Продажа жилых домов
в столице и пригороде
1) Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 47 до 90 кв. м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 1200 тыс. рублей до 3 000 тыс. рублей, стоимость 1 кв.м - от 15 до 43 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 29 тыс. рублей.
Кирпичные - площадью от 62 кв. м до 500 кв. м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1 500 тыс. рублей до 10 млн. рублей (коттедж на ул.Моторной), стоимость 1 кв. м - от 20 до 41 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 30,5 тыс. рублей.
Части жилых домов - 1/3 дома , 1/2 дома - площадью от 27 кв. м до 60 кв. м, рыночная стоимость от 350 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1 500 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 22 до 29 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 25,5 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
2) Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв. м в Йошкар-Оле колеблется от 15 до 25 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв. м на порядок ниже - от 7 до 14 тыс. рублей.
3) Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде отличается незначительно от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв. м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей. Стоимость жилых домов колеблется от 15 тыс. рублей (деревянный дом в с.Кузнецово, 1 500 тыс. рублей) до 40 тыс. рублей (коттедж в п.Новом, 8 000 тыс. руб.) за 1 кв. м.
Хотелось бы напомнить всем читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи максимально гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дома в Свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
Продажа земельных участков
в г.Йошкар-Оле и республике
Данные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв. м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров).
1) Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.Звездная - от 300 до 500 тыс. рублей (около 10 соток);
- ул. Сосновая роща, Лебедева - 1 550 - 2 600 тыс. рублей (с коммуникациями по участку) (около 10 соток);
- Черновка - 800 - 900 тыс. рублей (около 10 соток);
- Тарханово - 500 - 1 100 тыс. рублей (с коммуникациями по участку);
- п.Знаменский - 500 - 1 400 тыс. рублей (с коммуникациями по участку) (10-15 соток);
- п.Новый - 500 (15 соток);
- п.Новотроицк - 250 - 600 тыс. рублей (около 10 соток);
- д.Большая Ноля - 550 тыс. рублей (23 сотки).
2) Земельные участки в п.Кокшайск - 500 тыс. рублей (около 10 соток).
Продажа и аренда коммерческой
недвижимости в столице
1) Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - большинство помещений под офисы составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 25 тыс. рублей до 83 тыс. рублей за 1 кв. м (ул.Анциферова, офисное помещение с евроотделкой, с сертифицированной оружейной).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 33 тыс. рублей (ул.Кулибина, дом близок к сдаче) до 80 тыс. за 1 кв. м (ул.Советская, д.105, с евроотделкой, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью".
2) Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от несколько сотен квадратных метров до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 1 500 рублей до 5 000 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые помещения); от 12 тыс. рублей до 21 тыс. рублей за 1 кв. м (отапливаемые помещения).
3) Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 220 рублей за 1 кв. м (ул.Я.Крастыня) до 1 100 рублей за 1 кв. м (ТЦ "21 век", б.Победы). Аренда производственных помещений колеблется 70-80 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые), от 100 до 150 рублей за 1 кв. м (отапливаемые).
Особенности рынка продажи земельных участков и жилых домов в Йошкар-Оле и пригороде: в настоящее время имеют более высокую цену земельные участки с коммуникациями, проходящими непосредственно по участку, с официальным разрешением на строительство либо с проектом дома. Если два года назад покупатели интересовались домами весной, летом, то сейчас домами активно интересуются и зимой.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
