В Сернуре достигнут исторический максимум - цена за “двушку” перевалила за миллион рублей!
То, что происходит на рынке жилья, напоминает гонку с преследованием, цены в районах изо всех сил стремятся догнать городские. Несколько лет назад в Йошкар-Оле они пустились в полет, в поселках какое-то время топтались на месте. Более того, продать квартиру было очень непростым делом, хотя стоили они по городским меркам всего ничего. Но затем ситуация изменилась буквально на глазах - квартиры начали скупать, и сейчас районные газеты пестрят объявлениями о покупке, но найти вариант очень непросто. Спрос гораздо выше, чем предложение. Произошли любопытные вещи: когда среднестатистический покупатель из-за дороговизны к городским квартирам уже не мог подступиться, люди рванули в районы. Пусть не столица, но все-таки крыша над головой. Более того, даже горожане продают свои обжитые гнездышки, покупают в районах и за счет разницы в ценах выигрывают.
Нынешние цены на благоустроенное жилье, а именно оно пользуется повышенным спросом, конечно, запредельные и явно не соответствуют уровню доходов большинства местного населения. Ну, какие квартиры за миллион могут они себе позволить, если среднемесячная зарплата в районах “пляшет” в пределах 5-6 тысяч рублей! “Разгоняют” цены отходники - вахтовики и ипотека. Доходы у тех, кто трудится на “северах” или в Первопрестольной, многократно выше, чем у местных. Ипотека оказалась палкой о двух концах. С одной стороны - желанные квадратные метры для кого-то стали доступнее, состоятельные люди купили еще по квартире, а с другой - она здорово подстегнула цены. Могло ли быть иначе в условиях, когда между спросом и предложением существует “дистанция огромного размера”?
Как оказалось, мало накачать рынок деньгами, нужно обеспечить предложение потенциальным покупателям. Сегодня рынок жилья в районах даже при заоблачных ценах оголен, свободных квартир попросту нет. Разве что кто-то придерживает “гнездышко” из чисто коммерческих соображений. Может ли быть иначе, если в некоторых райцентрах последний многоквартирный дом был построен полтора десятилетия тому назад!
Это приводит к тому, что всевозможные жилищные программы из-за отсутствия квартир попросту пробуксовывают. Очень характерный пример привели в администрации Сернурского района. Из более чем 40 семей, которые получили безвозмездные субсидии по программе “Жилье для молодой семьи”, только каждая третья смогла купить жилье в Сернуре. Остальные вынужденно искали варианты на стороне - в Йошкар-Оле, в других районных центрах, в сельской местности. Повлиять на ситуацию, изменить расклад можно только если больше строить. Объемы индивидуального строительства растут, и заметно. В то же время совершенно очевидно, что без массового многоэтажного жилищного строительства “квартирный вопрос” и дальше будет “портить людей”. Нынче лед тронулся - по инициативе президента республики Леонида Маркелова в ряде районов начнется строительство многоквартирных домов. В Сернуре, например, вокруг будущей стройплощадки уже появился свежий забор и объявление, что здесь будет построен 63-квартирный дом. С приходом весны начнутся строительные работы. Уже в следующем году первая очередь должна принять жильцов. Параллельно в поселке создается молодежный жилищный кооператив, который будет строить свой дом для молодых семей. Строительство сразу двух многоквартирных домов позволит разрядить ситуацию. На цены это может существенно повлиять. Вниз они, конечно, уже не полезут, но, по крайней мере, притормозят.
Дмитрий Шахтарин.
(Сернурский р-н).
