Уже в этом году землю под застройку в Йошкар-Оле должны продавать на открытых аукционах, собственно, как и во всей России. Сейчас самыми дорогими считаются “квадраты” в районе Сомбатхея, где они были намыты земснарядом.
Там стоимость земли составляет около 200 рублей за квадратный метр, за сотку выходит 20 тысяч с лишним, это по официальной оценке, рыночные цены выше. По крайней мере, за сотку на городском берегу Кокшаги сейчас некоторые частные землевладельцы просят до 100 тысяч рублей. (Другой вопрос - получат ли?)
В любом случае городской бюджет по новым правилам продажи земли (их диктует поэтапно вводимый Градостроительный кодекс России) может получить намного больше денег, чем раньше, когда механизм землеотвода был непрозрачен. До сих пор не совсем ясно, как в Йошкар-Оле отводились некоторые участки под строительство, вызывающее немало вопросов и повлекшее длительные судебные разбирательства.
Однако специалисты предупреждают, что продажа земли на аукционах имеет не только плюсы, но и минусы. Так, на прошедшем в Нижнем Новгороде заседании совета главных архитекторов субъектов Российской Федерации прозвучало мнение, что введение в действие нового Градостроительного кодекса может привести к росту цен на жилье. Главный вред, по мнению архитекторов, заключен в том, что под видом борьбы с бюрократией ускоренными “революционными” темпами проведут размежевание, дележ и продажу земель, выделяемых под строительство. Мол, теперь в стоимость жилья будет включена и стоимость земли, которую строительные фирмы, выкупившие участок, постараются вернуть уже с покупателей квартир.
Можно подумать, что раньше земля строителям доставалась даром! А уж для того, чтобы содрать с покупателя квартиры лишние деньги, продавцам этих квартир и вовсе повода не нужно. Захотят поднять цену - поднимут, и ограничить аппетиты продавцов может только реальный спрос на жилье, который без понятных правил отвода земли сбить просто невозможно.
Яков БЕЛЕНКОВ.
