Аналитики Домклик изучили, как распределился спрос между различными сегментами недвижимости.
По итогам июня 2026 года объём выданной ипотеки в России достиг 345 млрд рублей. Это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% превышает показатели июня прошлого года. Такой результат стал одним из лучших за последние полтора года.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья. Это доказывает суммарный рост на 76% в годовом выражении и почти 50% прирост к маю 2026. Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объёмы выдач на вторичное (+5,6%) и особенно загородное жильё (+60%), что говорит о диверсификации предпочтений покупателей».
Первичный рынок: мощный рывок после майского затишья
Новостройки традиционно остаются локомотивом ипотечного рынка. В июне россияне оформили кредиты на покупку квартир в новостройках на сумму 198,8 млрд рублей. Это на 72,4% больше, чем в мае и на 56,2% выше показателей годовой давности.
Доля первичного рынка в общей структуре выдач составила 57,6% – это выше майского значения и свидетельствует о сохраняющемся приоритете новостроек для заёмщиков. Столь значительный прирост к маю объясняется как сезонным фактором, отложенным спросом, который реализовался в начале лета, а также ажиотажем из-за ожидаемых изменений условий по Семейной ипотеке.
По итогам июня 2026 наибольшая доля сделок с новостройками была проведена в Республике Адыгея (79,1%), Пензенской области (73,9%) и Санкт-Петербурге (71,1%).
Вторичный рынок: стабильный рост
Рынок готовых квартир демонстрирует умеренный ежемесячный прирост, а также значительные показатели в годовом сравнении. По итогам июня объём выдач на вторичную недвижимость составил 62,6 млрд рублей, что на 5,6% выше майского показателя. Однако по сравнению с июнем 2025 года рост составил 131,9% – более чем в два раза.
Такая динамика подтверждает тренд на постепенное восстановление интереса к готовому жилью: заёмщики всё чаще рассматривают этот сегмент как альтернативу новостройкам.
Высоким спросом готовые квартиры по-прежнему пользуются у жителей северных регионов и Дальнего Востока: Архангельской (45,2%) и Мурманской (43,7%) областей, а также Камчатского края (40%).
Высокий сезон для загородной недвижимости
Загородный сегмент показал наиболее выраженную сезонную динамику. Совокупный объём выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) превысил 73 млрд рублей, что составляет более 21% от общего объёма ипотечного рынка.
Готовые загородные дома
Традиционный летний сезон, улучшение погодных условий и желание провести лето за городом стимулируют спрос на готовые объекты загородной недвижимости.
Спрос на готовые загородные дома вырос на 54,5% по сравнению с маем и на 103,7% в годовом выражении. По итогам июня россияне оформили ипотеку на покупку готовых домов на сумму 44,2 млрд рублей. Доля этого сегмента в общей структуре выдач достигла 12,8%.
Регионами-лидерами по доле готовых домов в выдачах по итогам июня стали не изменились по сравнению с прошлым месяцем Оренбургская область (38,8%), Ставропольский край (32,1%) и Республика Татарстан (23%).
Индивидуальное жилищное строительство
Существенный ежемесячный прирост продемонстрировал и рынок ИЖС: выдачи выросли на 66,3% к маю и на 90,2% к июню прошлого года, достигнув 29,1 млрд рублей. Доля ИЖС в общей структуре выдач составила 8,4%.
Уверенный рост кредитования строительства собственных домов отражает долгосрочный тренд на индивидуализацию жилья: всё больше россиян предпочитают строить дом по своему вкусу вместо покупки готового объекта.
В марте регионом с наиболее заметным спросом на ИЖС стала Республика Саха (Якутия) (22,4%). В тройку лидеров также вошли Астраханская область (16,1%) и Забайкальский край (20,9%).
Как считали аналитики
С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
