каждой квартире.
Особых проблем с оплатой "коммуналки" раньше никогда не возникало. Геннадий Петрович исправно платил за свет, воду, газ и ни на что не жаловался. Но с октября прошлого года стали приходить квитанции с уже набившей оскомину аббревиатурой - ОДН. И главная загадка заключалась в том, что каким-то образом на общедомовые нужды - в этом доме нет ни лифта, ни домофона - уходило до 40% от энергии, потребленной в квартире со всеми ее электроприборами. У пенсионера появилось немало вопросов, но ответить на них внятно никто не спешил.

ОДНако
Жильцы дома, где проживает Ливанов, в конце прошлого года написали запрос в родное 7-е домоуправление. В январе пришли работники управляющей компании и "Мариэнергосбыта", и единственное, что смогли посоветовать жильцам, - поставить общедомовой прибор учета за свои же кровные. Правда, тут же пояснили: может оказаться и так, что величина ОДН станет больше, потому как всегда найдутся неплательщики, а значит, их долг автоматически войдет в общедомовые расходы и "ляжет" на кошельки тех, кто исправно оплачивает счета. Чтобы избежать этого, жильцы должны сами установить практически полицейский контроль за каждой квартирой.
Сам собой напрашивается вопрос: может быть, ОДН и придуман для того, чтобы компенсировать потери от задолженностей недобросовестных граждан, которые теперь просто-напросто будут оплачивать другие? А ведь это уже никакого отношения не имеет к самим общедомовым нуждам. И получается, что теперь пенсионер, инвалид I группы, перешагнувший уже восьмой десяток, должен ловить несознательных жильцов, задолжавших энергетикам.
А не могут ли предприниматели, оккупировавшие весь первый этаж, проявлять недобросовестность? И таким вопросом задается Геннадий Петрович, пытаясь найти хоть какое-то объяснение высокой величине ОДН.
- В нашем подвале стоит силовой шкаф, общедомовая запитка. Он стоит как бесхозный, даже не запирался. Каждый хозяин магазина или закусочных приводит сюда частных электриков, они что-то там подключают. Каким образом это происходит? Схемы распределения утвержденной, проверенной нет. Остается непонятным, кто и сколько потребляет, - сетует пенсионер.

Истина где-то
рядом...
Со всеми вопросами мы обратились к главному энергетику ЖЭУК "Центральная" Алексею Лобанову, веря, что логическое объяснение завышенному показателю ОДН все же должно быть.
- По постановлению правительства РФ № 354, вступившему в силу в сентябре прошлого года и в соответствии с которым вышел приказ № 82 Республиканской службы по тарифам, в домах, где нет общедомового прибора учета, начисляется норматив на потребление электроэнергии ОДН, - пояснил Алексей Владимирович. - Распределяется объем потребления этой энергии пропорционально площади квартиры. Таким образом, в квитанциях каждый месяц значится определенная сумма, которая не изменяется.
Что ж, нормативы все рассчитываются по утвержденным формулам, и каким бы абсурдным ни казалось нам распределение электроэнергии ОДН пропорционально площади квартиры, так решило российское правительство, и ничего тут не попишешь. Чем оно при этом руководствовалось - мы вряд ли узнаем.
- С жильцами этого дома я уже встречался, - продолжает специалист. - Считаю, о чем и сказал им при встрече, ситуацию исправит установка общедомового прибора учета. Но перед этим нужно заменить все индивидуальные приборы учета. В квартирах стоят старые индукционные приборы с большой погрешностью в 2,5%, причем, как показывает практика, они могут недоучитывать до половины потребленной энергии. Современные общедомовые счетчики допускают погрешность в 1%, и эта разница ляжет на плечи жильцов, что не решит проблему.
В соответствии с тем же 354-м постановлением ответственность за состояние, замену и установку приборов учета ложится опять же на собственников помещения. Логика этого очевидна - мы ответственны за то, что имеем. А не воруют ли из общего "котла" предприниматели, арендующие или владеющие помещениями на первых этажах многих домов?
- Собственники нежилых помещений заключают договор электроснабжения напрямую с "Мариэнерго-
сбытом", - рассказал Алексей Владимирович, - поэтому здесь никакого влияния на величину ОДН не происходит, они отдельно рассчитываются по своим приборам учета. Но согласно 354-му постановлению они так же участвуют в оплате ОДН, пропорционально площади своих помещений оплачивают электроэнергию, потребленную в местах общего пользования. Если есть подозрение на то, что кто-то из предпринимателей ворует электроэнергию, то жильцы могут написать заявление в управляющую компанию и "Мариэнерго-
сбыт" с просьбой проверить законность их подключения. Такие нарушения бывают, но не часто.
Выходит, жильцам этого дома нужно либо смириться с нормативами, либо все-таки раскошелиться как на индивидуальный, так и на общедомовой прибор учета (последний, кстати, стоит порядка 20 тысяч рублей).

Когда снимать
показания?
- Норматив для того и применяется, чтобы стимулировать установку общедомового прибора учета, - считает Алексей Владимирович, - потому что лишь в этом случае будет показана реальная электроэнергия, потребленная жителями. Необходимо соблюдать и еще одно важное условие: снимать показания только с 23 по 25-е число каждого месяца одновременно с показаниями общедомового прибора и передавать их в Центр по расчетам с населением "Мариэнергосбыта". Многие получают квитанции и сразу идут их оплачивать. Таким образом, по индивидуальному счетчику показания сняли, допустим, на 11-е число, а по общедомовому - на 25-е. В результате потребление электроэнергии за эти 14 дней по квартирному прибору в учет уже не входит, но эта разница полностью идет в ОДН.
Для наглядности специалист привел следующий пример. У жильцов дома
№ 20 по улице Суворова, где установлен общедомовой счетчик, с октября каждый месяц заметно увеличивалась величина ОДН. Тогда инициативная группа жильцов вместе с представителем домоуправления сняли показания всех индивидуальных приборов в один день с общедомовым. Эти данные они записали и, заверив их подписью старшего по дому, передали в "Мариэнергосбыт". В следующем месяце пришел счет с отрицательным ОДН. Еще через месяц он составил 8%, то есть примерно то, что и должно быть в идеале. И эта работа там продолжается. Жители дома пошли еще дальше и развесили объявления с номерами тех квартир, где требуется замена устаревшего счетчика с высокой долей погрешности на новый.
Что и говорить, пришли новые времена, теперь каждый, став собственником, не только распоряжается своим имуществом, но и несет всю ответственность за его содержание. Применить такую организацию учета в доме, где живет Геннадий Петрович, будет сложнее из-за упомянутых особенностей данной постройки. Мало будет установить везде современные счетчики, придется в буквальном смысле стучаться в каждую дверь, да еще и предпринимателей самим взять под контроль. Получается, что наследие прошлого в виде старого жилфонда, к сожалению, не всегда вписывается в современные реалии. Но людям-то надо как-то с этим жить.

(г.Йошкар-Ола).