Аналитический центр Домклик подвел итоги ипотечного рынка в сентябре 2026 года. Из-за ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку» – уже третьего в этом году – объём выдач льготных программ составил свыше 330 млрд рублей. Из этой суммы почти 303 млрд рублей пришлись непосредственно на «Семейную ипотеку». Одновременно с этим выросли и объёмы базовой ипотеки до более чем 114 млрд руб. (+9,2 к августу 2026).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Главным событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки», что, несомненно, подтолкнуло заемщиков к тому, чтобы успеть оформить кредит до 1 октября. По итогам месяца выдачи по программе превысили 300 млрд рублей, причём почти половина данной суммы (148,3 млрд руб.) пришлась на период с 21 по 28 сентября. На этом фоне доля льготных программ в общем объёме ипотечного рынка вновь приблизилась к показателям 2025 года, составив 74%.
Активность заемщиков в преддверии изменений в программе в последние месяцы достигала пика несколько раз. Каждый раз всплеску спроса предшествовали новости об ограничениях или ожидание новых условий, а после наступал спад. Так было в январе (243,5 млрд руб.), затем в июне (222,4 млрд руб.) на фоне ожидаемых ограничений с 1 июля, и, наконец, в сентябре. Сентябрьская волна оказалась самой мощной из трёх в 2026 году и уступила только пиковым выдачам декабря 2025 года (468,1 млрд руб.).
В то же время объём выдач по базовым программам также вырос, превысив 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Таким образом, даже несмотря на ажиотаж вокруг льготных программ, рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции и становится более распространенным инструментом для покупки жилья».
Распределение объёмов выданной ипотеки по программам в сентябре 2026 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки – фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» – голубым, «Региональной» – оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда они превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках – изменение относительно предыдущего месяца).
Семейная ипотека: рекордные выдачи в 2026 году
В сентябре россияне оформили ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке» на общую сумму 302,8 млрд руб. Это на 63,7% больше, чем в сентябре 2025 года (185 млрд руб.), и в 2,2 раза выше, чем в августе 2026 года (137,3 млрд руб.). Такие масштабные объёмы кредитования можно отнести к опережающему спросу: заёмщики, планировавшие взять ипотеку в конце 2026 года или откладывающие данное решение «на потом», поспешили воспользоваться текущими условиями, так как с 1 октября её условия были скорректированы – программа стала более адресной и демографически ориентированной.
Регионами с самой высокой долей «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач в сентябре 2026 года стали Республика Хакасия (83,1%), Астраханская область и Республика Марий Эл (по 79,4%), а также Калининградская область (78,8%). Среди крупных регионов традиционно повышенный спрос на программу зафиксирован в Ростовской области (77,2%) и Краснодарском крае (75,5%).
Рыночные программы: рост вне зависимости волн спроса на «Семейную ипотеку»
Показательно, что на фоне рекордного ажиотажа по льготной программе объем выдач базовой ипотеки не снизился. Выдачи по рыночным программам в сентябре достигли свыше 114 млрд руб. – на 91,9% больше, чем год назад (59,5 млрд руб.), и на 9,2% больше, чем в августе 2026 года (104,6 млрд руб.).
Сентябрь стал максимумом для базовой ипотеки в 2026 году. С начала 2026 года кредитование по рыночным ставкам выросло более чем в 2 раза: с 52,9 млрд руб. в январе до более 114 млрд руб. За это время рыночные программы показывали рост даже в месяцы всплесков спроса на «Семейную ипотеку», а небольшое снижение отмечалось лишь в мае (86,6 млрд руб. после 97,6 млрд руб. в апреле). Это подтверждает, что на фоне снижения ключевой ставки спрос постепенно перераспределяется в сторону рыночных инструментов.
Самый высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в сентябре 2026 года зафиксирован на Северо-Западе (40,5% в Мурманской области, а в Ленинградской и Новгородской – по 37,2%), на Дальнем Востоке (Камчатский край – 44%) и в Поволжье (Самарская область – 33%). Среди крупных регионов выделяется Москва, где на базовые программы пришёлся 31% от общего объёма кредитования.
Другие льготные программы
Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» в сентябре выросли на 8,5% к августу и составили 21,5 млрд руб., что на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 млрд руб.). Объём выданной «ИТ-ипотеки» составил 4,8 млрд руб.: рост к августу на 2,1% и снижение на 4% год к году. Обе программы остаются нишевыми инструментами, и поэтому резкий всплеск спроса на «Семейную ипотеку» их не затронул.
По итогам сентября наиболее высокая доля выдач ДВиА отмечена в Архангельской области (64,8%), Республике Бурятия (62,4%), Республике Саха (Якутия) (61,2%), а также в Приморском крае (60,8%).
Как считали аналитики
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи).
