Аналитический центр «Домклик» подвёл итоги высокого сезона на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). После периода затишья, начавшегося во второй половине 2024 года, спрос на строительство частных домов значительно восстановился.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС – против 87,5 млрд рублей за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году). Подобная динамика свидетельствует о возвращении интереса к загородной недвижимости:
с июля 2024 года рынок переживал спад, вызванный сворачиванием программ массовой льготной ипотеки на новостройки.
В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по «Семейной ипотеке».
Структура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Это связано как
с объективным ростом стоимости строительства, так и с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений). При этом сегмент 7-8 млн рублей сохраняет статус «золотой середины» и остаётся наиболее востребованным».
Апрель, июнь и сентябрь 2026 года стали месяцами максимального ускорения: выдачи выросли на 88,6%, 92,8% и 108,6% к аналогичным месяцам 2025 года соответственно. Сентябрь показал рекордный результат — 31,6 млрд рублей (+108,6%), что стало абсолютным максимумом с момента начала спада в июле 2024 года.
При этом, если всплеск выдач в июне и сентябре был продиктован ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку», то апрельский рост отразил естественную рыночную динамику.
Наименее динамичным месяцем стал август 2026 года: рост составил лишь 1,4% (18,1 млрд руб. против 17,9 млрд руб. в августе 2025). Вероятно, это было связано с традиционным сезонным спадом активности в период отпусков. В мае и июле динамика также была более умеренной – прирост к 2025 году составил 41,2% и 23,3% соответственно.
В целом по 2026 году наблюдаются два выраженных пика выдач - в июне и сентябре. На это повлиял информационный фон вокруг «Семейной ипотеки», которая доминирует на рынке ИЖС: на данную программу пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов.
Структура сделок: спрос смещается в сторону более дорогих проектов
Анализ распределения сделок по стоимости строительства выявляет важную тенденцию: покупатели всё чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории.
Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей. На них приходится 41,9% всех сделок (доля снизилась на 1,2 п.п. по сравнению с 2025 годом). Именно этот ценовой диапазон является «ядром» рынка ИЖС.
Теряет популярность сегмент бюджетных проектов. Доля строительства стоимостью до 5 млн рублей сократилась на 2,2 п.п., до 7,3%. Ещё существеннее спад в категории 5–7 млн рублей – доля таких сделок упала на 5,7 п.п., до 15,2%.
Напротив, востребованность более дорогих проектов увеличивается. Суммарная доля домов стоимостью свыше 8 млн рублей выросла до 35,5% по сравнению с почти 30% год назад.
Методология
Аналитики Домклик изучили фактические ипотечные сделки Сбера на строительство частного дома и покупку готового дома от подрядчика, оформленные с апреля по сентябрь 2025 и 2026 годов включительно. На основе этих данных аналитики «Домклик» рассчитали помесячную динамику ипотечных выдач, оценили влияние различных ипотечных программ и построили распределение сделок по ценовым сегментам в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
