Выборка характерных цен по Йошкар-Оле (не первый и не последний этажи, квартиры с балконом): 2-комнатные "хрущевки" (43-45 кв. м) - ул. Красноармейская - 1650 тыс. рублей, Баумана - 1600 тыс. рублей, З.Космодемьянской - 1500 тыс. рублей; 2-комнатные благоустроенные квартиры - Ленинский пр. (45 кв. м, панельные дома) - 1700 тыс. рублей, ул. Анциферова (50 кв. м, панельные дома) - 1900 тыс. рублей, б. Чавайна (55-60 кв. м, панельные дома) - 1900 тыс. рублей.
Вопросы налогообложения. С 2007 г. в Йошкар-Оле перед продавцами недвижимости остро встали вопросы налогообложения, так как цены на жилье в тот период времени поднялись на 100 %. В соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ к доходам физических лиц относятся доходы от реализации недвижимого имущества (продажи и др. случаев), находящегося в Российской Федерации. Налоговая декларация представляется в налоговые органы не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Это значит, что до 30 апреля 2008 г. должны представить декларацию продавцы недвижимого имущества, которые реализовали свое имущество в 2007 г.
Государство предоставляет "льготу" (имущественный налоговый вычет по Налоговому кодексу РФ) при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, если эта недвижимость находилась в собственности менее 3 лет. Не нужно путать категорию "собственность" с владением, пользованием, пропиской. Договоры приватизации, купли-продажи, дарения либо наследство должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Сумма "льготы", по ст. 220 НК РФ, составляет один миллион рублей. Это означает, что продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости с суммы, превышающей один миллион рублей. Налог исчисляется по ставке 13%. К примеру, если вы приватизировали квартиру в 2006 г. и продаете ее в 2008 г. за 1 млн. 400 тыс. рублей, вы должны будете уплатить налог на доходы с физических лиц с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т.е. с суммы 400 тыс. рублей. В данном случае налог будет составлять 52 тыс. рублей (400000 рублей х 13% = 52 000 рублей). Если за один календарный год вы продали несколько объектов, соответственно увеличивается так называемая "налогооблагаемая база". Данное положение о налогах не действует в отношении недвижимости, если она находилась в собственности физического лица три года и более. Это значит, что если вы приватизировали квартиру в 2002 г. и продаете ее в 2008 г. за 2 млн. рублей, то от уплаты налога вы будете освобождены, но декларацию должны представить в обязательном порядке.
Примечания:
Благоустроенное жилье - жилое помещение с централизованным горячим водоснабжением.
Элитное жилье - жилое помещение повышенной комфортности.
"Хрущевка" - жилое помещение с газовой колонкой.
Новое жилье - сданное в эксплуатацию жилье (не более 3 лет; верхний потолок цен, как правило, квартир с отделкой) и строящееся жилье.
Многоэтажное жилье - 4 этажа и выше.
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
