Центральный район
(улицы: Вавилова, Волкова, Гагарина, Зарубина, К.Маркса, Коммунистическая, Комсомольская, Красноармейская, Ленинский пр., Машиностроителей, Панфилова, Первомайская, Пролетарская, Свердлова, Советская, Суворова, О.Тихомировой, Успенская, Чехова, Эшпая).
Гостинки: от 550 тыс. рублей до 1100 тыс. рублей, стоимость 1 квадратного метра - от 37 тыс. рублей до 61 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Первомайская).
Средняя цена 1 кв. м - 49 тыс. рублей.
Благоустроенное жилье: от 1150 тыс. рублей до 1650 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 34 до 47 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Панфилова, д.33 - кирпичный дом, Красноармейская).
Средняя цена 1 кв. м - 40,5 тыс. рублей.
“Хрущевки” - от 1150 тыс. рублей до 1300 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 35 до 44 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Коммунистическая, Первомайская).
Средняя цена 1 кв. м - 39,5 тыс. рублей.
Новое жилье:
- жилье, сданное в эксплуатацию (улицы: Вавилова, К.Маркса, Зарубина, Советская, Ленинский пр., Пролетарская, Рябинина, Л.Толстого, Эшпая, Чехова) - стоимость от 35 до 52 тыс. рублей (верхний потолок цен квартиры с отделкой) (фавориты цен - ул.Чехова, Красноармейская).
Средняя цена 1 кв. м - 43,5 тыс. рублей.
- строящееся жилье (улицы: Пролетарская, Красноармейская/Осипенко, Первомайская, Панфилова, Рябинина, Л.Толстого) - стоимость 1 кв. м - от 30 до 45 тыс. рублей (верхний потолок цен соответствует ценам жилья в домах, близких к сдаче в эксплуатацию) (фавориты цен - ул.Первомайская).
Средняя цена 1 кв. м - 37,5 тыс. рублей.
1-3-этажные дома: от 700 тыс. рублей до 1100 тыс. рублей, от 20 тыс. руб. за 1 кв. м (дом кирпичный, с печным отоплением) до 42 тыс. руб. (ул.Пролетарская).
Средняя цена 1 кв. м -31 тыс. рублей.
Заводской район
(улицы: Анникова, Анциферова, Баумана, Вавилова, Васильева, Димитрова, Дружбы, Й.Кырля, Красноармейская, Машиностроителей, Подольских курсантов, Прохорова, Строителей, Транспортная, Фестивальная, Я.Крастыня).
Гостинки: от 700 тыс. рублей до 1030 тыс. рублей, стоимость 1 квадратного метра - от 37 тыс. рублей до 72 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Прохорова).
Средняя цена 1 кв. м - 54,5 тыс. рублей.
Благоустроенное жилье: от 1150 тыс. рублей до 1700 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 33 до 43 тыс. рублей (фавориты цен - ул. Красноармейская, Я.Крастыня - кирпичный дом).
Средняя цена 1 кв. м - 38 тыс. рублей.
“Хрущевки” - от 1100 тыс. рублей до 1260 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 36 до 39 тыс. рублей (фавориты цен - Анциферова, Красноармейская).
Средняя цена 1 кв. м -37,5 тыс. рублей.
Новое жилье:
- жилье, сданное в эксплуатацию (улицы: Анникова, Красноармейская, Анциферова, Анциферова/Суворова, Машиностроителей, Й.Кырля, Васильева, Прохорова, Подольских курсантов, Машиностроителей, Садовая) - стоимость 1 кв. м - от 33 до 50 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Анникова, квартира с отделкой).
Средняя цена 1 кв. м - 41,5 тыс. рублей.
- строящееся жилье (улицы: Васильева, Димитрова, Красноармейская на Гомзовском кольце, Свердлова/Нахимова, Анциферова/Суворова) - стоимость 1 кв. м - от 27 (ул.Васильева) до 40 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Красноармейская).
Средняя цена 1 кв. м - 33,5 тыс. рублей.
1-3-этажные дома: от 900 тыс. рублей до 1150 тыс. рублей, от 29 тыс. рублей (Мышино) до 34 тыс. руб. за 1 кв. м (ул.Прохорова проезд).
Средняя цена 1 кв. м - 31,5 тыс. рублей.
Заречный район
(улицы: Воинов-интернационалистов, Кирова, Ленинский пр., Петрова, Ураева, б.Чавайна, Эшкинина, 8 Марта, Героев Сталинградской битвы, Добролюбова, З.Космодемьянской, К.Либкнехта, Кирпичная, Кутрухина, Павленко, Лебедева, Мира).
Благоустроенное жилье: от 1150 тыс. рублей до 1700 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 30 до 42 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Добролюбова - кирпичный дом, Воинов-интернационалистов).
Средняя цена 1 кв. м - 36 тыс. рублей.
“Хрущевки” - от 1100 тыс. рублей до 1250 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 38 до 40 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Героев Сталинградской битвы).
Средняя цена 1 кв. м - 39 тыс. рублей.
Новое жилье:
- жилье, сданное в эксплуатацию (улицы: Кирова, Петрова, Ленинский пр., К.Либкнехта/Лебедева) - стоимость 1 кв. м - от 35 до 40 тыс. рублей (фавориты цен - ул.Кирова, Петрова).
Средняя цена 1 кв. м - 37,5 тыс. рублей.
- строящееся жилье (улицы: б.Чавайна, Кирова, Ураева, К.Либкнехта/Лебедева) - стоимость 1 кв. м - от 31 до 36 тыс. рублей.
Средняя цена 1 кв. м - 33,5 тыс. рублей.
1-3-этажные дома: от 700 тыс. рублей до 1050 тыс. рублей, от 29 (дом деревянный) до 35 тыс. рублей (ул.Мира).
Средняя цена 1 кв. м - 32 тыс. рублей.
п.Медведево
Благоустроенное жилье: от 1250 тыс. рублей до 1350 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 35 до 40 тыс. рублей.
Средняя цена 1 кв. м - 37,5 тыс. рублей.
Новое жилье:
- строящееся жилье (улицы: Мира, Логинова, Медведево) - стоимость 1 кв. м - от 30 до 40 тыс. рублей.
Средняя цена 1 кв. м - 35 тыс. рублей.
Ценовые тенденции
Совершенно очевидно - цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке жилья за январь-февраль 2008 г. поднялись на 8-10%, т.е. в среднем на 100 тыс. рублей. Цены на новое жилье поднимались в течение всего года. “Хрущевки” в центре, на ул.Коммунистической (средний этаж), стоят сейчас не меньше 1 250 тыс. рублей. Благоустроенное жилье на ул.Зарубина стоит не меньше
1 450 тыс. рублей.
В Управлении Федеральной регистрационной службы (Госрегистратуре) большие очереди.
Вопросы налогообложения. С 2007 г. в Йошкар-Оле перед продавцами недвижимости остро встали вопросы налогообложения, так как цены на жилье в тот период времени поднялись на 100 %. В соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ к доходам физических лиц относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. Государство предоставляет “льготу” (имущественный налоговый вычет, по Налоговому кодексу РФ) при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, если эта недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет. Не нужно путать категорию “собственность” с владением, пользованием, пропиской. Договоры приватизации, купли-продажи, дарения либо наследство должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Сумма “льготы”, по ст.220 НК РФ, составляет один миллион рублей. Это означает, что продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости с суммы, превышающей один миллион рублей. Налог исчисляется по ставке 13 %. К примеру, если вы приватизировали квартиру в 2006 г. и продаете ее в 2008 г. за 1 млн.400 тыс. рублей, вы должны будете уплатить налог на доходы с физических лиц с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т.е. с суммы 400 000 тыс. рублей. В данном случае налог будет составлять 52 тыс. рублей (400 000 рублей х 13 % = 52 000 рублей). Если за один календарный год вы продали несколько объектов, соответственно увеличивается так называемая “налогооблагаемая база”. Данное положение о налогах не действует в отношении недвижимости, если она находилась в собственности физического лица три года и более. Это значит, что если вы приватизировали квартиру в 2002 г. и продаете ее в 2008 г. за 2 млн. рублей, то от уплаты налога вы будете освобождены.
