1) Жилые дома в Йошкар-Оле: деревянные - площадью от 51 до 100 кв. м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 950 тыс. рублей до 2500 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 17 до 41 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 29 тыс. рублей;
- кирпичные - площадью от 68 кв. м до 450 кв. м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1500 тыс. рублей до 12,5 млн. рублей (коттедж на ул.Черновка), стоимость 1 кв. м - от 20 до 39 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 29,5 тыс. рублей;
- части жилых домов - 1/3, 1/2 дома - площадью от 27 кв. м до 60 кв. м, рыночная стоимость - от 300 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1 500 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 22 до 29 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 25,5 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой “доли”.
2) Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но всегда ниже рыночной стоимости жилых домов. Так, стоимость 1 кв. м в Йошкар-Оле колеблется от 11 до 25 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв. м на порядок ниже - от 6 до 14 тыс. рублей.
3) Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, п.Новый, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде отличается незначительно от цен в Йошкар-Оле. Стоимость 1 кв. м жилых домов колеблется от 13 тыс. рублей до 40 тыс. рублей. Стоимость домов составляет от 750 тыс. рублей (дом в д.Тойкино, с печным отоплением) до 12,5 млн. рублей (коттедж площадью 440 кв. м).
Хотелось бы напомнить читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Необходимо подчеркнуть: государственная регистрация купли-продажи максимально гарантирует совершение законной сделки, защищает права как продавца, так и покупателя.
При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю. В документах по не завершенному строительством дома в Свидетельстве о государственной регистрации права обозначается степень готовности дома в процентах. Эти проценты высчитываются органами технической инвентаризации.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В г.ЙОШКАР-ОЛЕ И РЕСПУБЛИКЕ
Данные приводятся в так называемых “сотках” - 1 сотка равна 100 кв. м (или, условно, земельный участок - размером 10 на 10 метров).
1) Земельные участки в Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.К.Маркса - 3 млн. рублей (дом под снос) (около 6 соток);
- ул. Сосновая роща - 2600 тыс. рублей (с коммуникациями по участку) (13 соток);
- Черновка - 800 тыс. рублей (около 10 соток);
- ул.Лебедева - 1550 тыс. рублей (с проектом дома) (около 10 соток);
- Тарханово - 500 - 1300 тыс. рублей (с коммуникациями по участку) (8 соток);
- п.Вознесенский - 1800 тыс. рублей (15 соток);
- п.Знаменский - 480 тыс. рублей (с коммуникациями по участку) (15 соток);
- п.Новый - 450 - 700 тыс. рублей (15-20 соток);
- п.Новотроицк - 350 - 550 тыс. рублей (около 10 соток);
- с.Семеновка - 480 тыс. рублей (15 соток).
ПРОДАЖА И АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В г.ЙОШКАР-ОЛЕ
1) Продажа офисных помещений, помещений под торговлю и сервис - большинство помещений под офисы составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в “нежилые” объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких помещений составляет от 26 тыс. рублей до 100 тыс. рублей за 1 кв. м (Ленинский пр., 1-я линия домов, с хорошим ремонтом).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 33 тыс. рублей (ул.Кулибина, дом близок к сдаче) до 80 тыс. за 1 кв. м (ул.Советская, д.105, с евроотделкой, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
Покупателей интересуют в первую очередь помещения, расположенные на “первой линии” домов, т.е. с выходом на улицы, бульвары или места с “высокой проходимостью”.
2) Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (от нескольких сотен квадратных метров до тысяч квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется: от 1 500 рублей до 7 000 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые помещения); от 11 тыс. рублей до 21 тыс. рублей за 1 кв. м (отапливаемые помещения).
3) Аренда помещений под офисы и торговые помещения колеблется от 170 рублей за 1 кв. м. (ул.Строителей) до 1 500 рублей за 1 кв. м (ул.Первомайская, ТЦ “Пушкинский”). Аренда производственных помещений составляет 50-80 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые), 100 - 266 рублей за 1 кв. м (отапливаемые).
Особенности рынка продажи земельных участков и жилых домов в Йошкар-Оле и пригороде: цены на земельные участки поднимаются. В настоящее время в цене земельные участки, оформленные в собственность, с коммуникациями, проходящими непосредственно по участку, с официальным разрешением на строительство либо с проектом дома. Есть земельные участки в Йошкар-Оле, превышающие по стоимости 2-3-комнатные квартиры. Однако покупателю перед покупкой необходимо узнать достоверную информацию о том, будет ли выдано разрешение на строительство на определенном участке. Такую информацию должны предоставить официальные органы - Управление архитектуры и градостроительства.
Будни Управления Федеральной регистрационной службы (Госрегистратуры) на ул.Анциферова, 10б. В Госрегистратуре такие же большие очереди, как в январе-феврале. Большие очереди не только на сдачу документов при купле-продаже (или иных сделках), но и на сдачу документов на оформление права собственности на землю, дома и т.д., а также - в 1-е окно (к администратору) и на получение готовых документов. Управлением Федеральной регистрационной службы по РМЭ делается многое для повышения эффективности работы, а именно - работа дополнительных двух окон по предварительной записи на сделки (кроме работы 22 кабинета). Но данных мер, как оказывается, явно недостаточно. Ситуация в соседних регионах (Чувашии, Татарстане) с очередями, в отличие от нас, разрешена.
