Вера Семеновна, п.Знаменский:

 Являюсь собственником квартиры. Должна ли я платить за содержание и ремонт квартиры, а также вывоз мусора?

Сергей Завойских, заместитель начальника отдела прокуратуры РМЭ:
- Вера Семеновна, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации мы с вами, как собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание принадлежащих нам помещений. Также в наши обязанности входит участие в расходах на содержание общего имущества в наших домах соразмерно нашей доле в праве общей собственности, то есть внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения. Что касается оплаты вывоза мусора, могу сказать, что согласно действующим Правилам, в многоквартирном доме сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов включен в структуру содержания общего имущества.

Татьяна Павловна, г.Йошкар-Ола:
 Возле дома, расположенного напротив поликлиники МВД, нет наружного освещения. Куда обратиться, чтобы решить эту проблему?


- Организация освещения улиц относится к вопросам местного значения городского округа, поэтому вам необходимо обратиться с заявлением к главе администрации муниципального образования "Городской округ "Город Йошкар-Ола".

Жительница п.Килемары:
 С мужем разошлась несколько лет назад, но он не выписывается из квартиры. Мне приходится оплачивать коммунальные услуги, начисляемые с  учетом его прописки в жилье. Квартира у меня неприватизированная, коммунальная. Что делать?


- Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии вашего бывшего мужа с регистрационного учета по месту прежнего жительства. Основание для такого обращения - утрата права пользования жилым помещением (в том случае, если у него изменилось фактическое место проживания).

Андрей Шабалин, г.Йошкар-Ола:
 Управляющая компания выставляет счета за содержание и ремонт, не разъясняя жильцам, что в них включено. Кем и каким образом устанавливается плата за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов? Правомерны ли действия управляющей компании? Кроме того, домоуправление требует от нас заключения дополнительных договоров-соглашений. Обязаны ли мы выполнить данное условие? Кто может защитить наши права?


Юрий  Фадеев, прокурор отдела республиканской прокуратуры:
- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества; содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий ремонт и другие. Полный перечень приведен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации 13 августа 2006 г. за № 491.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Изменения в договоре управления многоквартирным домом осуществляются по соглашению сторон.
 Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зависит от выбора способа управления.
При определении размера платы собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если вы считаете, что ваши права были нарушены, можете обратиться в государственную жилищную инспекцию РМЭ.

Ольга Халтурина, г.Йошкар-Ола:
 В нашем доме течет крыша. Во время последней оттепели затопило пятый этаж, такое случается уже не в первый раз. Несмотря на такую проблему, за последние 15 лет домоуправление ни разу не проводило ремонта. Каким образом можно повлиять на ситуацию?


- Прежде всего необходимо известить управляющую организацию о сложившейся ситуации, потребовать проведения ремонтных работ.
В то же время непосредственный контроль в указанной сфере осуществляет государственная жилищная инспекция РМЭ, куда можно обратиться, если управляющая организация продолжит бездействовать, нарушая ваши права. Жилищная инспекция, в свою очередь, при выявлении нарушений может вынести предписание, обязательное для исполнения управляющей компании.

Тамара Ивановна, п.Медведево:
 Начисляется ли управляющей организацией НДС на выставляемые к оплате коммунальные платежи?


- Согласно Налоговому кодексу РФ, суммы налога на добавленную стоимость по коммунальным услугам, предъявленные управляющим организациям, включаются ими в стоимость коммунальных услуг.
Таким образом, от налога на добавленную стоимость освобождается предоставление коммунальных услуг управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг, в том числе с учетом налога на добавленную стоимость, у организаций коммунального комплекса.

Владимир Евгеньевич, г.Йошкар-Ола:
 Живем на Рябинина,7. Не первый год хожу в ЖЭУК "Центральная" с просьбой починить крышу нашего четырехэтажного дома, с которой слетел "конек". Соответственно, крыша протекает. Мер никаких не предпринимают. В чью компетенцию входит решение этого вопроса?


Александр Павлов, заместитель прокурора г.Йошкар-Олы:
- Ремонт мест общего пользования организует управляющая компания. В случае, если она не выполняет эту обязанность, жильцы вправе обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления (если это муниципальный жилой фонд), а также в Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл  и Государственную жилищную инспекцию с заявлениями на бездействие управляющей компании, либо в суд.

Лилия Раисовна, г. Йошкар-Ола:
 Наш дом - бывшее общежитие, сейчас здесь коммунальные квартиры. Специализированное ЖЭУ (начальник Каукина) требует поставить счетчики на электроэнергию в квартиры. Но у нас много мест общего пользования. Раньше платили по норме. Как же по закону с нас могут брать плату за потребляемую энергию?


- Приказом Республиканской службы по тарифам Республики Марий Эл в 2009 году утверждены нормативы потребления электрической энергии населением республики в жилых помещениях при отсутствии приборов учета. На основании этих нормативов и рассчитывается плата  за потребленную электрическую энергию, в зависимости от оборудования помещений (в т.ч. и общежитий) газовыми или электрическими плитами, количества комнат и зарегистрированных в них лиц.
А вот Федеральный закон  от 23.11.2009 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязывает собственников многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах установить приборы учета потребленной электрической энергии в срок до 01.01.2012 г. Так что выполнить требование СЖЭУ вам в любом случае придется, но время еще есть.