Налоги зависят от стоимости жилья и рассчитываются в процентном соотношении к этой сумме. Платят вне зависимости от количества проживающих в квартире - один живет или двадцать - это проблемы самих проживающих.
Существуют муниципальный налог и школьный. Соответственно, муниципальный идет городу на дороги, парки, детские площадки, пожарную охрану и полицию, водоснабжение, канализацию и прочее. Школьный платится всеми (не зависит от количества детей) в зависимости от расстояния до школы и идет самим школам. Также есть выплаты на поддержание жизнедеятельности (вывоз мусора, уборка территории, стрижка газонов, высадка клумб и прочие текущие заботы), плюс существуют дополнительные сборы на ремонт крыши, например, или ремонт лифта, что не очень часто случается. Отдельно оплачивается электричество.
За домом следят консьержи, нанятые управляющей компанией дома или нескольких объединенных домов. Управляющая компания работает без прибыли и управляется жителями посредством собраний (1-2 раза в год), одна квартира - один голос. Текущее управление хозяйством осуществляет управляющий, чаще всего из жильцов, бухгалтеры, нанятые со стороны (вроде аудиторов), они и нужны-то 1 раз в год для составления налоговых деклараций. Все платежные документы открыты. Вся отчетность прозрачна.
Хочется отметить, что порядок идеальный, как на улицах, так и возле домов. Газоны подстрижены, всюду клумбы. Зимой снег чистится очень оперативно, никогда не бывает льда на тротуарах, все расчищено и посыпано солью. Хотя климат у нас схожий - лето жаркое (+35), а зима снежная и холодная (и -35 бывает, и снега обычно 3-4 метра).
Вкратце о моем жилье: 4-комнатная квартира 110 кв.м, район не из дешевых, ветка метро, вокруг много магазинов и два больших торговых центра в радиусе 1 км. Контингент: белые люди в возрасте (не старики), молодежи немного. Дом 6-этажный, всего в управлении - три таких дома. Много парковочных мест и стоянок. В коридорах чистота и ковры, картины на стенах, гараж в подвале.
Цены (в долларах за месяц) из расчета оценочной стоимости квартиры - 200 000.
Муниципальный налог - 170, школьный - 33, квартирный сбор - 127, сборы на капремонт - 40, страховка - 35 (от затопления, ограбления и прочих несчастий).
У семьи из 6 человек на оплату электричества (в основном оно идет на отопление - можете и 15, и 26 градусов в доме поддерживать), кондиционирование и горячую воду у нас уходит 60 долларов в месяц (причем 20 из них - это не за потребленные киловатт-часы, а сбор за обслуживание). При этом у нас центральный кондиционер и бойлер, электроплита и три компьютера. Итого - 465 долларов в месяц. В рублях - где-то 14 тысяч.
Чтобы понять, накладно это или нет, расскажу немного о доходах (самых низких в северной Америке) человека, имеющего работу на полный рабочий день 40 часов в неделю, в месяц, после вычета всех налогов. То есть, о деньгах, получаемых на руки:
- самый низкий доход 1500 долларов - минималка;
- низкий 2000 - служащие;
- средний 2750 - техники, учителя, служащие госучреждений, младший медперсонал;
- выше среднего 3300 - начальный уровень инженеров, врачей, профессоров;
- 5000 - врачи, инженеры, профессоры, юристы;
- 10000 и выше - врачи - реаниматологи, главные инженеры, адвокаты...
- За последние 8 лет из-за инфляции и подорожания энергоресурсов, а также увеличения оценочной стоимости квартиры "коммунальные" платежи выросли на 9%.
- Канадцев, имеющих низкий уровень доходов, поддерживают с помощью социальных пособий. О них Денис обещал рассказать позже.
Кстати
Курс канадского доллара
на 5.03.2013 -
29,87 руб.
