Реформы, проводимые в жилищно-коммунальном хозяйстве, напрямую затрагивают интересы буквально каждого жителя республики. Ведь речь идет не просто о реформировании отрасли, а об обеспечении каждому надежного “тыла”, который гарантирует нам не только уют, тепло, комфорт, но обеспечивает столь необходимое качество жизни.
“МП” в конце июня опубликовала программную статью об изменении системы управления многоквартирными жилыми домами, получившую большой резонанс у жителей республики. Сегодня конкретизирует ситуацию, сложившуюся с реализацией на практике этого новшества, заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Наиля Михайлова.- Наиля Хабибрахмановна, управление домами - это четкий, регламентирующий разные его этапы процесс. Здесь, вероятно, кроме стратегии разработана и тактика нашего вхождения в новые преобразования?
- Она включает ряд направлений, касающихся как деятельности министерства, так и органов местного самоуправления, ведь это объемная, многоплановая работа, успех которой естественно определят четкость, слаженность, ответственность ее проведения. 10 августа издан приказ министерства “Об организации выбора способа управления многоквартирными домами”. Органам местного самоуправления предстоит представить в министерство графики проведения общих собраний собственников помещений по выбору способа управления общим имуществом многоквартирных домов.
Утверждены и предложены примерные уведомления жителей о предстоящем собрании, его протокол и повестка дня. В частности, в повестку дня предлагается включить рассмотрение, обсуждение и голосование по следующим вопросам: регламент проведения общих собраний собственников многоквартирного дома (МКД), состав общего имущества, распределение долей на него и выбор способа управления МКД.
- Процесс, связанный с переходом к управлению жилыми домами, очень серьезен, и здесь, видимо, весьма значима организующая роль органов местного самоуправления?
- Первым заместителем главы правительства республики Николаем Куклиным утвержден разработанный министерством “График проведения мероприятий по организации выбора способа управления многоквартирными домами”. На органы местного самоуправления возложено формирование графиков проведения этих собраний. Они должны быть обнародованы и помещены для информирования граждан в местных средствах массовой информации, в подъездах домов, жилищных организациях, отделах социальной защиты населения, расчетно-кассовых центрах и других общественных местах. Администрациям до 1 декабря этого года предстоит сформировать списки зарегистрированных организаций, которые изъявят желание быть управляющими организациями на территории данного муниципального образования. Будут разработаны критерии соответствия претендентов на выполнение функций управляющих компаний. Предлагается рассматривать претендентов по двум номинациям: только управление; управление и выполнение работ по содержанию и ремонту жилых домов. Списки таких управляющих компаний или физических лиц должны быть представлены жильцам на общих собраниях для выбора. По каждому многоквартирному дому предстоит также подготовить состав общего имущества, списки как собственников жилых, так и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений (муниципальная собственность) с указанием занимаемой площади и доли собственников в праве на общее имущество дома.
- У министерства в этот ответственный переходный период и “повышенное напряжение”?
- В сентябре будет проведено заседание коллегии по вопросам организации управления МКД. Пройдут выездные совещания в муниципальных образованиях по разъяснению вопросов организации управления домами. В числе первоочередных мер - разработка ряда нормативных и методических документов, рекомендуемых органам местного самоуправления: соглашения о порядке пользования и распоряжения общим имуществом жилого дома между собственниками помещений; договора управления общим имуществом дома (домовым хозяйством); регламента обслуживания домовладения; критериев оценки работы управляющих компаний. Будут разработаны и рекомендованы органам местного самоуправления минимальные тарифы на содержание жилья, его ремонт, а также методика расчета тарифов на управление.
Министерством совместно с Учебно-курсовым комбинатом подготовлены программы повышения квалификации и подготовки управляющих, подбирается преподавательский состав. Первые группы ожидаем принять с начала октября.
Выездные совещания с участием глав, их заместителей, представителей действующих предприятий жилищного хозяйства, комитетов по управлению муниципальным имуществом, юристов, экономистов прошли практически во всех муниципальных образованиях.
Александр Сухотин.
(Марий Эл).
