Реформы, как известно, редко следуют “точно по распорядку”, то в одном месте не заладится, то
в другом нужно что-то подправить. Преобразование ЖКХ - не исключение. Первоначально предполагалось, что все жильцы многоквартирных домов уже к 1 марта 2006 года определятся со способом управления своих домов и выбором управляющей компании. Но час “икс” отложили до конца нынешнего года.
Значит, на какое-то время
головная боль отступит? -
поинтересовались мы у заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики
Наили Михайловой.
- Не совсем. Мы считаем, что выбор управляющей компании не следует откладывать так далеко. Оптимальный срок - до конца апреля, то есть до окончания текущего отопительного сезона, чтобы выбранная вами компания могла максимально полно подготовиться к новому.
- Наиля Хабибрахмановна, дело это новое, не все еще разобрались в его сути, разъясните, пожалуйста, что требует от нас Жилищный кодекс?
- В связи с тем, что ответственность за содержание домов переходит от государства к собственникам жилья, главным органом управления многоквартирного дома станет не ЖЭК, не администрация, а общее собрание собственников жилья, на котором выбирается способ управления домом: или самостоятельное - непосредственно собственниками, или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или управляющей организацией.
- А кто подразумевается под собственниками жилья?
- В этом качестве выступают конкретные граждане, которые приватизировали, купили или построили квартиры в конкретном многоквартирном доме. Если же в этом доме есть еще и муниципальное жилье (неприватизированные квартиры), то - муниципалитет.
- Что значит управлять домом?
- То, чем занимаются сейчас действующие предприятия ЖКХ: заключать договоры, содержать и обслуживать, предоставлять жильцам коммунальные услуги, вести паспортный учет. Кстати, домоуправления работают до первого собрания в каждом доме.
- Кто же еще, кроме привычных домоуправлений, может претендовать на звание управляющей компании?
- Попасть в реестр органа местного самоуправления может и должен только тот субъект рынка (а это физические и юридические лица), который прошел соответствующее обучение, имеет необходимую базу и признан легитимным, то есть финансово благополучен.
В нашем министерстве серьезно к этому относятся, поэтому мы хотим проследить, каким будет продвижение этих субъектов. Не секрет, что сегодня все жалуются на МУПы, ГУПы, мол, они ничего не делают, но уйти от них сразу - тоже определенный риск. Люди боятся.
- Вот именно. Рискованно бросаться из огня да в полымя. Как бы не случилось так, что деньги с нас соберут и исчезнут с ними?
- Есть определенные механизмы, которые могут обезопасить жильцов. Основное - это прямые расчеты с поставщиками коммунальных услуг через расчетно-кассовые центры, а не управляющую компанию. Тогда деньги за воду, электроэнергию, тепло однозначно уйдут поставщикам, и за гражданами не будет недоимок.
И тогда основным для жильцов останется контроль за теми средствами, которые они будут вносить на содержание и текущий ремонт. Здесь, конечно, огромные права у собрания, которое принимает и утверждает договор управления с управляющей компанией. В нем должно быть четко прописано, какие виды работ она будет выполнять.
Кроме этого, управляющая компания в своем статусе по каждому конкретному дому должна быть зарегистрирована в местной администрации, таким образом власть передаст свои полномочия, и, помимо всего, это позволит управляющей компании получать бюджетные дотации, если они будут иметь место (на льготы, разницу в тарифах, на капремонт и так далее).
- Итак, жильцы решили пригласить “на царство” управляющую компанию. Где можно узнать обо всех кандидатах?
- Первоначально администрация через СМИ должна представить список зарегистрированных компаний и где они хотят работать, а также известить жителей конкретных домов, когда она планирует провести собрания.
Замечу, что реестр управляющих компаний будет всегда открыт, то есть администрация в любой день должна быть готова предложить нового управляющего жителям, если у них возникнет решение заменить действующего.
- Как у нас идет процесс выбора управляющих компаний?
- Сегодня в республике 5255 многоквартирных домов, из них 1644 - в столице.
Достаточно активно дело движется в районах, там уже четверть домов нашла своего “хозяина”, чего не скажешь о Йошкар-Оле.
- А кого выбирают в районах?
- Поскольку там пока некого выбирать, избирают наши же управляющие организации.
- Если так случится, что старый, ветхий дом не захочет брать ни одна управляющая компания, как быть его жителям?
- Тогда администрация обяжет муниципальное предприятие эксплуатировать и содержать этот дом.
- Наиля Хабибрахмановна, тема эта очень важна, но и обширна, поэтому разговор продолжим в следующий раз.
НатальЯ КУЛИШОВА.
