Навалившиеся на нас проблемы, связанные с реформой жилищно-коммунального хозяйства, иначе как глобальными не назовешь. Казалось бы, вопросы, которые в связи с этим возникают, - из разряда обычных, а заводят в тупик.
Шутка ли: каждый из нас должен за короткое время стать специалистом в жилищно-коммунальной отрасли или хотя бы дилетантом, чтобы не ошибиться, выбирая хозяйственника своему жилью. Сегодня на некоторые вопросы, поступившие от наших читателей, отвечает заместитель министра
архитектуры, строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Наиля МИХАЙЛОВА.
- Наиля Хабибрахмановна, начнем разговор с реплики Людмилы Николаевны Ивановой из Мочалища: “Живу в приватизированной квартире в многоквартирном доме. С нас берут плату за содержание жилфонда, как говорят, за содержание подвалов, уборку подъездов, свет в нем и так далее, а лампочки мы сами вкручиваем...”
- Сегодня, безусловно, существующие тарифы и структура содержания и управления многоквартирными домами не соответствуют времени. Да и отрасль уже давно находится в кризисе, поэтому официально установленные обязанности - это минимум. Например, уборка лестничных площадок в принципе в оплату не заложена. А то, что выворачиваются лампочки... Понимаете, многое зависит и от самих жителей.
Жилищный кодекс является серьезным документом, он заслуживает всеобщего внимания, поскольку управление домом, контроль за его содержанием возлагаются непосредственно на самих жильцов-собственников. И тут, безусловно, нужно еще очень многое поменять в наших головах.
- А тарифы на содержание жилфонда для жильцов приватизированных и неприватизированных квартир одинаковы?
- Пока - да, заметной разницы в платежах, связанных непосредственно с содержанием и ремонтом, не существует. Жильцы неприватизированных квартир, то есть проживающие по договору социального найма, платят за найм, а собственники платят налог на имущество. Но в соответствии с Жилищным кодексом тарифы на содержание жилфонда для собственников жилья после выбора управляющей компании (УК) устанавливаются не органами местного самоуправления, а на основании договора между управляющей компанией и собственниками жилья. Они сами должны решать, какие работы УК будет выполнять и сколько это будет стоить.
- В связи с этим сохранятся ли льготы для инвалидов при создании товарищества?
- Безусловно. Но только кроме оплаты содержания и ремонта мест общего пользования. Дело в том, что по закону об инвалидах скидка предоставляется инвалидам, проживающим в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Но в соответствии с новым жилищным законодательством у нас сегодня нет домов, находящихся в государственной собственности, а муниципальный жилфонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих муниципалитету в конкретном многоквартирном доме.
Остальные же льготы сохраняются. И любые вновь созданные товарищества или управляющие компании должны зарегистрироваться в органе местного самоуправления, на основании чего они заключат договор с отделом соцзащиты, который будет финансировать им выпадающие доходы - оплату жилищно-коммунальных услуг инвалидами.
- Можно ли жильцу самостоятельно заключить договор с управляющей компанией, если в доме так и не найдется инициативной группы, не пройдет общего собрания?
- По закону управляющая компания заключит договор именно с каждым собственником жилья. Но нужно помнить золотое правило: один дом должен управляться только одной компанией, иначе, согласитесь, будет хаос.
- А где можно узнать действующие тарифы на жилищно-коммунальные услуги, чтобы сориентироваться, скажем так, с общей ценой?
- Только в администрации, во всяком случае, там должны подсказать, когда и в какой официальной газете были опубликованы соответствующие документы о принятых тарифах.
Но нельзя забывать, что жильцы обязаны ориентироваться не только в тарифах на газ, электроэнергию и так далее, но и, безусловно, в вопросах содержания дома. Четко знать, какие работы по его содержанию обязательны в соответствии с правилами эксплуатации, а что управляющая компания может предложить дополнительно. Кстати, сегодня за это жильцы платят минимум, что, конечно, недостаточно (о чем мы говорили выше), а ведь существуют еще обязательные лицензионные работы по дому: пожарные, вентиляционные, дератизационные, по подготовке теплового узла к осенне-зимнему периоду и так далее.
Таким образом, управляющие компании должны предлагать несколько цен: на самый минимальный набор работ, средний и элитный, чтобы жители выбрали наиболее для них оптимальную, приемлемую.
- Кто может проконтролировать управляющую компанию?
- Надзорные органы - Роспотребнадзор, занимающийся охраной прав потребителей, жилищные испекции. И органы местного самоуправления тоже должны заниматься контролем, но сегодня они еще только входят в новый Жилищный кодекс.
НатальЯ Кулишова.
(Марий Эл).
