Продажа жилых домов в г.Йошкар-Оле и пригороде
Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 50 до 90 кв. м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 1050 тыс. рублей до 2500 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 20 до 45 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 32,5 тыс. рублей;
- кирпичные - площадью от 50 кв. м до 550 кв. м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1450 тыс. рублей до 15 млн. рублей (коттедж площадью в 470 кв. м), стоимость 1 кв. м - от 24 до 50 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 37 тыс. рублей;
- части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 27 кв. м до 60 кв.м, рыночная стоимость от 350 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1500 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 21 до 47 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 34 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв. м в Йошкар-Оле колеблется от 10 до 21 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв. м на порядок ниже - от 7 до 11 тыс. рублей.
Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде практически не отличается от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв. м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей. Коттедж в д.Корта (260 кв. м) тоже по-прежнему продается за 17 млн. рублей. Стоимость жилых домов колеблется от 18 тыс. рублей (деревянный дом) до 65 тыс. рублей (коттедж) за 1 кв. м.
Хотелось бы напомнить всем читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дома в Свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости в г.Йошкар-Оле
Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - большинство помещений под офисы составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 28 тыс. рублей до 65 тыс. рублей за 1 кв. м (б.Победы).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 тыс. рублей (ул.Эшпая, цокольный этаж, дом сдан)до 80 тыс. за 1 кв. м (ул.Советская, д.105, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью".
Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от несколько сотен квадратных метров до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 3000 рублей до 8000 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые помещения); от 10 тыс. рублей до 21 тыс. рублей за 1 кв. м (отапливаемые помещения).
Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 100 рублей за 1 кв. м (ул.Складская) до 1100 рублей за 1 кв. м (б.Чавайна). Аренда производственных помещений колеблется от 90 до 120 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые), от 200 до 350 рублей за 1 кв. м (отапливаемые).
Новое в государственной регистрации сделок с недвижимостью и регистрации права на недвижимость: с ноября 2007 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы введено новое программное обеспечение. Порядок сдачи документов и пакет документов в целом не изменились. Но стало немного проще, так как не надо заполнять заявление с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи (либо иной договор), переход права, право собственности. Это заявление теперь набирает специалист, принимающий документы на регистрацию, гражданин, сдающий документы, только расписывается.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
Хотелось бы подвести некоторые итоги и сделать несколько выводов об особенностях столичного рынка недвижимости в уходящем году
1 Каждый год в Йошкар-Оле цены на жилую недвижимость (и первичное, и вторичное жилье) поднимаются в среднем на 15-20%. В 2007 г. выделяются другие тенденции: ценится новое жилье, а также относительно новые кирпичные дома (до 10-15 лет с момента постройки).
2 Цены на конец года на новое жилье установились в 35-40 тыс. рублей (центр, Гомзово) за 1 кв. м (квартиры без отделки, дома введены в эксплуатацию). Квартиры с отделкой, как правило, дороже на 10 тыс. рублей за 1 кв. м.
3 Стабилизировалась ситуация с организациями-застройщиками. На этом рынке работают надежные строительные компании.
4Отмечен спрос на коммерческую недвижимость. Пользуются спросом нежилые помещения в новых домах, где изначально помещения обозначены как нежилые.
5Есть стабильный интерес к жилым домам и земельным участкам.
6Широкое распространение получило ипотечное кредитование (выдача банками денежных средств заемщикам-покупателям). Размеры получаемых кредитов увеличиваются и могут составлять 1 млн. рублей и выше.
Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 50 до 90 кв. м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 1050 тыс. рублей до 2500 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 20 до 45 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 32,5 тыс. рублей;
- кирпичные - площадью от 50 кв. м до 550 кв. м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1450 тыс. рублей до 15 млн. рублей (коттедж площадью в 470 кв. м), стоимость 1 кв. м - от 24 до 50 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 37 тыс. рублей;
- части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 27 кв. м до 60 кв.м, рыночная стоимость от 350 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1500 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 21 до 47 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 34 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв. м в Йошкар-Оле колеблется от 10 до 21 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв. м на порядок ниже - от 7 до 11 тыс. рублей.
Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде практически не отличается от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв. м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей. Коттедж в д.Корта (260 кв. м) тоже по-прежнему продается за 17 млн. рублей. Стоимость жилых домов колеблется от 18 тыс. рублей (деревянный дом) до 65 тыс. рублей (коттедж) за 1 кв. м.
Хотелось бы напомнить всем читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дома в Свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости в г.Йошкар-Оле
Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - большинство помещений под офисы составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 28 тыс. рублей до 65 тыс. рублей за 1 кв. м (б.Победы).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 тыс. рублей (ул.Эшпая, цокольный этаж, дом сдан)до 80 тыс. за 1 кв. м (ул.Советская, д.105, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью".
Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от несколько сотен квадратных метров до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 3000 рублей до 8000 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые помещения); от 10 тыс. рублей до 21 тыс. рублей за 1 кв. м (отапливаемые помещения).
Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 100 рублей за 1 кв. м (ул.Складская) до 1100 рублей за 1 кв. м (б.Чавайна). Аренда производственных помещений колеблется от 90 до 120 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые), от 200 до 350 рублей за 1 кв. м (отапливаемые).
Новое в государственной регистрации сделок с недвижимостью и регистрации права на недвижимость: с ноября 2007 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы введено новое программное обеспечение. Порядок сдачи документов и пакет документов в целом не изменились. Но стало немного проще, так как не надо заполнять заявление с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи (либо иной договор), переход права, право собственности. Это заявление теперь набирает специалист, принимающий документы на регистрацию, гражданин, сдающий документы, только расписывается.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
Хотелось бы подвести некоторые итоги и сделать несколько выводов об особенностях столичного рынка недвижимости в уходящем году
1 Каждый год в Йошкар-Оле цены на жилую недвижимость (и первичное, и вторичное жилье) поднимаются в среднем на 15-20%. В 2007 г. выделяются другие тенденции: ценится новое жилье, а также относительно новые кирпичные дома (до 10-15 лет с момента постройки).
2 Цены на конец года на новое жилье установились в 35-40 тыс. рублей (центр, Гомзово) за 1 кв. м (квартиры без отделки, дома введены в эксплуатацию). Квартиры с отделкой, как правило, дороже на 10 тыс. рублей за 1 кв. м.
3 Стабилизировалась ситуация с организациями-застройщиками. На этом рынке работают надежные строительные компании.
4Отмечен спрос на коммерческую недвижимость. Пользуются спросом нежилые помещения в новых домах, где изначально помещения обозначены как нежилые.
5Есть стабильный интерес к жилым домам и земельным участкам.
6Широкое распространение получило ипотечное кредитование (выдача банками денежных средств заемщикам-покупателям). Размеры получаемых кредитов увеличиваются и могут составлять 1 млн. рублей и выше.
