ПРОДАЖА ЖИЛЫХ ДОМОВ В СТОЛИЦЕ И ПРИГОРОДЕ
Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 40 до 120 кв.м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 800 тыс. рублей до 2 800 тыс.рублей, стоимость 1 кв.м - от 19 до 46 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м. - 32,5 тыс. рублей;
l
- кирпичные - площадью от 50 кв.м до 300 кв.м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1 600 тыс. рублей до 7,2 млн. рублей (коттедж в Тарханово, 300 кв.м, с зимним садом), стоимость 1 кв.м - от 23 до 43 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 33 тыс. рублей;
l
- части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 27 кв.м до 70 кв.м, рыночная стоимость от 400 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1 500 тыс.рублей, стоимость 1 кв.м - от 10 до 47 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 28,5 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв.м в Йошкар-Оле колеблется от 10 до 21 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв.м на порядок ниже - от 7 до 19 тыс. рублей.
Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде практически не отличается от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв.м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей. Коттедж в д.Корта (260 кв.м) продается за 17 млн. рублей. Стоимость жилых домов колеблется от 16 тыс. рублей (деревянный дом) до 65 тыс. рублей (коттедж) за 1 кв.м.
ДлЯ информации: количество жилых домов для продажи в г.Йошкар-Оле - около 70 объектов.
l
Хотелось бы напомнить всем читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на сам дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дому в свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ И РЕСПУБЛИКЕ
Данные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв.м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров)
Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.Звездная - от 300 до 500 тыс. рублей (около 10 соток)
- Никиткино - 670 тыс. рублей (15 соток)
- ул. 8 Марта, Сосновая роща, К.Либкнехта, Лебедева - 500 - 1550 тыс. рублей (с проектом дома, около 10 соток)
- Эшпая - 900-980 тыс. рублей (7 соток)
- Черновка - 800 - 1000 тыс. рублей (около 10 соток)
- п.Знаменский - 500 - 850 тыс. рублей (с разрешением на строительство, 8 соток)
- п.Новый - 500 тыс. рублей (15 соток)
- п.Новотроицк - 250 - 500 тыс. рублей (около 10 соток)
- д.Большая Ноля - 550 тыс. рублей (23 сотки)
2) Земельные участки в п.Кокшайск - 250 тыс. рублей (около 10 соток)
ДлЯ информации: количество земельных участков для продажи в г.Йошкар-Оле и ближнем пригороде - около 40 объектов, из них в Йошкар-Оле - около 20 объектов.
ПРОДАЖА И АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ
Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - около 80 объектов для продажи, из них половину составляют квартиры под офисы на первом этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 22 тыс. рублей (ул.Строителей) до 70 тыс. рублей за 1 кв.м (Ленинский пр.).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 тыс.рублей (ул.Эшпая, цокольный этаж, дом сдан) до 80 тыс. за 1 кв.м (ул.Советская, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью".
Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от нескольких сотен квадратных метров до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 3000 рублей до 8000 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые помещения); от 6,9 тыс. рублей до 12 тыс. рублей за 1 кв.м (отапливаемые помещения).
Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 100 рублей за 1 кв.м (ул.Складская) до 1200 рублей за 1 кв.м (б.Победы). Аренда производственных помещений колеблется от 50 до 60 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые), от 100 до 350 рублей за 1 кв.м (отапливаемые).
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 40 до 120 кв.м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 800 тыс. рублей до 2 800 тыс.рублей, стоимость 1 кв.м - от 19 до 46 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м. - 32,5 тыс. рублей;
l
- кирпичные - площадью от 50 кв.м до 300 кв.м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1 600 тыс. рублей до 7,2 млн. рублей (коттедж в Тарханово, 300 кв.м, с зимним садом), стоимость 1 кв.м - от 23 до 43 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 33 тыс. рублей;
l
- части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 27 кв.м до 70 кв.м, рыночная стоимость от 400 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1 500 тыс.рублей, стоимость 1 кв.м - от 10 до 47 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв.м - 28,5 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв.м в Йошкар-Оле колеблется от 10 до 21 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв.м на порядок ниже - от 7 до 19 тыс. рублей.
Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде практически не отличается от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв.м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей. Коттедж в д.Корта (260 кв.м) продается за 17 млн. рублей. Стоимость жилых домов колеблется от 16 тыс. рублей (деревянный дом) до 65 тыс. рублей (коттедж) за 1 кв.м.
ДлЯ информации: количество жилых домов для продажи в г.Йошкар-Оле - около 70 объектов.
l
Хотелось бы напомнить всем читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на сам дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дому в свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ И РЕСПУБЛИКЕ
Данные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв.м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров)
Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.Звездная - от 300 до 500 тыс. рублей (около 10 соток)
- Никиткино - 670 тыс. рублей (15 соток)
- ул. 8 Марта, Сосновая роща, К.Либкнехта, Лебедева - 500 - 1550 тыс. рублей (с проектом дома, около 10 соток)
- Эшпая - 900-980 тыс. рублей (7 соток)
- Черновка - 800 - 1000 тыс. рублей (около 10 соток)
- п.Знаменский - 500 - 850 тыс. рублей (с разрешением на строительство, 8 соток)
- п.Новый - 500 тыс. рублей (15 соток)
- п.Новотроицк - 250 - 500 тыс. рублей (около 10 соток)
- д.Большая Ноля - 550 тыс. рублей (23 сотки)
2) Земельные участки в п.Кокшайск - 250 тыс. рублей (около 10 соток)
ДлЯ информации: количество земельных участков для продажи в г.Йошкар-Оле и ближнем пригороде - около 40 объектов, из них в Йошкар-Оле - около 20 объектов.
ПРОДАЖА И АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ
Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - около 80 объектов для продажи, из них половину составляют квартиры под офисы на первом этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 22 тыс. рублей (ул.Строителей) до 70 тыс. рублей за 1 кв.м (Ленинский пр.).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 тыс.рублей (ул.Эшпая, цокольный этаж, дом сдан) до 80 тыс. за 1 кв.м (ул.Советская, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на "первой линии" домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с "высокой проходимостью".
Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от нескольких сотен квадратных метров до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 3000 рублей до 8000 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые помещения); от 6,9 тыс. рублей до 12 тыс. рублей за 1 кв.м (отапливаемые помещения).
Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 100 рублей за 1 кв.м (ул.Складская) до 1200 рублей за 1 кв.м (б.Победы). Аренда производственных помещений колеблется от 50 до 60 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые), от 100 до 350 рублей за 1 кв.м (отапливаемые).
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
