Выборка характерных цен по Йошкар-Оле (не первый и не последний этажи, с балконом): 3-комнатные "хрущевки" (50-55 кв. м) - ул.Панфилова - 1900 тыс. рублей, ул.Баумана - 1700 тыс. рублей, ул.Героев Сталинградской битвы - 1700 тыс. рублей; 3-комнатные благоустроенные квартиры - ул.Зарубина (55-60 кв. м, панельные дома) - 2150 тыс. рублей, ул.Анциферова (65 кв. м, панельные дома) - 2350 тыс. рублей, ул.Воинов-интернационалистов ( 75-80 кв. м, панельные дома) - 2300 тыс. рублей.
Продажа комнат в коммунальных квартирах в г.Йошкар-Оле
Площадь комнат составляет 9 до 20 кв. м. Стоимость 1 кв. м колеблется от 12 тыс. рублей до 66 тыс. рублей, рыночная стоимость колеблется от 350 тыс. рублей (Мышино, деревянный дом) до 880 тыс. рублей (комната в благоустроенной квартире на ул.Первомайской).
К сведению: согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники комнат в данной квартире имеют право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты. Таким образом, собственники соседних комнат должны быть уведомлены о продаже комнаты, им предоставляется 1 месяц для принятия решения от покупки комнаты либо отказе от покупки. Все эти действия должны быть письменно отражены в определенных документах и представлены при продаже комнаты в Управление Федеральной регистрационной службы.
Хотелось бы предупредить читателей о том, что по документам продаваемая комната должна быть обозначена как "комната в коммунальной квартире", а не доля в квартире, иначе могут возникнуть спорные случаи.
Особенности рынка продаж комнат в коммунальных квартирах: в настоящее время интерес покупателей к комнатам небольшой (по сравнению с ситуацией 3-4 года назад в Йошкар-Оле). Продавцы могут сейчас привлечь покупателей только ценой и состоянием предлагаемой комнаты.
Вопросы налогообложения. С 2007 г. в Йошкар-Оле перед продавцами недвижимости встали остро вопросы налогообложения, так как цены на жилье в тот период времени поднялись на 100 %. В соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ к доходам физических лиц относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. Государство предоставляет "льготу" (имущественный налоговый вычет, по Налоговому кодексу РФ) при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, если эта недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет. Не нужно путать категорию "собственность" с владением, пользованием, пропиской. Договоры приватизации, купли-продажи, дарения либо наследство должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Сумма "льготы", по ст.220 НК РФ, составляет один миллион рублей. Это означает, что продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости с суммы, превышающей один миллион рублей. Налог исчисляется по ставке 13 %.К примеру, если вы приватизировали квартиру в 2006 г. и продаете ее в 2008 г. за 1 млн.400 тыс. рублей, вы должны будете уплатить налог на доходы с физических лиц с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т.е. с суммы 400 000 тыс. рублей. В данном случае налог будет составлять 52 тыс. рублей (400 000 рублей х 13 % = 52 000 рублей). Немного иначе обстоит дело с правом собственности на недвижимость, где основанием является наследство. В Свидетельстве на наследство, которое выдает нотариус, указывается, что данное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследство. Свидетельство в УФРС (Госрегистратуре) наследники оформляют позже. Но отсчет 3-х лет пойдет не от момента выдачи свидетельства из Госрегистратуры, а с момента получения Свидетельства от нотариуса. Если за один календарный год вы продали несколько объектов, соответственно, увеличивается так называемая "налогооблагаемая база". Данное положение о налогах не действует в отношении недвижимости, если она находилась в собственности физического лица три года и более. Например, если вы приватизировали квартиру в 2002 г. и продаете ее в 2008 г. за 2 млн. рублей, то от уплаты налога вы будете освобождены, но декларацию должны представить в обязательном порядке.
Примечание:
Благоустроенное жилье - жилое помещение с централизованным горячим водоснабжением.
Элитное жилье - жилое помещение повышенной комфортности.
"Хрущевка" - жилое помещение с газовой колонкой.
Новое жилье: сданное в эксплуатацию жилье (не более 3-х лет; верхний потолок цен, как правило, квартир с отделкой) и строящееся жилье.
Многоэтажное жилье - 4 этажа и выше.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
Тел. 99-64-65.
