Специалисты рынка недвижимости с начала года прогнозировали повышение ипотечных ставок. Но прогнозы не подтвердились. Аналитик ИК «Фридом Финанс», специально для «Российской газеты» спрогнозировал, как будут вести себя ипотечные ставки дальше, и дал рекомендации по покупке квартир. Жители Марий Эл могут воспользоваться этой информацией, чтобы принять решение, когда лучше брать квартиру в кредит.
По словам аналитика инвестиционной компании Евгения Миронюка ключевым моментом в снижении стоимости ипотеки стали заявления представителей Банка России о более раннем переходе к смягчению денежно-кредитной политики. 17 июня ставку опустили на 25 б.п., до 7,5%, а 26 июля - еще на 25 б.п. с прогнозом дальнейшего снижения.
С начала месяца до 23 августа этого года 18 банков из первой двадцатки по объему ипотечного портфеля снизили процентные ставки, затем к ним присоединился Газпромбанк. Райффайзенбанк понизил их второй раз за август. Дом.РФ не стал ничего менять в августе, потому что ранее улучшил условия для клиентов сразу на 1%.
В целом ставки банков варьируются в диапазоне от 8,9% до 10,75% на вторичном рынке при условии оформления личного страхования. При понижении ставок банки руководствовались комментариями центробанка в отношении дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики в этом году. Однако коррективы в политику ЦБ может внести резкое ослабление рубля. По итогам августа рубль стал одной из самых волатильных валют в мире, потеряв около 5% стоимости к доллару США. Это значительно повышает инфляционные риски и уже привело к росту ставок межбанковского кредитования.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
Многое будет зависеть от политики ЦБ. Сейчас большинство экономистов закладывают в свои прогнозы понижение ставки регулятором на 25 б.п. в сентябре и еще одно понижение до конца года.
Те, кто готов ждать, чтобы взять ипотеку по потенциально более выгодной ставке, могут оказаться в значительном выигрыше. На примере ситуации 2017-го - начала 2018 года видно, что значительный всплеск спроса на жилье в кредит произошел после приближения ставок к 8,5-9% годовых.
Напомним, "Марийская правда" рассказывала о том, что по региональному проекту «Жилье», направленному на реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда», в Марий Эл к концу 2024 года будет построено более 3 млн квадратных метров жилья., могут ли жители Йошкар-Олы купить дом, продав квартиру.
Фото pixabay.com.
